Point
●オーナーチェンジ物件
●満室時表面利回り：8.92％
●満室想定年間収入：23,201,916円
※表記の利回りは現況と異なる場合がございます。詳しくはお問い合わせ下さい。
●2022年4月時点で住居入居率は60％です
●ジョイフルマネージメントへの管理継承を基本とする
●コンビニが徒歩２分！買物便利です
●小学校は徒歩５分と低学年のお子様にも通いやすい距離です
●幹線道路沿いにある便利な環境です
●徒歩１２分圏内には短期大学や歯科大もあります
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コンビニが徒歩２分！買物便利です 1/14 -
１DK☆1005号室 2/14 -
小学校は徒歩５分と低学年のお子様にも通いやすい距離です 3/14
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幹線道路沿いにある便利な環境です 4/14
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徒歩１２分圏内には短期大学や歯科大もあります 5/14
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オーナーチェンジ物件 6/14
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その他 7/14
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その他 8/14
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北九州市立到津小学校 9/14
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北九州市立板櫃中学校 10/14
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Aruk(ｱﾙｸ) 到津店 11/14
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愛宕公園 12/14
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サンキュードラッグ 下到津店 13/14
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小倉下到津郵便局 14/14
価格・費用
| 価格 | 2億6000万円 ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 想定利回り | 8.92% | ||
ルミナスの設備・周辺施設
| 屋外設備 | |
|---|---|
| 設備 | 敷地内ゴミ置き場、水道（公営）、下水（公共下水）、電気、エレベーター |
| 駐車場 | 状況：空無 特徴：駐輪場有り |
| 特徴等 | メールボックス、整備された歩道、ロードサイド |
| 周辺施設 | 小学校：北九州市立到津小学校 518m 中学校：北九州市立板櫃中学校 1198m スーパー：Aruk(ｱﾙｸ) 到津店 857m コンビニ：ﾌｧﾐﾘｰﾏｰﾄ 小倉下到津五丁目店 156m 内科：到津病院 196m 公園：愛宕公園 1003m ドラッグストア：サンキュードラッグ 下到津店 131m レストラン：ｻﾝｷｭｰ(9･9･9) 218m 高校・高専：福岡県立小倉西高校 240m 郵便局：小倉下到津郵便局 291m |
お問い合わせ番号
S-2000000147221
ルミナスの費用・契約情報
| 価格 | 2億6000万円 | ||
|---|---|---|---|
| 想定利回り/想定賃料（年額） | 8.92% / 23,201,916円 | 現行利回り/現行賃料（年額） | – / |
| 投資用備考 | |||
| ほか諸費用 | |||
| 入居条件 | 引渡時期 | 相談 | |
| 備考 | ●初めて投資物件の購入を検討している方や、新たに投資物件を増やそうと考えているオーナー様も、お気軽にご相談ください♪ | ||
- ※利回りとは、当該不動産の1年間の予定賃料収入の不動産取得対価に対する割合であり、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。また、予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
ルミナスの物件詳細
| 物件名 | ルミナス | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区 下到津４丁目8-21 | ||||
| 交通 | 日豊本線 南小倉駅 徒歩15分 鹿児島本線 西小倉駅 徒歩29分 北九州モノレール 旦過駅 徒歩34分 |
||||
| 物件種別 | マンション | 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート | ||
| 募集種別 | マンション（一棟） | 築年月 | 1985年3月（築41年） | ||
| 管理形態 |
管理組合：有 |
間取り | – | ||
| 建物面積 | 1918.7㎡（登記簿） | 建物状況 | 賃貸中 | ||
| 専有面積帯（最小、最大）（㎡） | 30.85 / 54.19 | 事務所戸数 / 総戸数 | 1戸 / 55戸 | ||
| 造成完了時期 | リフォーム | ||||
| 施工 | 建築許可番号 | ||||
| 建築確認番号 | 土地面積/坪 | 445.12㎡（公簿）/ 134.64坪 | |||
| 階数 | 10階建 | 土地の権利形態 | 所有権 | ||
| 建ぺい率/容積率 | 80% / 400% | 接道 | |||
| 私道負担 |
|
地勢 | セットバック （不要） | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 地目 | 宅地 | ||
| その他制限事項 | 市街化区域 | ||||
- ※間取りの「S」はサービスルーム（納戸）です。
- ※現況と異なる場合には現況を優先します。
- ※建築条件付き宅地につきましては、土地売買契約締結後3カ月以内に住宅を建築しないことが確定したとき、または住宅の建築請負契約が成立しなかった場合は、土地売買契約は無効となり 受領した金額は全額無利息でお返しします。
ルミナスのその他の情報
| 取引態様 | 媒介（仲介） | ||
|---|---|---|---|
| 自社管理番号 | S-2000000147221 | 物件管理コード | 2109916726210000134787 |
| 情報更新日 | 2026年05月09日 | 次回更新日 | 2026年06月08日 |
ルミナスの広告主情報
| 店舗名称 | 株式会社アンサー倶楽部 売買再販課 | 事務所の所在地 | 福岡県北九州市小倉北区浅野２丁目15-46 |
|---|---|---|---|
| 電話番号 | 093-600-2622 | 宅建免許番号 | 福岡県知事（6）第14279号 |
| 加盟団体名 | (公社) 全国宅地建物取引業保証協会、(公社) 福岡県宅地建物取引業協会、公益財団法人日本賃貸住宅管理協会 | ||
●満室時表面利回り：8.92％
●満室想定年間収入：23,201,916円
※表記の利回りは現況と異なる場合がございます。詳しくはお問い合わせ下さい。
●2022年4月時点で住居入居率は60％です
●ジョイフルマネージメントへの管理継承を基本とする
●コンビニが徒歩２分！買物便利です
●小学校は徒歩５分と低学年のお子様にも通いやすい距離です
●幹線道路沿いにある便利な環境です
●徒歩１２分圏内には短期大学や歯科大もあります