(10ページ目)北九州市は住みやすい？交通利便性や治安、子育て環境など気になる生活情報を紹介します。 |北九州の不動産売買ならアンサー倶楽部

2024年6月25日
北九州市は住みやすい？交通利便性や治安、子育て環境など気になる生活情報を紹介します。
福岡県の最北端にある北九州市は、九州地方の中で福岡市の次に人口が多い政令指定都市であり、子育てがしやすい都市としても有名です。都会と田舎のよさを兼ね備えていて、住み心地が良いという評価も多いです。北九州市へ引っ越すことが決まった方は、新しい生活の地が住みやすいのかどうか不安があるでしょうし、九州地方で住みやすいところを探している人もいらっしゃると思います。そんな皆さんが知りたい北九州の住みやすさがわかる生活情報を集めてご紹介しますので、新しい生活のイメージをしたり、移住先を探す時の参考にしたりしてくださいね。北九州市の概要北九州市は、福岡県の最北端にある政令指定都市です。 1963年に小倉市・門司市・戸畑市・若松市・八幡市の五つの市が合併して誕生しました。現在は、門司区・小倉北区・小倉南区・若松区・八幡東区・八幡西区・戸畑区の7つの行政区で構成されています。人口は90万人を超え、九州エリアで福岡市の次に多いです。陸・海・空の交通アクセスが発達しており、駅周辺には大型の商業施設も整っています。こうした利便性だけではなく、日本三大カルスト台地のひとつである平尾台や眺望の良い皿倉山、関門海峡や遠見ケ鼻など景観の素晴らしい海もあり、自然の素晴らしさも感じられるエリアとなっています。また、子育て支援にも力を入れており、子育てがしやすい街として子育て世代にも注目されています。北九州市の交通利便性北九州市は九州の玄関口。九州地方と本州を結ぶ役割を果たしています。陸（新幹線）・海（フェリー）・空（飛行機）の交通が発達しており遠方とのアクセスが抜群ですし、市内の交通利便性にも優れています。陸：北九州市の中心となるのは、小倉北区にある小倉駅です。 JR山陽新幹線が通っているので福岡市内までは約15分ですし、大阪方面へも2時間程度で移動できます。新幹線だけではなく、JR鹿児島本線・日豊本線・日田彦山線、北九州都市モノレール小倉線、私鉄筑豊電鉄線が乗り入れており、北九州市内の移動もしやすいです。北九州市の市内には、他にJRの山陽本線、筑豊本線や、皿倉山ケーブルカー、皿倉山スロープカーといった路線が乗り入れています。電車だけではなく、バスも充実しています。路線バスはもちろん、高速バスも運行されているので、バスでの長距離移動も可能です。このように公共交通機関が充実しているので、毎日の通勤・通学、買い物、遠方への出張や旅行など、どこに行くにも便利です。都市高速道路など自動車専用道路も発達しているので、車での移動が多い方にとっても利便性が高いです。海：北九州市の海の玄関口である関門海峡に面しており、新門司港からは東京・神戸・大阪へ向かうフェリーが、小倉砂津港からは松山などへ向かうフェリーも出ています。空：小倉南区には北九州空港があり、東京へ約90分、名古屋へ約75分で到着します。国内だけではなく、中国や韓国への便もあります。海上にある空港であり陸への騒音の影響が少ないため、24時間利用ができる便利な空港です。このように、交通の利便性に優れていることが大きな魅力の一つとなっています。北九州市の治安安心して住むために欠かせないのが、治安に関する情報です。北九州市出身の芸能人が面白おかしく治安が悪いような話をしたり、派手な成人式報道があったりと、北九州市の治安に不安を持っている人もいらっしゃるかもしれませんが、実はそんなことはありません。福岡県内の犯罪発生数を見ても、福岡市の博多区や中央区の方が多く、北九州市では小倉北区が３位となっています。博多区には博多駅があり、中央区には繁華街の天神があり、小倉北区にはJR小倉駅がありますので、どこも人の往来が多いエリアであり、犯罪発生数が多いのも納得がいくでしょう。ちなみに、久留米市も5位にランクインしており、北九州市に限らず、人が多いエリアには犯罪も多く発生するといえ、北九州市だけが特別に治安が悪いとはいえないと考えられます。福岡県警察の情報によると、刑法犯認知件数が2002年から2020年にかけて85%以上減少しているとのことですので、昔はイメージに近いようなところもあったかもしれませんが、今は治安が悪いといわれるような場所ではなく安心して住むことができます。このことは、この後にご紹介する子育て世帯からの人気からも伺えます。とはいえ、どこの街でも危険なエリアはあります。先ほどもご紹介したように、小倉駅周辺は多くの人が行き交うことから犯罪発生数が市内の中では多いです。鍛冶町・堺町といったエリアには飲み屋街や歓楽街がありますので、酔っ払った人も多くなります。夜の繁華街に一人でいったり、子連れで行ったりすることは避けましょう。北九州市の子育て環境北九州市は、子育て環境が整っており、近年子育て世帯からの人気が高まっています。 NPO法人エガリテ大手前がだしている「次世代育成環境ランキング」で12年連続・政令指定都市第1位の評価を受けているのです。「次世代育成環境ランキング」とは、主要都市を対象に行う自治体の子育て支援の取組状況についての環境を評価するものです。なぜそのような評価を受けているのかをご紹介します。待機児童11年連続0人達成保育所が見つからずに仕事に復帰できないという人も多い中、北九州市は保育所や認定こども園などの数が充実しており、平成23年から12年連続で待機児０を達成しています。また、１歳児5人に対し保育士1人を基準としていて、これは国が定める保育士の配置基準を上回るものです。子育て医療費支給制度子育て医療費制度が充実しています。令和4年1月から助成対象が18歳まで拡大され、3歳未満は無料、3歳以上小学校就学前は月600円まで、小学生は月1200円まで、中学生以上18歳までは月1600円までとなっています。医療機関の充実平日夜間や休日に対応してくれる小児救急の医療機関が充実しています。急な発熱や怪我などの場合でも診てもらうことができるので安心です。子育て支援施設の充実地域子育て支援センターや、子育てふれあい交流プラザといった、子育ての相談をしたり、子育て中の親子が交流をしたり、子供をのびのびと遊ばせることができる子育て支援施設が充実しています。他にも、オムツ替えや授乳ができる「赤ちゃんの駅」は市内424カ所にあり、小さな子供を連れていても安心して出掛けられます。さらに、子供が小学生になって預けられずに仕事ができなくなるという事態にならないように、「放課後児童クラブ」では利用希望者全員を受け入れています。合計特殊出生率は5年連続で政令指定都市１位を獲得していることからも、子育てしやすい環境であることがわかるでしょう。子供だけでなく高齢者も住みやすい街北九州市は高齢者も生き生きと安心して暮らすことができる街を目指しており、「第2次北九州市いきいき長寿プラン」に基づいた取り組みが進められています。介護ロボット等を活用した「先進的介護」の実証実装なども積極的に進められています。その他、60歳以上が対象の『年長者研修大学校』や、50歳以上が対象の『生涯現役夢追塾』などの学びの場の提供もされています。北九州市の物価北九州市の魅力の一つに、物価の安さがあります。