お金の話

2025年2月20日
初めての不動産投資！節税対策でお得に始める北九州収益物件
不動産投資は安定した資産形成の手段として注目を集めていますが、初めての方にとっては不安も多いもの。特に「節税対策」をうまく活用すれば、より賢く投資をスタートできます。北九州は不動産投資に適したエリアのひとつであり、収益物件の選び方次第で大きなメリットを享受できます。本記事では、北九州の不動産投資における節税対策のポイントや、初心者が押さえておくべき基礎知識を詳しく解説します。 1. 不動産投資の基本とは？不動産投資とは、賃貸物件を購入して家賃収入を得たり、物件を売却して利益を得る資産運用方法です。特に北九州は、住宅需要が安定している物件価格が他の都市と比較して手ごろ再開発や企業誘致が進んでおり将来的な価値向上が期待できるといった理由から、投資対象として魅力的なエリアです。 2. 初心者が知っておくべき不動産投資の種類不動産投資にはさまざまな種類があります。ワンルームマンション投資：比較的低予算で始められる。一棟アパート・マンション投資：安定した収益が見込めるが、初期投資額が大きい。戸建て投資：長期的に貸し出せるが、管理や修繕費用がかかる。商業用不動産投資：オフィスや店舗として貸し出す方法。自分の資金計画や目標に合った投資スタイルを選びましょう。 3. 不動産投資で活用できる節税対策不動産投資では、適切な節税対策を行うことで収益を最大化できます。 3-1. 減価償却の活用減価償却とは、建物の価値を毎年一定額ずつ経費として計上する仕組みです。これにより、所得税や法人税の負担を軽減できます。 3-2. 青色申告による節税個人で不動産投資を行う場合、青色申告を活用すると最大65万円の控除を受けられ、赤字を翌年以降に繰り越すことも可能です。 3-3. 住宅ローン減税の活用居住用ではなく投資用でも、条件によっては住宅ローン減税を受けられる場合があります。銀行や税理士と相談しながら、適用可能な制度をチェックしましょう。 3-4. 固定資産税・都市計画税の軽減策小規模住宅用地や一定の条件を満たす物件には、固定資産税の軽減措置が適用される場合があります。投資前にしっかり確認しましょう。 4. 北九州で収益物件を選ぶポイント北九州で投資用物件を選ぶ際に注目すべきポイントを紹介します。 4-1. 立地の選定駅や商業施設、学校、病院の近くは賃貸需要が高いため、空室リスクが低くなります。特に、小倉北区や八幡西区は人気のエリアです。 4-2. 物件の状態と管理体制築年数や修繕履歴、管理会社の実績も重要なポイントです。築古物件は安く購入できますが、リフォーム費用がかかることも考慮しましょう。 4-3. 賃貸需要の把握ターゲット層（単身者、ファミリー、高齢者向け）を明確にし、どのような層に需要があるかをリサーチしておくことが重要です。 5. お客様の声 Aさん（40代・会社員）「北九州の物件を購入して、初めての不動産投資に挑戦しました。初めは不安でしたが、アンサー倶楽部の管理サポートが充実しており、安定した収益を得られています。」 Bさん（30代・自営業）「節税対策について学びながら不動産投資を始めました。アンサー倶楽部の専門アドバイザーが親身になって相談に乗ってくれたおかげで、税負担を抑えながら利益を上げることができました。」 Cさん（50代・公務員）「リタイア後の収入源として北九州のアパートを購入しました。アンサー倶楽部の豊富な物件情報と的確なアドバイスがあったおかげで、安心して投資を進めることができました。」 6. 初心者向けの投資プラン不動産投資を成功させるためには、しっかりとした計画が必要です。 6-1. 予算の決定自己資金と融資のバランスを考え、無理のない資金計画を立てましょう。 6-2. 物件選びの基準利回りや空室リスク、管理コストを考慮し、長期的に安定した収益が見込める物件を選びます。 6-3. リスク管理空室や修繕費用などのリスクを考慮し、複数の物件を組み合わせる分散投資も検討しましょう。まとめ北九州での不動産投資は、適切な節税対策と物件選びを行えば、初心者でも安定した収益を得ることが可能です。本記事で紹介したポイントを押さえながら、自分に合った投資プランを考え、賢く資産形成を始めましょう。
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2024年6月25日
【北九州で新生活！】充実した移住支援制度で安心の暮らし
