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不動産売却・買取

北九州・京築・遠賀エリアはお任せ!アンサー倶楽部の不動産の売却・買取査定

お客様のニーズに合わせた
売却・買取の提案ができます!

仲介売却

仲介売却

チラシやポータルサイトに掲載して 買主を探す一般的な売却方法です。
売れるのを待つ時間のゆとりがあり、できるだけ高く売りたい方におすすめです。

買取売却

買取売却

弊社でお客様の物件を買い取らせて いただく売却方法。 最短で3日ほどで現金化が可能です。多少安くなってもいいので、すぐに売ってしまいたい方は「買取」がおすすめです。

買取保証付き売却

買取保証付き売却

売却を開始されて一定期間成約に至らなかった場合に事前にお約束した「買取金額」にて弊社が物件を買い取らせていただく方法です。住替えなど売却時期が決まっている方におすすめです。

リースバック

リースバック

リースバックとは、自宅などの不動産を不動産会社へ売却し、買主に対してリース料(家賃)を支払うことで、引き続きその不動産を利用する方法です。

任意売却

任意売却

任意売却とは住宅ローンの支払いが困難な状況に陥った場合の救済手段です。
競売にかかる前に、売却をすれば、より高く売却できる可能性があります。まずはご相談ください。

北九州エリアでアンサー倶楽部の売却が選ばれる

5つの理由

北九州エリア取引件数ナンバーワンの販売力

北九州エリアでの取引が非常に多く、エリアを熟知した経験豊富なスタッフが大切な不動産のご売却をサポートします。

高価売却可能

地域密着で数多くの不動産の取引を行っており、相場を把握しているため、高値での売却サポートが可能です。
お客様の要望に応じ、チラシ・WEB等の広告を一斉に行い、早朝に買主様をお探しすることもできます。

秘密厳守

多数の購入希望のお客様へ直接アプローチを行うことも可能で、広告チラシへの掲載を控え秘密厳守での取引が可能です。

仲介・買取・賃貸を同時査定

仲介のみならず、すぐに現金化したい方のために、買取も行っています。1度の訪問査定で仲介と買取の金額をお見積もりさせていただきます。不動産賃貸もしているのでまだ売却するか賃貸に出すのか迷われている方には賃貸に出した時の賃料も査定させていただきます。

広告掲載量の最大化に注力しています!

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チラシや新聞折り込みはもちろん、自社サイトや各種ポータルサイトへの物件掲載など幅広い物件広告を行います。 不動産購入希望者の目に留まる努力を怠りません!

売却のコツが盛りだくさんな
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アンサー倶楽部なら様々な売却シーンに対応可能!

相続
転勤
住替え
離婚
住宅ローン支払い困難
資産整理

不動産売却の流れ

STEP1. 物件の査定依頼をする

まずは、売却する物件の「査定依頼」を行います。売却する物件の価格を不動産会社のプロの目で査定してもらいます。
当社では、売却希望のお客様とお会いさせていただいた際に、さまざまなご相談やご要望を聞かせていただきます。
当社の査定は 「無料」 でさせていただいておりますので、まずはお気軽に「 査定依頼 」とご連絡ください。

資産整理

STEP2. 不動産会社に仲介を依頼する(媒体契約を結ぶ)

売買仲介を正式に依頼していただく場合は、媒体契約を結ぶことになります。
主な媒体契約は3つありますが、お客様のご希望の売却方法に合わせて選択していただけます。
どういった形式にするかは、お話を聞いて提案させていただきます。

STEP3. 購入希望者を探す(広告活動)

売り出し価格は、お客様の希望価格だけでなく、周辺の売却事例や市場相場・動向を踏まえて設定していきます。もちろん当社では、売却事例や市場相場等もご説明させていただいた後、お客様のご希望に沿って設定させていただきます。
次に購入希望者を探します。
当社での広告活動、広告にかかる費用は 「無料」 で行っております。

  • ①オープンハウス開催(現地見学会)
  • ②現地看板などの看板広告
  • ③折込チラシ・ポスティングチラシ
  • ④インターネット広告(スーモやふれんず等)
  • ⑤ポスター等の店頭掲示

など、当社のスタッフが責任とスピード感をもって、さまざま広告活動を行っております。

また月に1度、販売活動状況としてご案内状況やお問い合わせ状況等を報告させていただきます。
お客様の売却物件がどのように広告活動しているか確認していただいています。

STEP4. 購入希望者と条件を確認する

購入希望者が現れたら、売却条件を交渉・確認をします。
担当のスタッフが全て行います。
売主であるお客様の条件を再度確認し、購入希望者と話を進めていきます。

STEP5. 売買契約を結ぶ

売買条件が合意したら、購入希望者の方・買主様と売買契約を結びます。
契約日時や準備する書類などスタッフが調整を行います。

売買契約を結ぶにあたっては、しっかりと契約内容を確認していただくために当社のスタッフが丁寧にご説明します。
分かりやすく・理解していただけるまでご説明・サポートしていきますのでご安心ください。

STEP6. 不動産を引き渡す

引き渡し手続きでは、売買代金を受領するのと同時に、登記申請(抵当権抹消、所有権の移転等)を行います。
こちらも当社担当スタッフと一緒に行っていきますので、ご安心ください。
必要書類等事前にご案内し、手続きを進めていきます。
無事に引き渡しが終わるように準備をスタッフが行います。そして引き渡しとなります。

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売却Q&A

不動産を売却・購入するとお金の流れが変わります。知らないと損をする事もあります。
当社では税金や貯蓄、借り換え等の無料相談を行っております。お気軽にお問い合わせ下さい!

「売却」が先?それとも「購入」が先?