令和2年に総務省が発表した「平均消費者物価地域差指数」によると、物価の安さは政令指定都市の中で第2位であり、政令指定都市の中でトップクラスであるといえます。具体的には、物価の全国平均を100としたとき、東京都区部は106.0、大阪市は100.7、北九州市は98.3となっています。家賃も安く、住みやすさにつながっています。総務省がだしている「平成30年住宅・土地統計調査」によると、1か月1坪（3.3㎡）あたりの民営賃貸住宅の家賃が、東京都区部8,824円に対し、北九州市3,797円と半額以下となっています。大阪市の5,786円と比較しても、非常に安いことがわかります。安い家賃でも駅近くなどの利便性の高いところや広い家に住むことができますし、通勤時間が短くて済んだり、家での時間が充実したりと、生活の質の向上につながります。北九州市の買い物スポット小倉駅や門司港駅周辺を中心にショッピングモールが点在しています。小倉北区にあるリバーウォーク北九州やチャチャタウン小倉、門司区にある海峡プラザといった商業施設や、旦過市場や魚町商店街、京町銀天街などの商店街、いとだ、歓遊舎ひこさんなどの道の駅もあります。もちろん、スーパーマーケットやコンビニ、ドラッグストアなども市内に揃っていますので、買い物に困ることはないでしょう。まとめ北九州市は、九州エリアの玄関口であり、陸・海・空の交通が発達した非常に利便性の高いエリアです。北九州市の平均通勤時間は24.8分ですし、政令指定都市の中でも家賃や物価が安く、ゆとりを持った生活ができます。保育園や児童館、子育て支援施設、医療施設まで充実しており、安心して子育てができる環境でもあります。治安に懸念を持つ方がいらっしゃるかもしれませんが、悪いイメージが先行してしまっているだけで、実際には特別に犯罪発生数が多いわけではありませんし、年々犯罪数は減っていて治安はよくなっています。北九州市に限らず、繁華街を利用する時に注意をしていれば、安心して暮らすことができるといえるでしょう。都会の利便性がありながら豊かな自然にも囲まれた北九州市。今後ますます住みやすさがアップしていくのではないでしょうか。
お役立ちエリア紹介
2024年6月25日
【北九州で新生活！】充実した移住支援制度で安心の暮らし
北九州は住みやすさと充実した子育て支援で人気の移住先として近年注目が集まっています。今回は北九州市が提供する様々な支援制度について詳しく紹介します。はじめに北九州市は、福岡県の北部に位置する都市で、美しい自然と便利な都市機能が融合した住みやすい街です。ここでは、北九州への移住を検討している方々に向けて、市が提供する移住支援制度について詳しくご紹介します。北九州市の住みやすさ北九州市は、住みやすい環境が整っています。自然豊かな公園や海岸線が広がり、四季折々の景色を楽しむことができます。市内にはショッピングモールや商店街が点在し、日常の買い物にも困りません。また、交通の便も良く、JRやバスを利用して市内外への移動がスムーズです。さらに、医療機関や教育機関も充実しており、安心して生活することができます。 ☆☆☆☆イチオシ物件特集☆☆☆☆ https://baibai.answerclub.co.jp/feature/9797/ オンライン内覧も実施中！お気軽にお問い合わせください！子育て支援の充実北九州市は、子育て支援が充実していることでも知られています。以下は主な子育て支援制度です。保育料の補助北九州市では、所得に応じて保育料の補助を行っています。これにより、子育て家庭の経済的負担が軽減されます。子育て支援センター市内には複数の子育て支援センターがあり、育児に関する相談や情報提供、親子で参加できるイベントなどが開催されています。これにより、地域の親子が交流し、育児の悩みを共有する場が提供されています。放課後児童クラブ共働き家庭や一人親家庭の子どもたちが安心して過ごせる放課後児童クラブが市内各地に設置されています。子どもたちはここで友達と遊んだり、宿題をしたりすることができます。移住支援制度北九州市は、移住を希望する方々に向けて多様な支援制度を提供しています。以下はその一部です。移住支援金制度北九州市では、移住を考えている方に対して支援金を支給する制度があります。この支援金は、住居の確保や生活費の一部に充てることができます。住居支援市内の空き家を活用した住居支援制度があり、低価格で住居を提供しています。また、リフォーム費用の一部を補助する制度もあります。就職支援移住者の就職支援にも力を入れており、市内企業とのマッチングイベントや、職業訓練プログラムが提供されています。これにより、移住後のスムーズな就職が可能となります。移住相談窓口北九州市には、移住に関する総合相談窓口が設置されており、移住希望者はここで様々な情報を得ることができます。また、オンライン相談も受け付けており、遠方からでも気軽に相談できます。 ☆☆☆☆イチオシ物件特集☆☆☆☆ https://baibai.answerclub.co.jp/feature/9797/ オンライン内覧も実施中！お気軽にお問い合わせください！実際の移住者の声実際に北九州市に移住した方々の声を紹介します。 Aさんのケース東京から北九州市に移住したAさんは、「自然に囲まれた生活がとても心地よいです。子どもたちも地域の子育て支援を受けながら、のびのびと成長しています」と話しています。 Bさんのケース大阪から移住したBさんは、「移住支援金を利用して、新しい住まいを見つけることができました。地元の就職支援も充実しており、新しい職場での生活も順調です」と満足そうです。おわりに北九州市は、自然と都市機能が調和した住みやすい街であり、充実した子育て支援と移住支援制度が整っています。新しい生活を始める場所として、ぜひ北九州市を検討してみてください。移住に関する詳しい情報や相談は、北九州市の移住相談窓口までお問い合わせください。 ☆☆☆☆イチオシ物件特集☆☆☆☆ https://baibai.answerclub.co.jp/feature/9797/ オンライン内覧も実施中！お気軽にお問い合わせください！
お金の話お役立ち
2024年6月25日
自分らしい住まいを築る「買築」サービス
今回は中古物件を購入して、自分らしい住まいを築（つく）る「買築」サービスを紹介します。「買築」が考える家づくり買築とは単に中古物件を購入しリフォームして住むということではありません。買築が考える家づくりは3つの特長があります。 ①最良の工事を最低限のコストでご提案 ②それぞれのライフスタイルにあったリフォームを行います ③支払い方法や経年劣化に合わせた保守サポートの徹底＼買築キャンペーン開催中／ WEBからお見積もり依頼をすると giftee Box 1,000円分をプレゼント！詳細はこちら▷https://kaichikunetwork.jp/ten_million/ 施工事例・費用お家を購入して、自分流にアレンジした「買築」の事例を、リノベーション内容とかかった費用も一緒にご紹介しています。 ▷　https://kaichikunetwork.jp/example/ 真似したくなる家づくりおしゃれなリノベーションへの第一歩は、ズバリおしゃれな内装のエッセンスを取り入れることです。買築REFOBLEでは、参考にしたいインスタグラマーの住まいがあれば、その住まいをヒントに北九州・福岡市エリアの物件探しとリノベーションができます。