北九州は住みやすさと充実した子育て支援で人気の移住先として近年注目が集まっています。今回は北九州市が提供する様々な支援制度について詳しく紹介します。はじめに北九州市は、福岡県の北部に位置する都市で、美しい自然と便利な都市機能が融合した住みやすい街です。ここでは、北九州への移住を検討している方々に向けて、市が提供する移住支援制度について詳しくご紹介します。北九州市の住みやすさ北九州市は、住みやすい環境が整っています。自然豊かな公園や海岸線が広がり、四季折々の景色を楽しむことができます。市内にはショッピングモールや商店街が点在し、日常の買い物にも困りません。また、交通の便も良く、JRやバスを利用して市内外への移動がスムーズです。さらに、医療機関や教育機関も充実しており、安心して生活することができます。 ☆☆☆☆イチオシ物件特集☆☆☆☆ https://baibai.answerclub.co.jp/feature/9797/ オンライン内覧も実施中！お気軽にお問い合わせください！子育て支援の充実北九州市は、子育て支援が充実していることでも知られています。以下は主な子育て支援制度です。保育料の補助北九州市では、所得に応じて保育料の補助を行っています。これにより、子育て家庭の経済的負担が軽減されます。子育て支援センター市内には複数の子育て支援センターがあり、育児に関する相談や情報提供、親子で参加できるイベントなどが開催されています。これにより、地域の親子が交流し、育児の悩みを共有する場が提供されています。放課後児童クラブ共働き家庭や一人親家庭の子どもたちが安心して過ごせる放課後児童クラブが市内各地に設置されています。子どもたちはここで友達と遊んだり、宿題をしたりすることができます。移住支援制度北九州市は、移住を希望する方々に向けて多様な支援制度を提供しています。以下はその一部です。移住支援金制度北九州市では、移住を考えている方に対して支援金を支給する制度があります。この支援金は、住居の確保や生活費の一部に充てることができます。住居支援市内の空き家を活用した住居支援制度があり、低価格で住居を提供しています。また、リフォーム費用の一部を補助する制度もあります。就職支援移住者の就職支援にも力を入れており、市内企業とのマッチングイベントや、職業訓練プログラムが提供されています。これにより、移住後のスムーズな就職が可能となります。移住相談窓口北九州市には、移住に関する総合相談窓口が設置されており、移住希望者はここで様々な情報を得ることができます。また、オンライン相談も受け付けており、遠方からでも気軽に相談できます。 ☆☆☆☆イチオシ物件特集☆☆☆☆ https://baibai.answerclub.co.jp/feature/9797/ オンライン内覧も実施中！お気軽にお問い合わせください！実際の移住者の声実際に北九州市に移住した方々の声を紹介します。 Aさんのケース東京から北九州市に移住したAさんは、「自然に囲まれた生活がとても心地よいです。子どもたちも地域の子育て支援を受けながら、のびのびと成長しています」と話しています。 Bさんのケース大阪から移住したBさんは、「移住支援金を利用して、新しい住まいを見つけることができました。地元の就職支援も充実しており、新しい職場での生活も順調です」と満足そうです。おわりに北九州市は、自然と都市機能が調和した住みやすい街であり、充実した子育て支援と移住支援制度が整っています。新しい生活を始める場所として、ぜひ北九州市を検討してみてください。移住に関する詳しい情報や相談は、北九州市の移住相談窓口までお問い合わせください。 ☆☆☆☆イチオシ物件特集☆☆☆☆ https://baibai.answerclub.co.jp/feature/9797/ オンライン内覧も実施中！お気軽にお問い合わせください！
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2023年8月21日
【2023年最新】新築の住宅購入でもらえる補助金・助成金・税金優遇(減税)制度まとめ
住宅の購入は、人生の中でもっとも高い買い物になる方も多いと思います。新築購入となると、費用がより膨らむことが多いですから、少しでも抑えられる費用は抑えたいですよね。そこで今回は、新築住宅購入時にもらえる補助金・助成金と、税金優遇制度についてご紹介します。新築住宅の購入でもらえる補助金・助成金一定の条件を満たした新築住宅の購入時にもらえる、代表的な補助金や助成金の概要をご紹介します。気になるものがあった方は、詳細を確認したり、近隣の工務店などに相談してみてくださいね。ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス実証事業ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス（ZEH）実証事業とは、ZEHの建築を奨励するための支援事業です。 ZEHとは、家庭で使うエネルギーと太陽光発電などを使って創り出すエネルギーの収支を0以下にする家のことです。