新築住宅を建てようとしている方の中には、３階建てを検討されている方も多いのではないでしょうか。
人生で最も大きな買い物になるかもしれませんし、毎日暮らすことになる家ですので、後悔はしたくないですよね。
そのためには、３階建てのメリットだけではなくデメリットも把握して、納得する家を建てましょう！
３階建て住宅のメリット
狭い土地でも広い居住空間を確保できる
都心部や駅近などのアクセスのよい立地は土地の値段が高く、小さな土地に住宅を建てる場合も多いですが、３階建て住宅であれば２階建よりも広い居住空間を確保できます。
希望のエリアで、十分な居住空間のある一戸建て住宅を建てられることは、大きなメリットといえるでしょう。
フロアごとに生活空間を区切れる
３階建て住宅では、フロアごとに生活空間を区切ることができます。
多いのは、1階にお風呂や洗濯スペースと納戸、2階にリビングダイニングなどの共有スペース、3階に子供部屋や寝室、といったように区切るパターンです。
フロアごとで生活音が遮断されるので、快適に過ごすことができます。
最近増えている在宅ワークのための空間も確保しやすいでしょう。
幅広いプランニングができる
３階建てにすることで、プランニングにも幅が出ます。
１階にビルトインガレージをつくって趣味の空間にしたり、吹き抜けを設けて開放感のある空間にしたり、中庭を設けたり、収納スペースをたっぷりとったりと、こだわりを実現しやすくなります。
また、二世帯住宅のプランニングの幅も増やすことができます。１階に親世帯、2階３階に子世帯が住むという完全分離型、１階に親世帯寝室、２階に共有スペース、３階に子世帯寝室という同居型の二世帯住宅のプランニングも可能です。
その他、限られた土地の上であっても、賃貸併用型住宅や店舗・事務所併用型住宅というプランニングも可能になるでしょう。
日当たりや眺望がよい住宅が実現できる可能性がある
周囲の環境にもよりますが、３階建てにすることで日当たりや眺望がよい住宅を実現できる可能性があります。
３階だけではなく、窓の設置個所を工夫するなどすることで、家全体の日当たりをよくすることもできます。
３階建て住宅のデメリットと解消方法
生活の中で上下運動が増える
お風呂、トイレ、家事、部屋への移動…と様々な場面で階段を上り下りするという上下運動が頻繁に発生します。
ほんの１～２フロア分の移動と思うかもしれませんが、積み重なると結構な負担になってしまいます。
元気な時はまだ良いですが、病気をしたり怪我をしたりしたときにはより負担が大きくなりますし、高齢になればなるほど、その影響は大きくなることは考えておかなければなりません。
＊解消方法
重労働になりがちなのが洗濯なので、洗濯機はベランダと同じフロアに設置するなど、できる限り家事導線の工夫をしましょう。
乾燥機を設置するという方法もあります。
若いうちは、いい運動になると割り切ってしまうことも一つです。
ある程度年歳をとっても、家にいながら適度な運動ができるとも考えられます。
どうしても上下運動が厳しいという状況になれば、ホームエレベーターを設置するという方法もあります。
将来的には家を売って、マンションなどに住み替えることを検討している場合は、駅近など資産価値の高い立地を選んでおいた方がよいでしょう。
冷暖房効率が悪く、費用がかかる
冬場は日当たりがよく暖かい空気が集まる3階は暖まりやすく、逆に1階は寒くなりやすいです。
夏場であれば３階が暑すぎるということもあり、冷暖房効率が悪いです。
３フロアすべてで快適に過ごすためには、どうしても設備の設置費用と電気代が嵩みます。
＊解消方法
まず、断熱性・気密性の高い住宅を選ぶようにしましょう。
全室空調というシステムを選択するのも一つです。
吹き抜けがある場合は、天井にシーリングファンを設置して空気を循環させることもできます。
建築費用が高くなる
３階建ての住宅は、耐震性の高い建材や構造が必要であったり、3階分の足場の設置費用がかかったりと、2階建てと比較して2割程度建築費用が高くなります。
また、将来的に屋根や壁の補修を行う場合にも、費用が割高になります。
建てる時だけではなく、維持管理費用も高くなることは考えておきましょう。
＊解消法
建築費用は高くなりますが、同じ居住空間の2階建て住宅の土地費用を考えると、総コストは3階建ての方が安くなる場合が多いです。
維持管理に関しては、3階建てに限りませんが、こまめにメンテナンスを行うことで費用を抑えることができます。
総コストを考えて、予算内に収まるようにしましょう。
大型の家具家電の運び入れに手間と費用がかかることが多い
3階建ての場合、2階がリビングであることが多いため、階段を使って大型の家具家電を運び入れるのに余分な手間と費用がかかることが多いです。
階段が無理だった場合、クレーンを使って窓から運び入れなければならない場合もあり、費用がより嵩みます。
将来的に買い替えを行う際にも手間と費用が掛かることは覚えておきましょう。
＊解消方法
費用を抑えたい場合は、搬入可能なサイズを選んだり、組み立て式の家具を選んだりしましょう。建築段階で搬入したい家具家電を決め、搬入経路についても検討しておくのもよいですね。
家具については、造作家具（造り付けの家具）にしておくのも１つの方法です。
最後に
メリットも多い３階建て住宅ですが、「後悔している…」という声もあります。
3階建て住宅を建てて後悔しないために、住宅に何を求めるのか、しっかりと優先順位を決めておきましょう。
その上で、デメリットとなる点については、できるだけ解消できるように事前に対策を取っておくことで、快適に暮らすことができるはずです。
また、今だけではなく、将来のことについてもよく検討しておきましょう。
２階建て住宅でも歳を取ると階段の移動が大変になるので、３階建てとなるとなおさらです。
家を売って引っ越すのか、エレベーターを付けるのか…と考えておくことで、売れる場所に土地を買う、予算を残す、といった対策を取ることができますよ。
メリットを最大限に活かし、デメリットはうまく解消して、快適な３階建て住宅暮らしを実現してくださいね。