思わず真似をしたくなるインスタグラマーの住まいの写真を集めました！ ▷　https://kaichikunetwork.jp/influencer/ ＼買築キャンペーン開催中／ WEBからお見積もり依頼をすると giftee Box 1,000円分をプレゼント！詳細はこちら▷https://kaichikunetwork.jp/ten_million/ 簡単シミュレーション「買築アンサーチ」なら気になる物件の購入＆リフォームの総額が瞬時に把握できます。 ①まずは好みの物件を検索アンサー倶楽部の戸建て・マンションの中古物件情報の中から希望の物件を探し、「間取り」「面積」「築年数」をメモします。 ②リフォーム金額をシミュレーションメモした物件情報を入力し、リフォームのグレードを選ぶだけで、購入＆リフォームのトータルコストが瞬時に分かります。 ▷　https://kaichikunetwork.jp/ansearch/ ＼買築キャンペーン開催中／ WEBからお見積もり依頼をすると giftee Box 1,000円分をプレゼント！詳細はこちら▷https://kaichikunetwork.jp/ten_million/
リフォーム・リノベーションお役立ち
2024年6月25日
マンションで犬を飼うためのコツ！注意点とおすすめ犬種
ペットとの暮らしは多くの喜びと癒しをもたらしますが、マンションでの生活には特有の注意点やルールが存在します。本記事では、マンションで犬を飼う際の注意点と、特にマンション生活に適した人気の犬種について詳しくご紹介します。マンションで犬を飼う際の注意点マンションの規約を確認するまず最初に確認すべきは、マンションの管理規約です。多くのマンションでは、ペット飼育に関する規定が設けられており、犬の大きさや種類、飼育可能な頭数などが細かく定められています。規約を無視すると、トラブルの原因になるため、必ず事前に確認しましょう。近隣住民への配慮マンションは多くの人々が生活する共同住宅です。そのため、犬の鳴き声や匂い、散歩のマナーなど、近隣住民への配慮が重要です。防音対策として、カーペットを敷くことや、しつけを徹底することが求められます。また、エレベーターや共有スペースでのマナーも大切です。ペットの健康管理マンションでの生活は、犬にとってもストレスがかかることがあります。狭い空間での運動不足を防ぐため、毎日の散歩や遊ぶ時間を確保しましょう。また、定期的な健康チェックや予防接種も欠かさず行い、愛犬の健康を守りましょう。室内環境の工夫マンションの室内環境を工夫することで、犬が快適に過ごせるスペースを作りましょう。例えば、犬用のベッドやキャットタワーを設置する、滑りにくい床材を選ぶ、十分な収納スペースを確保するなどが考えられます。また、換気や掃除をこまめに行い、清潔な環境を保つことも重要です。人気の犬種マンションでの生活に適した犬種は、小型でおとなしい性格のものが多く選ばれています。特に人気のある犬種をご紹介します。トイプードルトイプードルは、その愛らしい外見と賢さで人気の犬種です。小型でありながらも活発で、適度な運動を必要とします。また、抜け毛が少なく、アレルギーのある方にも飼いやすいとされています。ミニチュアダックスフンドミニチュアダックスフンドは、短い脚と長い胴体が特徴の犬種です。比較的静かで、マンションでの生活にも適しています。遊び好きで社交的な性格のため、しっかりとしたしつけが必要ですが、その分飼い主との絆も深まりやすいです。シーズーシーズーは、穏やかで落ち着いた性格が魅力の小型犬です。室内での生活に適しており、あまり運動量を必要としません。また、比較的無駄吠えが少ないため、近隣住民への迷惑をかけにくい犬種です。パグパグは、そのユニークな外見と愛らしい性格で人気の犬種です。小型でありながらも頑丈な体つきをしており、短い散歩で十分な運動量を確保できます。社交的で人懐っこい性格のため、家族みんなで楽しむことができるでしょう。チワワチワワは、世界で最も小さな犬種として知られています。小さな体でありながらも、非常にエネルギッシュで遊び好きです。室内での運動量も十分確保できるため、マンション生活にぴったりです。まとめマンションで犬を飼うことは、多くの喜びをもたらしてくれますが、その反面、注意すべき点も多くあります。マンションの規約を守り、近隣住民への配慮を忘れず、ペットの健康管理や室内環境の工夫を心がけることで、快適なペットライフを送ることができます。また、マンション生活に適した犬種を選ぶことも重要です。この記事が、皆さんのペットとの新しい生活をより素晴らしいものにする一助となれば幸いです。
その他お役立ち
2024年5月28日
長期優良住宅はメリットがたくさん！申請方法やデメリット・検討時の注意点も解説
長期優良住宅に住むと、安全で快適な家に安心して住み続けられるだけでなく、様々なメリットがあります。そんな長期優良住宅の申請方法のほか、知っておきたいデメリットや検討時の注意点についても解説していきます。長期優良住宅を検討している人は、参考にしてみてくださいね。長期優良住宅とは長期優良住宅とは、2009年に施行された『長期優良住宅の普及の促進に関する法律』の基準を満たした、長期にわたり良好な状態で使用するための措置が講じられた優良な住宅のことです。長期優良住宅の建築及び維持保全の計画を作成し、所管行政庁（都道府県、市区町村等）に申請することで認定を受けることができます。長期優良住宅として認定されるには、建築及び維持保全に関する計画が以下に掲げる基準に適合している必要があります。長期に良好な状態で使用するための構造および設備がある数世代にわたり住宅の構造躯体が使用できるように劣化対策がなされていること＜劣化対策＞、極めて稀に発生する地震（震度7レベル）に対し、継続利用のための改修が容易に行えるよう損傷レベルの低減を図ること＜耐震性＞、構造躯体に比べて耐用年数が短い内装や設備について維持管理（点検・清掃・補修・更新等）を容易に行うために必要な措置が講じられていること＜維持管理・更新の容易性＞、次世代省エネルギー基準に適合するために必要な断熱性能などを確保していること＜省エネルギー性＞が求められます。地域の居住環境の維持・向上への配慮が行われている良好な景観の形成や、地域における居住環境の維持・向上に配慮されていることが求められます。景観計画・地区計画・建築協定・景観協定など、各種計画のある区域内に建築する場合は、これらの計画内容と調和できるようにしなければなりません。良好な居住水準を確保するために十分な住戸面積がある一戸建ては75平方メートル以上、階段部分を除き、少なくとも1フロアの床面積が40平方メートル以上あることが条件です。維持保全の期間、方法が適切に定められていること定期的な点検、補修等に関する計画が策定されている必要があります。自然災害時の被害防止・軽減の配慮を行っている立地する地域において想定される自然災害による被害の発生の防止又は軽減に配慮されたものであることが求められます。共同住宅では、『可変性』や『バリアフリー性』についても審査されます。長期優良住宅のメリット長期優良住宅には、安全で快適な家に長期にわたって住むことができるというメリットがありますが、それ以外に金銭面でも大きなメリットが受けられます。