このような高性能住宅を購入する際に、国から補助金を受け取れます。対象となるのは、ZEHビルダーまたはプランナー（ハウスメーカー・工務店）として登録されている施工会社で条件を満たす新築住宅を建てた方です。 ZEH実証事業のほか、次世代ZEH＋（注文・建売・TPO）実証事業、次世代HEMS実証事業があり、事業によって補助金の額や申込期限が異なります。 ◎給付金額＊ZEH支援事業の場合ZEH・Nearly ZEH・ZEH Oriented→55万円＋αZEH＋・Nearly ZEH＋→100万円＋α 一次公募：2023年4月28日～11月10日二次公募：2023年11月20日～2024年1月9日＊次世代ZEH＋（注文・建売・TPO）実証事業の場合ZEH＋・Nearly ZEH＋→100万円＋α2023年4月28日～11月10日＊次世代HEMS実証事業の場合ZEH＋・Nearly ZEH＋→112万円＋α ◎申請期間 2023年4月28日～11月10日地域型住宅グリーン化事業地域型住宅グリーン化事業とは、認定長期優良住宅、ゼロエネルギー型住宅、高度省エネ型住宅（認定低炭素住宅）の基準を満たした、高い省エネルギー性や耐久性を持つ木造住宅を新築・購入する際、補助金が交付される事業です。今年度は、昨年同様の『通常タイプ』に加え、こどもエコすまい支援事業を活用する『こどもエコ活用タイプ』があります。『こどもエコ活用タイプ』では、こどもエコすまい支援事業（定額100万円）に上乗せして、地域型住宅グリーン化事業の加算部分も利用できます。依頼する建築会社などが、国の採択を受けたグループ構成員の中小企業であることが条件の一つです。 ◎給付金額通常タイプの補助金額の上限は70万円で、加算利用が可能ですが、住宅性能によって上限が異なります。＊認定長期優良住宅の場合上限105万円（『こどもエコ活用タイプ』は上限135万円）＊ZEH、Nearly ZEHの場合上限105万円（『こどもエコ活用タイプ』は上限135万円、さらに認定長期優良住宅に該当する場合は上限140万円）＊定低炭素住宅、ZEH Orientedの場合上限80万円（『こどもエコ活用タイプ』は上限110万円） ◎加算について ①地域材加算（全て）②地域材加算（過半）③三世代同居加算④地域住文化加算⑤バリアフリー加算 ※①と②の併用はできません。 ◎申請期間 2023年11月20日までに完了実績報告（竣工・引き渡し完了） Ⅱ期も12月上旬以降に予定されています。 LCCM住宅整備推進事業 LCCMとはライフ・サイクル・カーボン・マイナスのことで、ZEH住宅の条件に加えて、家のライフサイクル（新築・改修・解体・再利用まで）を通じて、さらに二酸化炭素の発生を抑え（再生可能エネルギーを除き、一次エネルギー消費量を今の省エネ基準値から25％削減）、二酸化炭素の排出量をマイナス（0以下）にする低炭素住宅への補助金です。 ZEH住宅よりも上位の住宅であり、国が最終的に目指している住宅の形です。 ◎給付金額上限140万円（補助対象工事の掛かり増し費用の1/2以内）◎申請期間 2023年4月17～9月29日こどもエコすまい支援事業こどもエコすまい支援事業とは、子育て世代や若いご夫婦の世帯が、高い省エネルギー性や耐久性を持つ住宅を建てやすくするための事業です。子育て支援と2050年カーボンニュートラルの達成を目的としています。子育て世帯とは、18歳未満の子供がいる世帯のことで、若者夫婦世帯とは、夫婦のどちらか一方が39歳以下である世帯のことを指し、いずれかに該当すれば補助の対象となります。工事施工会社（こどもエコすまい支援事業者）が補助金の申請手続きを行い、事業者を通して補助金を全額受け取ります。 ◎給付金額上限100万円 ◎申請期間 2023年3月31日～予算上限に達するまで新築の住宅購入で受けられる税金優遇(減税)制度一定の要件を満たすと利用できる減税制度の概要をご紹介します。家は大きな買い物ですので、税金も金額が大きくなります。どんな制度があるのかを知っておきましょう。住宅ローン控除（減税）住宅ローン控除（減税）とは、一定の条件を満たした場合に、年末時点での住宅ローン残高の0.7％が最大13年間所得税から控除される制度です。期限は、2022年に、2025年まで延長されました。住宅の種類と入居開始年によって、借入限度額が異なります。＊長期優良住宅・低炭素住宅 2022年・2023年に入居開始した場合→5000万円 2024年・2025年に入居開始した場合→4500万円＊ZEH水準省エネ住宅 2022年・2023年に入居開始した場合→4500万円 2024年・2025年に入居開始した場合→3500万円＊省エネ基準適合住宅 2022年・2023年に入居開始した場合→4000万円 2024年・2025年に入居開始した場合→3000万円＊その他住宅（一般） 2022年・2023年に入居開始した場合→3000万円 2024年・2025年に入居開始した場合→0円固定資産税の軽減一定要件を満たす新築住宅であれば、2024年3月31日までに新築された場合、3年間固定資産税が1/2になります。