賃貸にしても、分譲にしても、暮らしの拠点となる物件を探すときには、納得のいく物件を選びたいですよね。
そのために大事なポイントの一つに『時期』があります。
いつ頃から探すのか、いつ探すのかということが『納得いく物件探し』に影響するのです。
物件探しの最適な時期の考え方は、賃貸と売買で大きく異なりますので、それぞれの『物件探しの時期』についてご紹介していきましょう。
希望条件によって異なる！賃貸物件探しに最適な時期
いつ物件探しをするにしても、スタートするのは入居の2か月前を目安にしましょう。
1か月あれば決まらないことはないですが、物件見学には思いのほか時間がかかりますので、より多くの物件を見て、納得のいく物件に巡り合うためには、2か月は確保することをオススメします。
引っ越し時期が決まっている方は、2か月前を目安にしてくださいね。
物件探しに最適な時期は、優先したい希望条件によって異なります。
ここからは、優先したい条件を3つにわけて、オススメの物件探しの時期をご紹介します。
できるだけ多くの物件を見たい人は1～3月、9月～10月がオススメ
最も物件が多く出回るのは、新年度が始まる前の1月～3月。
人の動きに合わせて、物件数が最も多くなりますので、たくさんの物件から探すことができます。
その次に物件数が多くなるのは、10月の人事異動に合わせた9月～10月となります。
デメリットとしては、物件価格や引っ越し費用などが高くなること。
需要が多いため、貸主側も強気にでられるので、値段交渉などは難しいでしょう。
より物件数が多い1～3月の方が、物件価格や引っ越しに関する費用が高くなります。
また、人気物件はすぐに契約が決まってしまうので、いい物件だと思ったら即決定するなど、決断スピードも必要な時期といえます。
できるだけ費用を抑えたい人は4月～8月がオススメ
4月になると、家探しをする人のピークが終わり、不動産屋としては閑散期に入ります。
物件数は少なく、良い物件はすでに決まってしまっている可能性は高いですが、できるだけ費用を抑えたい人にはオススメのタイミングといえます。
繁忙期に借り手がつかなかった物件の家賃をオーナーさんが下げていたり、不動産屋がお得なキャンペーンを行っていたりすることがありますし、値段交渉ができる可能性もあるのです。
家賃だけではなく、引っ越しをするとなった際の引っ越し費用も4月になると一気に安くなるので、全体の費用を抑えることが可能です。
良い物件は決まっている…といいましたが、十分検討できるだけの物件はありますし、早くに契約が決まっていたけれどもギリギリにキャンセルになった物件など、掘り出し物に出会える可能性もありますよ。
できるだけゆっくり物件探しをしたい人は11月～12月
物件数が多いわけではありませんが、繁忙期の1～3月に向けてジワジワと新規物件数が増えていくのが11月～12月です。
できるだけゆっくり、じっくり物件探しをしたい人にはいい時期といえるでしょう。
3月の退去情報を早めにキャッチできれば、繁忙期には取り合いになってしまうような物件に出会えるかもしれません。
これから繁忙期に入っていく時期なので、閑散期のような価格交渉は難しいかと思いますが、適正な価格で物件を見つけることができるでしょう。
引っ越し費用も、1月～3月や9月～10月と比較すると安い時期ですよ。
分譲物件探しの時期を決めるポイント
住宅を購入するとなったとき、実際に購入するまでに1～2年程度かかるというのが一般的です。
そのため、賃貸と異なり、1年を通していつの時期が最適という考え方とは異なります。
『購入物件探しの時期』というのは、『住宅の購入を決断する時期』であるといえると思います。
そこでこの章では、分譲物件探しをスタートする時期を決めるポイントをご紹介しましょう。
一定の年齢に達したタイミング
住宅購入をすることが多いのは、30代～40代。
「35歳までには住宅を購入しよう」という考えがあれば、その1～2年前から物件を探し始めるとよいでしょう。
この年代に住宅購入が多いのは、あとからご紹介するライフイベントも関連していますが、ローンは80歳までに完済する必要があることから逆算しても、30代～40代で住宅を購入するというタイミングは納得できると思います。
ライフイベントに合わせたタイミング
結婚や出産などのライフイベントを機に、住宅の購入を決める方も多いです。
結婚や出産により今の住宅が手狭になり、引っ越すならば思い切って購入しようという流れになりやすいといえます。
結婚を機に購入を検討する場合は、今後のライフプランを夫婦でしっかりと共有し、ライフイベントによっておこる変化も十分に考慮した上で、住宅の大きさや間取り、立地、価格などを決めるようにしましょう。
子供の人数、転勤の有無、転職の意思、通勤・通学の利便性など、確認・検討すべきことは盛りだくさんです。
目の前の生活スタイルだけではなく、将来のこともよく考えるのが大事ですよ。
予算が確保できたタイミング
住宅購入の際、多くの方が住宅ローンを組みますが、際限なく借りられるわけではありません。
借りることができるのはもちろんですが、無理なく返済できる金額でローンを設定する必要があります。
まず、年収によって組めるローンの上限がある程度決まるので、一定の年収に到達した時が購入のタイミングといえます。
その他、頭金になるお金が確保できた時も同様でしょう。
最後に
賃貸物件も分譲物件も、まずは次の住まいとなる物件に住みたい時期から逆算することで、物件探しの時期がある程度決まります。賃貸物件では2カ月前、分譲物件では1～2年前から探し始めるというのが、一つの目安になりますよ。
最終的には、自分が、家族が納得のいく住宅を見つけることが目的です。
少しでもたくさんの物件を見ることで納得感が高まるのか、よりお得な金額であることが重要なのか、じっくりと時間をかけることが優先されるのか…物件の条件だけではなく、どんな探し方をしたら自分たちが納得できるかという点でも、一度考えてみてください。
物件との出会いは「縁」の部分も大きいですが、まずはインターネットで調べたり、不動産屋にいったり、具体的に動くことをオススメいたします！