この章では長期優良住宅のメリットについてご紹介します。住宅ローンにおける優遇が受けられる・住宅ローンの金利が優遇される長期優良住宅の場合、住宅ローン『フラット35』の金利が優遇されます。『フラット35S（金利Aプラン）』が適用できれば当初10年間0.25％、『フラット35S（維持保全型）』が適用できれば当初5年間0.25％、2つの併用も可能なので当初5年間0.5％、6年目から10年目まで0.25％の引き下げを受けられます。また、好条件な『フラット50』も組むことができます。『フラット50』は、住宅ローンの返済期間が50年であることに加え、住宅ローンを付けたまま売却し購入者にローンを引き継げるというメリットがあります。・所得税において住宅ローン控除の優遇が受けられる 2025年末までに入居した場合、最大で13年間、住宅ローン残高（年末時点）の0.7％が所得税から控除されます。その控除の限度額が、一般住宅が3000万円であるのに対し、長期優良住宅であれば4500万円と優遇されています。各種税金のメリットが受けられる・登録免許税が減税される 2024年3月31日までに長期優良住宅を取得した場合、保存登記　0.1％（本来0.15％）、移転登記0.2％※一戸建・0.1％※マンション（本来0.3％）の減税措置を受けられます。・不動産取得税が減税される 2024年3月31日までに長期優良住宅を取得した場合、不動産取得税の控除額について、一般住宅が1,200万円なのに対し、長期優良住宅であれば1,300万円と優遇されています。・固定資産税の減税期間が延長される新築住宅を建築または購入した際に固定資産税が2分の1に減税されますが、2024年3月31日までに長期優良住宅を取得した場合は5年間※一戸建・7年間※マンション（本来5年間）に延長されています。長期優良住宅であること以外にも、住宅面積が50m2以上280m2以下、居住部分の床面積が全体の2分の1以上などの規定がありますので、所管行政庁に確認しましょう。・投資型減税を受けられる住宅ローンを利用せず自己資金だけで住宅を購入した場合には、投資型減税を受けることができます。投資型減税とは、長期優良住宅の基準を満たすためにかかった費用の10%が所得税から控除される制度（1回のみ）のことです。この費用を、『掛かり増し費用』といい、控除対象の限度額は650万円です。地震保険料の割引が受けられる長期優良住宅に認定されるということは『耐震等級2以上』を満たしていますので、地震保険料の優遇措置が受けられます。 2024年7月より割引率が拡大され、耐震等級2の割引率は30％、耐震等級3（最高等級）の割引率は50％となりました。地域型住宅グリーン化事業の補助金が利用できる地域型住宅グリーン化事業の補助金として、地域の中小工務店などが整備する木造の長期優良住宅を建てる場合は、最大140万円を受け取れる可能性があります。長期優良住宅の申請方法申請は、工事着工前に建築主や分業事業者などが行います。登録住宅性能評価機関に、確認申請書または設計住宅性能評価申請書、添付図書（設計内容説明書、各種図面、計算書など）を提出して審査を受け、基準を満たしていると判断されると、確認書または住宅性能評価書が交付されます。続いて、所管行政庁へ認定申請書と添付図書（確認書等、各種図面、所管行政庁が必要と認める図書）を提出します。適合審査を受け、審査に合格すると、認定通知書が交付されます。長期優良住宅のデメリットや申請時の注意点長期優良住宅は、一般住宅より建築コストが高くなり、入居後のメンテナンスにも手間がかかるというデメリットがあります。審査や書類作成のために一定の期間や費用がかかることも覚えておきましょう。デメリットがメリットを上回って後悔しないように、予算やライフスタイルを十分に検討してから申請するようにしましょう。まとめ長期優良住宅には、安全で快適な住宅に長く住むことができること以外にも金銭的メリットがたくさんありますが、その反面建築コストやメンテナンス費用がかかるというデメリットがあります。自分たちは長期優良住宅をたてるべきなのか判断するのが難しい場合は、長期優良住宅の建築実績の多い建築会社やハウスメーカーに相談してみてくださいね。
その他お役立ち
2024年5月28日
住宅性能表示制度とは？住宅性能表示の基準や等級、費用について
家の購入や建築を検討している中で『住宅性能表示制度』という言葉を見たり聞いたりした方もいらっしゃるのではないでしょうか。『住宅性能表示制度』とは、消費者が住宅を比較しやすいように、統一されたルールに基づいて住宅の性能を評価・表示する制度のことです。安心して暮らせる家を選ぶヒントとなるよう、『住宅性能表示制度』の基準や等級、費用についてご紹介します。『住宅性能表示制度』とは？『住宅性能表示制度』は、平成１２年４月１日に施行された『住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）』に基づいて運用されている制度です。第三者機関からの客観的な評価が受けられます。構造耐力、省エネルギー性、遮音性等の住宅性能に関する表示について共通のルールを設けて評価・表示されています。第三者機関が交付する『住宅性能評価書』を取得することで、安全に設計・建設された住宅であるという証明になります。『住宅性能表示制度』には2種類あり、『設計住宅性能評価』は、住宅を建てる前にうける評価で、『建設住宅性能評価』は、住宅の建設開始後に受ける評価です。基本的には、この２つはセットで取得するものです。制度の目的共通のルールを元に住宅の性能を表示することで、消費者が住宅性能を相互比較し、良質な住宅を安心して取得できる市場を形成することを目的としています。制度のメリット住宅性能評価を受けた住宅には、安心して住める住宅を選ぶことができる以外にも、様々なメリットがあります。住宅ローン金利の優遇（例：フラット35S）や、耐久等級に応じた地震保険料の割引などが受けられるほか、贈与税の非課税枠の拡大、住宅瑕疵保険の加入や長期優良住宅の認定手続きの簡素化などのメリットもあります。　また、建設住宅性能評価書が交付された住宅については、万が一欠陥住宅などのトラブルが発生した場合に、国土交通省が指定する第三者機関である指定住宅紛争処理機関（各地の弁護士会）に紛争処理を依頼することができます。紛争処理の手数料は1件あたり1万円です。新築住宅で評価される10分野の性能新築住宅では、10分野の性能が評価されます。そのうち必須となるのは４分野です。 2015年4月1日に、９分野から４分野に緩和されました。様々な等級がありますが、等級が高いほど高性能であることを意味します。 4つの必須分野・構造の安定（耐震性）耐震性に加え、地震や風、積雪に対しての建物の強さ（安定性）の評価が等級１～３で表示されます。等級1は数百年に一度程度の大地震に対して倒壊せず、数十年に一度程度の大地震に対して損傷が発生しない程度とされています。等級2はその1.25倍、等級3はその1.5倍の力に対して耐えることができるという評価です。・劣化の軽減（耐久性）材料のサビや腐敗などによる劣化を遅らせるための対策の程度が等級１～３で表示されます。・維持管理・更新への配慮給排水管やガス管を維持するために、点検、清掃、修繕がしやすくなっているかが等級1～3で表示されます。