「売却」と「購入」を同時進行で進められる方が多いです。

通常であれば、売却の目処が立ってから購入の計画を立てるのが一般的ですが、資金的に余裕があれば、先に購入をして後から売却することも可能です。

おすすめのやり方としては、「買う前に売る」方法です。
資金やスケジュールの計画が立てやすいというメリットもあります。

まずは、一度ご相談ください。
お客様にとって最も良い方法をご提案し、計画を立てていきましょう!!

不動産を売却しやすい時期や季節ってあるの?

転勤やお子様の進学等で人が動くタイミングでもある春と秋の時期が不動産の売却がしやすいと思います。
しかし、不動産を買いたいと思っている方は時期に関わらず大勢いますので、時期や季節を気にする必要はありません。

住まいの売却から購入、入居まではどれくらいの期間が必要?

売却から購入までスムーズに進めば1ヶ月半から3ヶ月が目安の時期となります。
但し、売却・購入それぞれ相手がいますので、その状況次第で半年近くかかる場合もあります。

持ち家がいつまでも売れない時はどうすればいいの?

まずは「売れない理由」を突き止めるところから始めます。
その理由に対して対応対策を立てて実行に移せば、売れない不動産がないと思います。

不動産を急いで売りたい時はどうしたらいいの?

不動産を早く売るためには市場価格より安い価格で売りに出すか、不動産業者に買い取ってもらう等の方法があります。
特に買い取りの場合は、スピーディーで確実に売却することが可能です。

物件の売却価格はどうやって決まるの?

当社で担当より査定をさせて頂きます。
例えば、マンションの場合は、同じマンションで売却に出されている物件の売り出し価格や過去に販売された事例を見ながら決めていきます。
しかし、間取りと物件の状態などで価格は変わってきますので、一度担当が物件を確認させて頂いております。
またマンションの場合は、エリアや駐車場があるか等の状況でも異なってきます。

査定は無料で行っておりますので、一度ご参考程度でも構いませんので、ご相談をお待ちしております。

査定価格より高い金額で販売しても売れるの?

多少高く売れることはあるかもしれませんが、その場合は、何かその物件に他の物件にはない特徴や価値がないと難しいと思われます。
近年インターネットの普及で、買主様が簡単に比較物件の検索や情報を入手する事が出来るため、エリアの大体の相場や値段が分かってしまいます。
そうなると、大幅な上乗せは難しいのではないかと思います。

もちろん、少しでも高く売却出来るように、専門担当と一緒に相談・検討をしながら進めていきますので、売主様のご希望をお聞かせください。

売却した時の固定資産税はどうなるの?

固定資産税は、日割り計算となります。
売却した年の1月1日を起算日として引き渡し期日までは「売主様」の負担となります。
引き渡し期日からは、「買主様」の負担で日割り計算を行って支払うことになります。

通常は、売主様が1年分を先払いしているため、契約もしくは決済時に固定資産税の日割り分を買主様より頂くというかたちになります。

売却時にかかる費用にはどんなものがあるの?

まずは、仲介業者に払う売買手数料があります。
こちらは、物件価格の3%プラス6万円で計算した金額に消費税がかかってきます。

またその他は、契約時にかかる印紙代(物件価格によって金額が違います)やローン決済を行う際は、その手数料等がかかってきます。

どんな項目でいくらかかるのかは、ご案内書に記載し一つひとつご説明させて頂くのでご安心ください。
不明な点は、すぐに聞いて頂けると担当がお答えしますので、お任せください。

家を高く売る方法

家の第一印象で全てが決まる!!

ドアを開けたその瞬間に第一印象が決まります!!
それぞれの箇所のポイントをまとめてみました!!

水廻り編

キッチン

コンロやシンクなどは磨き上げて、ニオイや生ゴミ・ゴミ箱にも注意しましょう!!

浴室・洗面

カビや水垢、鏡の曇りも念入りに清掃しましょう。
見学時は乾いた状態にしておきましょう!!

トイレ

ニオイや便器の黒ずみをはじめ、床のホコリ、手洗いの水垢などにも注意をしておきましょう!!

各部屋編

リビング・ダイニング

物がたくさん置いてあると狭い印象になってしまいます。整理整頓をしておきましょう!!

主寝室・子ども部屋

ベッドでない場合、布団は収納しておきましょう。リネン類の色を統一すると好印象です。また、子ども部屋のおもちゃの整理も忘れずにしておきましょう。

その他編

玄関

靴や傘は収納をして、ほこりっぽい季節はを水拭きしましょう!!

ベランダ・バルコニー

洗濯物を取り込み、不要な物は置かないようにしましょう。床面は掃き掃除をしましょう。
見学時は乾いた状態にしておきましょう!!

窓ガラス

ガラスや網戸は拭き掃除をして、室内が明るく見えるようにしましょう!!

収納

収納力は重視されるので、内部も見せれるように整理しておきましょう。 !!

高く売れた人の成功談

「物が室内にあふれ返っていましたが、売却を機にまとめて破棄しました。そして、モデルルームのような印象にしたことで購入者がすぐに現れました!!」

やはり物がたくさんあると部屋が狭く見えてしまします。なるべく物は置かないようにしましょう。
また、モデルルームのように生活のイメージがわくような工夫をするのもポイントです。

「スーパーの営業時間や品ぞろえ、子ども向けのイベントなどを伝えました。特にバスや電車の利便性を通勤者目線で伝えたら喜ばれました!!」

購入者にとって周辺環境も購入を決める一つの大きなポイントです。学校までの距離やスーパーなどの情報などを伝えてあげる事もポイントです。

売却したい(売りたい)家の周辺状況や
利用者としてのアドバイスはしっかりと伝えることが大切です!!

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