・温熱環境・エネルギー消費量（省エネ性）冷暖房に使用されるエネルギーを削減するための対策に関する評価です。外気に触れる外壁、窓などの断熱性能を等級1～7で、効率的に冷暖房を稼働できるかといった一次エネルギー消費量性能を等級1・4・5・6で表示されます。一次エネルギー消費量の等級5は『低炭素住宅基準』相当です。それ以外の6つの分野・火災時の安全火災の早期発見のしやすさや避難のしやすさ、延焼のしにくさに関する評価です。壁や窓、床、屋根などの耐火性能、火災報知機の設置の有無などの項目を評価します。・空気環境（シックハウス対策・換気）空気中のホルムアルデヒド等の化学物質の発散量の少なさが等級1～3で表示されます。換気設備が整っており、住宅の空気環境を良好に保てるかという点も評価の対象となります。化学物質の濃度を測定することも可能です。・光・視環境部屋の床面積に対する窓や扉などの割合、東西南北及び上方の5方向について窓がどれくらいの大きさで設けられているのか、室内の明るさを評価されます。・音環境（遮音対策）東西南北および上方の5方向（共同住宅は下方を加えた6方向）の窓やドアなどの開口部の遮音性能や、共同住宅は上下または隣接住戸への音（重量床衝撃音・軽量床衝撃音）に対する防音対策などを評価します。項目ごとに、等級1～3、1～4、1～5で表示されます。・高齢者等への配慮手すりの設置や段差の解消など、高齢者や子供などが安全に暮らせるように配慮されているかが等級1～5で表示されます。手すりの設置など、バリアフリー化されているかについて評価されます。・防犯住宅への侵入防止のための防犯対策について評価します。費用住宅の面積や評価機関によって料金は異なりますが、『設計住宅性能評価書』と『建設住宅性能評価書』のそれぞれに10万～20万円程度かかります。両方を取得すると30万円前後かかることが多いです。一般的には、工事費用と同時に請求されることになります。評価書の取得の他に、住宅性能評価の要件を満たすために追加工事が必要となった場合は、その費用がかかることになります。新築住宅で住宅性能評価書を取得するまでの流れ設計・建設・完成時にそれぞれ評価が行われます。また、現場では、基礎配筋工事完了時、躯体工事の完了時、内装下地張り直前、竣工時の原則4回の検査が行われます。注文住宅を建てる場合は、設計会社や建築会社に申請サポートをしてもらうようにしましょう。設計会社や建築会社が書類作成・申請代行をしてくれる場合と、申請代行サポート業務を行う会社を紹介してくれるケースがあります。まとめ近年の新築マンションでは、ほとんどの場合『住宅性能評価取得済み』として販売されています。建売住宅を購入する際や、中古住宅を購入する際にも『住宅性能評価取得済み』であれば、比較がしやすく、安心して購入ができます。金銭的メリットも多くあるものの、取得のための費用も掛かりますので、注文住宅の場合はそれらを考慮して、制度を利用するかを検討してみましょう。
その他お役立ち
2024年1月30日
住宅の気密性能とは？重要な点や注意点、C値についても解説
住宅は、人生で最も大きな買い物。そのため、住宅を建てる際は、みなさんそれぞれに、こだわりポイントをお持ちのことだと思います。間取りや外観、デザインなども大事ですが、一年を通して快適に暮らすためには、住宅の気密性能（C値）も重要なポイントのひとつです。この記事では、住宅において気密性能（C値）はなぜ重要なのか、また気密性能の導入を検討する際の注意点について解説します。住宅購入時に重要視される気密性能（C値）とは？住宅購入をお考えの際に、耳にする「気密性能」や「C値」というワード。それらが一体どのようなものなのかをご説明します。気密性能とは？住宅における気密性能とは、床、壁、天井、窓枠などにできる隙間を極力減らして密閉性を高め、室内と屋外の空気の出入を少なくする性能のことをいいます。そもそも、熟練の職人によって、どれだけ丁寧に建てられた住宅であっても、目で見ただけではわからない隙間は、必ずあるものなのです。より高気密な住宅に仕上げるためには、一般的に使用される建材よりもさらに寸法誤差の少ない専用建材や気密シート、気密テープなどを用いて、隙間ができないように施工する必要があります。こうして丁寧に隙間を埋める高い施工技術が施された住宅は「高気密性住宅」と呼ばれています。 C値とは？ C値とは、住宅の大きさに対して、隙間がどのくらいあるのか、隙間の量を数値化したもので、C値が小さいほど気密性能が高いことを意味します。 C値＝住宅全体の隙間の面積（㎠）÷延べ床面積（㎡） C値は住宅の隙間の面積を家の床面積で割って出すのですが、実測値であるため、設計の段階で算出することができません。住宅が完成する間近のタイミングで計測器具を用いて気密測定技能者が測定して数値を出します。なお、新築時に計測したＣ値は、ずっとそのままの値をキープするわけではなく、住宅の劣化とともに高くなります。つまり、気密性能は徐々に下がってくるということです。要因としては、ドアや窓枠の経年劣化、住宅に使用されている木材の収縮などで隙間が大きくなることが考えられます。また、エアコンの取付工事やリフォームに伴う工事により隙間が生じることもあります。 C値は、新築時から上がっていく（気密性能は下がる）ことを最初から理解したうえで、新築のタイミングではできるだけ低いC値を目指すことが理想的といえるでしょう。気密性能が高い住宅　３つのメリットでは、高気密性能が高い（＝C値が低い）住宅には一体どんなメリットがあるのでしょうか。主なメリットを3つご紹介しましょう。メリット1：住宅内の温度や湿度を快適に保てる気密性能が高い住宅は、厳しい気候の季節でも外気の影響を受けにくいという点が、大きなメリットのひとつです。例えば、梅雨時でも室内の湿度上昇を抑えられるので、カビやダニの発生を防ぐことにつながりますし、冬場、寒気が室内に入り込み足元だけ冷えるというような室内の温度ムラが生じることも少ないでしょう。屋内の温度や湿度は一定に保たれることで、冬場の急激な温度差も少なくなり、心筋梗塞などを引き起こすヒートショックのリスクを軽減させることにもつながります。メリット２：光熱費を抑えられる気密性能が高い住宅は、冷暖房で調整した快適な空気も、しっかりと屋内に留めることができます。冷暖房を効率的に使用することができるので、結果的に光熱費を抑えられます。省エネは、家庭にも環境にも嬉しいメリットですね。メリット3：汚染物質の侵入を防ぐ外気には、花粉やPM2.5など体によくない物質も含まれています。気密性能が高ければ、これらの汚染物質が家の中に入りにくくなります。また、高気密住宅には、システム的に換気できる仕組みが施されているので、室内の気になる臭い、花粉、二酸化炭素などは屋外へ排出されます。よって室内の空気は常に快適な状態に保つことができるというわけです。気密性能の導入を検討する時の4つの注意点Ｃ値にこだわった高気密な家を建てるために押さえておきたい注意点を4つお伝えします。高気密住宅の実績豊富な会社に依頼する C値にこだわった高気密住宅を希望するなら、施工会社選びは大変重要です。なぜなら理想的なＣ値を求めるためには、職人の高い技術力、緻密な設計、高性能な建材が必要だからです。また、一般的な住宅に比べ、施工時間は長く、建築費用は高くなる傾向があることを念頭においておきましょう。あらかじめ、ホームページなどで情報を集め、高気密住宅の施工実績が豊富な会社を選び、スケジュールや予算のことも含め、しっかり話し合うことをおすすめします。換気システムは、第1種換気方式を選ぶ換気システムとは、扉や窓を閉めたままでも、住宅全体の空気を入れかえることができる換気方法のこと。住宅に施される換気システムには「第1種換気方式」「第2種換気方式」「第3種換気方式」と種類が3つありますが、気密性能が高い住宅では、「第1種換気方式」を選ぶようにしましょう。「第1種換気方式」とは、給気と排気の両方をファンで強制的に行う換気方式です。空気の流れをコントロールしやすく、換気効率に優れています。シックハウス症候群の予防にもなるので、気密性能が高い家は、ぜひ「第1種換気方式」を選ぶようにしましょう。窓の種類や大きさ、設置数は採光と気密性のバランスを考える窓は、住宅の気密性を大きく左右します。日差しを室内にたくさん取り入れたいというご要望もお持ちかもしれませんが、開閉できる大きな窓をたくさん設置するとその分、気密性は低下します。採光と気密性のバランスをよく考えながら、窓の種類、大きさ、設置数を決めるようにしましょう。窓の種類としては「引違い窓」や「上げ下げ窓」は、開閉の際に隙間ができる仕組みであるため気密性は下がってしまいます。気密性を重視するなら、外側に開く仕組みの「すべり出し窓」が適しています。「すべり出し窓」は、「引違い窓」や「上げ下げ窓」と比べ、閉めた時の気密性が高い窓となります。また、明るさを確保するためにFIX窓を取り入れるのもおすすめです。 FIX窓は開閉できませんが、気密性はばっちりです。サッシの素材には熱を伝えにくい樹脂製を選ぶ住宅の気密性・断熱性を高めたいのであれば、サッシの素材には樹脂製を選びましょう。熱を伝えにくい性質であることに加え、フレームをとめる際、ネジを使用するのではなく、溶接でとめます。そのため隙間が少なくなりより気密性が高まります。まとめ住宅の気密性能は、省エネで快適・健康的な住まいを実現するために欠かせない性能です。住宅の隙間を数値化したC値は、現在、国の基準は設定されていませんが、施工会社の技術力を確認するためにも重要な基準のひとつであることは確かです。住宅の新築やリフォーム、リノベーションを検討している方は、気密性能やC値についてもぜひこだわって、施工業者と話し合ってみてくださいね。
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2024年1月30日
クローゼットと押入れの違いは？特徴、使い方、向いている人を解説！
クローゼットと押入れの違いをご存知でしょうか。クローゼットは洋室の収納、押入れは和室の収納であることは何となくイメージできると思いますが、実は、それぞれ用途が全く違うものなのです。今回は、そんなクローゼットと押入れの違いについて解説します。クローゼットと押入れの違いとは？クローゼットと押入れは、ともに収納スペースであることに間違いありませんが、想定している収容物が違うため、サイズや構造が異なっています。では、さっそくそれぞれの特徴についてご説明しましょう。クローゼットの特徴クローゼットは、主に衣類や靴などの小物を収納するためのものです。奥行きは50cm以上になるように設計されていて、上部にパイプが備え付けられています。衣類をハンガーにかけて収納するよう想定されているので、縦長構造であることが多いです。部屋に合わせて、内部構造や幅の大きさは変更が可能です。押入れの特徴押入れは、寝具や日用品や家財道具などを収納するためのものです。扉ではなく、ふすま戸仕様になっています。組み布団を収納することが想定されているので、横長で、奥行きは75cm程度が一般的です。上部と下部に分かれた2段構造になっていて、押入れの上に、小さめの収納スペース（天袋）が設置されていることもあります。なお、ふすま戸は規格があるので、押入れの幅は統一されています。クローゼットのメリットと使い方、向いている人をご紹介クローゼットのメリットと上手な使い方をご紹介します。さらに、どんな人に向いているかも解説しますのでチェックしましょう！クローゼットのメリットクローゼットは、衣類を吊るして収納できる点が押入れにはないメリットのひとつです。吊るして収納することで、衣類の出し入れが楽になりますし、衣類がしわになるのも防ぐこともできます。また、衣類の出し入れで、扉を開け閉めする頻度が必然的に増えるので、クローゼット内は風通しが良く、湿気がたまりにくいと言えるでしょう。また、クローゼットは内部構造や幅、扉のパターンなど部屋に合わせて変更できる柔軟性も大きなメリットです。クローゼットの使い方縦長構造なので、吊るした衣類の下には、空きスペースができます。そこに靴やバッグなどの小物類を収納するといいでしょう。衣類の丈を合わせると下の空間も使いやすくなりますよ。収納ケースを使用して最大限に有効活用しましょう。ふた付きの収納ケースはほこりがたまるのを防ぐことができますし、取手付きの収納ケースは取り出しの際、扱いやすいです。収納ケースを購入する際は、クローゼットの幅や奥行を事前に測ることを忘れないようにご注意くださいね。こんな人におすすめ ■荷物が少ない人クローゼットは押入れに比べて収納スペースが小さいため、収納できるものが限られます。そのためにどちらかといえば荷物が少ない方向けの収納といえます。ただしその分、中に何が入っているのか把握しやすいので、持ち物の管理がしやすく、必要以上に物を持たない生活を心がけたい方にはクローゼットが向いているといえるでしょう。 ■ベッドを使用している人クローゼットは奥行きが狭く寝具の収納は難しいですが、布団を片づける必要のないベッド派の方なら、そのデメリットの影響は心配ありませんね。寝室にクローゼットがあることで、朝のコーディネート選びがスムーズになります。特に、中まで人が入れるウォークインクローゼットは、起床後すぐに、コーディネート選びから着替えまで済ませることができる人気の間取りです。 ■部屋に合うサイズや種類にこだわって収納スペースを作りたい人クローゼットには、壁面収納クローゼットや、ウォークインクローゼット、通り抜け可能なウォークスルークローゼットなど種類があり、扉も、折れ戸や引き戸、片開き戸、扉なしなど選択肢があります。また、内部構造や幅は部屋に合わせて柔軟に変更することができます。新築やリフォームで収納スペースを作る予定の方は、クローゼットだと理想に沿った収納を作ることができます。押入れのメリットと使い方、向いている人をご紹介続いて、押入れのメリットと上手な使い方をご紹介します。さらに、どんな人に向いているかも解説しますのでチェックしましょう！押入れのメリット押入れの最大のメリットは、収納スペースの広さです。押入れには、家族分の組布団を収納できるほどの収納力があります。幅も奥行きも広く、家電製品や、ひな人形、クリスマスツリーなど、かさ張る季節品なども、楽々片づけることができます。押入れの使い方寝具の収納は、出し入れがしやすく比較的ほこりがたまりにくい上段が適しています。衣類の収納の場合は、クローゼットに比べて工夫が必要です。広いスペースを無駄なく活用するためにも、収納ボックスで整理をしたり、押入れ用のハンガーラックや突っ張り棒などを使いクローゼットのように衣類を吊るしたりすると使いやすいですよ。奥行きの広さを利用して、普段使う服を手前に置き、シーズンオフの服は奥に片づけておけば、衣替えは前後を入れ替えるだけで済むのでとても楽です。下段は、家電製品やトイレットペーパーなどの日用品のストック、書籍など、かさ張るものや重いものを入れて置くのがおすすめ。キャスター付きラックに乗せておくと取り出しやすくなりますよ。こんな人におすすめ ■整理整頓が得意な人押入れは収納スペースが大きいゆえ、つい、物を入れすぎてしまいます。整理整頓せずに物を入れていくと、気づけば押入れはいっぱいになり、どこに片づけたかわからなくなったり、奥のものが取り出しにくかったりと、使い勝手が悪くなります。収納グッズなどを用いて計画的に整理整頓ができる人なら、押入れの広さを存分に活かすことができるでしょう。 ■カスタマイズを楽しみたい人押入れの広さは、収納としてだけでなく、部屋の一部として使うことができます。例えば、ふすま戸を外し中段の棚版をデスク代わりにしてワークスペースを作ったり、テレビや、音響設備などを置く台として使ってみたりなど、活用方法は幅広いので、自分でカスタマイズを楽しみたい人にとって、押入れは大変魅力的だと思います。 ■定期的に掃除や換気などのお手入れができる人押入れは奥行きがあり、物がたくさん入るので、どうしても風通しが悪くなりカビが発生するリスクがあります。そのため、こまめな掃除と換気が必要です。大切な荷物を守るために、掃除や換気などのお手入れを定期的に行える人が押入れには向いているでしょう。まとめクローゼットと押入れの特徴や使い方をご紹介しました。それぞれにメリットとデメリットはありますが、どちらも工夫次第で、使いやすい収納になるという点では同じです。何をどのように収納するのかという目的を明確にして、自分の部屋にあった使い方を試してみてはいかがでしょうか。
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2023年12月19日
太陽光発電のメリット・デメリットを解説！
昨今の光熱費高騰も相まって、太陽光発電を利用したいと考えている方は増えているのではないでしょうか。初期費用もかかることなので、実際に取り付けるかどうかの判断は慎重になってしまいますよね。そこで今回は、太陽光発電のメリット・デメリットを解説します。太陽光発電の設置を迷っている方は、是非参考にしてみてください。太陽光発電とは？太陽光発電とは、太陽の光エネルギーを利用して発電することです。日本では2050年カーボンニュートラル・脱炭素化社会の実現に向けて取り組みを進めており、産業用の発電システムだけではなく、家庭用発電システムの普及も進んでいます。代表的な再生可能エネルギーであるといえるでしょう。太陽光発電では、シリコンや化合物などの半導体で設計された太陽電池モジュール（太陽光パネル）を用いて電気エネルギーに変換します。変換された電気エネルギーは配線を通じてパワーコンディショナーに送られ、家庭用で使える電力へと変換され、分電盤を通じて家庭内の電力として使用されます。家庭用の設備としては、配線がまとめられている接続箱、電力会社の売電量や自宅の使用電力量を図る電力量計、発電量や消費電力量などが確認できる発電量モニターなどがあります。その他、電気を蓄えるための蓄電池をセットで設置するケースも多いです。太陽光発電のメリット電気代の節約ができる発電した電気を使用した分の電気代はかかりませんので、電気代の節約になります。エリアや設置する太陽光発電装置の大きさ、家族構成などにもよりますが、全体の使用電力の8割程度がまかなえるといわれています。蓄電池を使い、電気料金が高い時間帯に利用するなどの活用の仕方をすれば、より節約をすることができるでしょう。エネルギー調達費用が安定するまさに現在、エネルギーの調達費用がどんどん高くなって生活を圧迫していますよね。太陽光発電装置を一度設置すれば、無料で電力を発電することができるので、光熱費の高騰に左右されなくなります。全てを太陽光発電で賄えなかったとしても、購入しなければならない電気代は少ないですので、影響は最小限で済むといえるでしょう。そのため、エネルギー調達費用が安定するといえます。売電収入を得られる発電した電気は、自分たちで使うだけではありません。余った電力は電力会社に売ることができるので、収入となるのです。はじめの１０年間はFIT（固定価格買取制度）によって、優遇された買取価格にて買い取ってもらえます。災害対策になる地震や台風などが発生した際、電気やガスなどが使えなくなってしまうことがあります。こうした災害時でも、太陽光発電装置があれば自家発電モードに切り替えることで、電気を使うことができます。自家発電モードに切り替えるには自立運転機能を持っている必要がありますが、最近の太陽光発電装置にはほとんど備わっています。環境保護につながる太陽光発電は、火力発電のように、発電の際にCO2などの温室効果ガスが発生しないので、環境保護に繋がります。家庭でも地球にやさしいエネルギーを使うことで、脱炭素社会の実現に近づくことができるでしょう。太陽光発電のデメリット初期コストがかかる太陽光発電装置を設置するには、コストがかかります。その費用は決して安いものではありません。 2021年の資源エネルギー庁の調査によると、10kWの太陽光発電装置の初期コストの平均は25.0万円／kWでした。家庭用は5/kW程度のものが多いですので、125万円程度の初期コストがかかるということになります。自治体によっては、補助金を出している場合があるので、うまく利用すれば初期コストを下げることができます。その他、リース契約やPPA（電力販売契約）を活用することで、初期コストを０にする方法もあります。ただし、リース契約は契約期間が長期になることが多く、PPAではサービス料や自家消費した電気代をPPA事業者に支払うことになりますので注意しましょう。定期メンテナンスが必要設備は経年劣化していくので、定期的なメンテナンスが必要です。メンテナンスを控えて費用をおさえたい…と思うかもしれませんが、点検とメンテナンスは法律で義務化されているため、必ず実施しなければなりません。 50kW未満の家庭用の太陽光発電装置の場合、点検は４年に１回必要です。１回あたり５～１０万円程度の費用がかかり、不具合があれば別途修繕費用がかかります。こうしたコストがかかることは覚えておきましょう。発電量が天候や季節に左右される太陽光エネルギーを使って電気を発電するわけですから、当然太陽が出ていないと発電ができません。秋冬の日照時間が短い時や、天候が悪い時には発電量が減ってしまいます。常に安定して発電できるわけではない点は、デメリットといえるでしょう。最新の太陽光発電装置であれば、日の出直後や日没近くでも発電できるようになってきています。住宅の形状や場所より設置できない場合がある家庭用のソーラーパネルは基本的に屋根の上に設置します。屋根がソーラーパネルの重さに耐えられない場合や、日当たりが悪い場合などは、設置できないケースがあります。せっかく設置したのに、家の安全性が損なわれたり、満足な発電ができなかったりしたのでは元も子もありません。設置前によく確認しましょう。まとめ太陽光発電は節電につながるだけでなく、売電によって収入を得ることもできるため、光熱費の高騰が続く今、大きな助けとなるでしょう。また、災害も増えているので、停電時にも電力が使えるのは安心ですよね。ただし、初期費用やメンテナンス費用がかかりますので、それらをよく考慮した上で導入を決めるようにしてください。また、自治体の補助金など、何か使えるものがないかもチェックしましょう。太陽光発電の設置にあたっては、数多くの業者が存在しており、残念ながら高い値段で売りつけたり、いい加減な施工をしたりする悪徳業者もあります。複数の業者で見積もりを取り、事前の調査や説明を丁寧にしてくれるような信頼のできる業者を探して依頼するようにしてくださいね。
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2023年12月19日
【断熱等級】が大きく変わります！
住宅のエネルギー消費をおさえるために注目されていることの一つに『断熱等級』があります。断熱等級については、2022年の法改正で4までだった等級が7まで追加されました。そして、2025年からは、新築住宅を建設する際、等級4以上の性能をもっていることが義務付けられることになります。そこで今回は、断熱等級とは何か、等級ごとの性能や今後どのように変わっていくなど、断熱等級に関する情報をご紹介します。『断熱等級』とは？断熱等級とは国土交通省が規定した住宅の省エネ性能を表す等級の一つで、品確法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）に規定されており、正式名称は『断熱等性能等級』です。住宅の性能にも様々ありますが、冬の寒さはもちろん、猛暑が続く夏の暑さをしのぐために『断熱性』は重要な要素となっています。『断熱性』が高まることで、エアコンなしでの温度調節可能な期間が広がり、エアコンを使った時の効率も上がり、電気代を節約しながら快適な空間を保てるようになります。また、排出炭素量の削減によって環境保護にも繋げられ、世界規模での取り組みである『2050年カーボンニュートラル』という目標の実現のためにも重要視されているのです。断熱等級の評価基準断熱性能は『UA値（外皮平均熱貫流率）』と『ηAC値（平均日射熱取得率）』の二つの性能数値で表されます。 UA値は、どれくらい室内の熱が外部に排出されてしまうかを表しており、この数値が低いほど断熱性能に優れた家であるということになります。 ηAC値は反対に、外部の太陽の熱がどれだけ室内に伝わってしまうかを表す数値であり、この数値が低いほど断熱性能に優れた家という評価になります。等級について等級1・2は1980年に制定されたもので、その断熱性は非常に低いものです。等級3は1992年に制定され、ここから一定の省エネ水準が確保できているといえます。 2022年までの最高等級で、2025年以降は最低等級となる等級4は、壁や天井だけでなく、開口部（窓や玄関ドア）なども断熱材を使用しなければならない等の規定が追加されました。等級5になると、「ZEH（ゼッチ）」相当の断熱性能が必要になり、使用しなければならない断熱材の厚みから異なってきます。 2022年10月からは、「長期優良住宅」の一つの認定基準となっています。等級6は、一次エネルギー消費量の削減率が約30%可能な状態の住宅で、この基準以上の住宅が『高性能住宅』と呼ばれることが多いです（「HEAT20」G2と概ね同等)。等級7は一次エネルギー消費量の削減率が約40%可能な状態の住宅で、暖房がなくても快適に過ごせるほどの断熱性能を持っている家であるといえます（「HEAT20」G3と概ね同等）。＊住宅における外皮とは？屋根、天井、壁、床、窓、ドアなどのことです。＊一次エネルギー消費量とは？冷暖房機や家電など、一般の住宅で使用する各設備機器が消費するエネルギー量を熱量に変換した合計値のことです。＊ZEH水準とは？ZEHとはNet Zero Energy House（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）のことで、年間の一次エネルギー消費量の収支をゼロとすることを目指した住宅です。つまり、太陽光発電などでエネルギーを生み出すとともに、断熱性の向上などによってエネルギー消費をおさえることによって、1年間で消費するエネルギーの量を実質的にゼロ以下にする家ということです。 ZEH＋という、ZEHより高い基準設定もあります。＊HEAT20とは？2009年に発足した一般社団法人『20年先を見据えた日本の高断熱住宅研究会』が設けた、建築物の省エネルギーと室温の2つを指標とした外皮性能水準のことで、ZEHよりも厳しい水準となっています。 G1・G2・G3の3段階があり、数字が大きいほど性能が高いことになります。断熱等級が上がることのメリット・デメリット断熱等級が上がると私たちにどんなメリット・デメリットがあるのでしょうか？簡単にまとめましたので、参考にしてください。メリット断熱等級が上がると、少ないエネルギーで室内を快適な温度に保つことができ、節電に繋がります。高い断熱性能を有した省エネ住宅であれば、住宅ローン借入限度額の拡張や、ローン金利の低減、自治体の補助金などを受けられる可能性があります。また、家全体を常に快適な温度に保つことで、健康状態がよくなったり、ヒートショックのリスクを下げたりといった効果も期待できます。家庭レベルの話ではありませんが、自然に優しい、世界で目指している脱炭素社会に近づけるというメリットがあります。デメリット断熱等級の高い家には、それだけ質の高い材料が使われますし、手間もかかることになりますので、どうしても初期コストは高くなってしまいます。例えば、等級5の2階建て住宅を基準とした場合、等級6を取得するためには追加で100万円、等級7をするためには追加で200万円以上はかかるでしょう。ただし、長期的な節電に繋がり、各種金銭的メリットもありますので、総合的に考えるとデメリットとはいえないかもしれません。長期的な目線で検討するようにしましょう。断熱等級は今後どうなる？ 2025年以降は、断熱等級4が最低等級となり、全ての新築はそれ以上の等級の適合が義務づけられ、3等級以下は建てられなくなります。さらに2030年には、最低等級が断熱等級5に引き上げられると見込まれています。また、先にもご紹介したように、長期優良住宅の基準が2022年の10月に断熱等級4から等級5に引き上げられていることからも、断熱等級4では十分な性能であるとはいえなくなっているといえます。まとめ断熱等級は、2022年から大きく変化してきました。それは、2050年の脱炭素化に向け、国も本腰を入れて取り組んでいることの表れでしょう。より断熱等級の高い住宅を建てることは、環境にやさしいだけでなく、節約や快適な生活にも繋がります。初期コストはかかるものの、ローン金利の低減や補助金などの金銭的メリットもありますので、今後新築を建てる予定のある方は、長期的な目線をもって、住宅性能と費用のバランスをよく検討してください。日本の住宅の9割以上はまだ断熱等級3以下だといわれていますので、中古住宅を購入する際には、断熱性能を高めるためのリフォームを行うとよいでしょう。
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