長期優良住宅であれば、期間は5年間です。不動産取得税の軽減新築住宅を購入した際、一般住宅の場合は評価額が1200万円軽減されます。長期優良住宅であれば1300万円の軽減となります。本則の税率は4％ですが、2024年3月31日までに不動産を取得した場合の税率は3％です。住宅取得資金等の贈与税の軽減直系の親族から新築住宅の購入資金として贈与を受けた場合、基礎控除額である110万円を超えると贈与税が課せられますが、2023年12月までは住宅取得資金等の非課税の特例を利用すれば軽減できます。一般住宅の場合は500万円、長期優良住宅であれば、1000万円まで非課税になります。登録免許税の軽減一定の条件を満たす新築住宅を購入した時にかかる登録免許税が、本則では0.4%のところが、0.15％まで軽減されます。長期優良住宅または認定低炭素住宅長期優良住宅の場合は、税率は0.1%に軽減されます。最後に新築住宅の購入には多くの費用がかかります。だからこそ、利用できる制度はしっかり利用しない手はありません。どんな制度があるのかを知っておくことで、納得のいく新築住宅の購入に一歩近づけると思いますよ。
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2023年4月13日
住宅に欠かせない火災保険をおさらい！
火災保険は「火災」という文字があることから、火事の損害だけを保証するものだと思われている方も多いのではないでしょうか？家を借りる時や購入する時に欠かせない火災保険ですが、「火災保険は住宅ローンを組む際に義務付けられてるから」「家が火災に遭った時に保障してくれる」くらいに思っていませんか？しかし実際は火事以外にも大雨や大雪などの自然災害をはじめ、さまざまな災害や事故から建物や家財を守ってくれる保険です。このように補償範囲の広い火災保険ですが、風災・雪災・水災などの場合は、損害額が一定額以上になる、一定の損害が発生した時に保険金が支払われるなど、ある一定の条件を満たすことが必要になる場合もあります。また、契約している保険の種類によっても補償範囲が異なりますので、補償内容を確認しておくことが重要です。今回は、火災保険について改めておさらいしてみましょう。火災保険はどんな時に保障してくれる？火災保険に入ったけど、保険料が高いなぁ…とついつい思ってしまいがち。火災保険とは、「家が火災の被害に遭った時に損害を補償する保険」となっています。また火災保険の大半は、大半の火災保険は落雷や破裂・爆発といった被害も補償されます。他にも、契約内容にもよりますが・風災、雹（ひょう）災、雪災・水災（台風・暴風雨などが原因で起こる洪水・高潮・土砂崩れなどの被害）・水濡れ、外部からの物体の衝突・盗難といった家に関わる様々な備えを補償してくれる保険と言った方がいいかもしれません。思っているよりも幅広い補償があることがわかります。火災保険は建物と家財を補償！火災保険は、家（建物）と、家の中にある家具をはじめとする日用品（家財）などの損害を補償するもの。建物や家財といった補償の対象になるものを「保険の対象」としており、保険の対象ごとに加入が必要です。もし「建物」だけ保険をかけていたら、火災で家が燃えてしまっても「建物」の損害しか保険が支払われません。家の中にある家電などの家財を補償してもらうためには、「家財」も「保険の対象」にして保険を申し込みましょう。では、保険料はどうやって決まるのでしょうか？建物の評価額「新築費単価法」と「年次別指数法」のどちらかで算出します。（詳細は保険会社へ確認しましょう）建物の建っている場所や構造所在地によって「台風の被害に遭いやすい」「川の近くだから水災で被害に遭いやすい」などリスクは様々。また、コンクリート造りのマンションや鉄骨造りの一戸建て・木造の一戸建てといった建築方法も保険料の算出に影響します。補償内容建物・家財にどれくらいの補償金額を設定するのかによって保険料が変動します。基本的に、建物に関しては評価額と同等に設定するのが基本。家財は、家族構成や世帯主の年齢によって簡易評価額をシミュレーションできますので、保険会社のホームページなどで確認してみましょう。特約住んでいる場所によって、水災に備えた補償を手厚くしたり、閑静な住宅街に住んでいる場合は盗難の補償を厚くするなど、状況によって判断しましょう。ちなみに、地震保険も火災保険の特約のひとつですので、地震保険単体で加入することはできないので注意しましょう。保険料を抑えるにはどうしたらいい？現在の火災保険の相場ですが、近年の地震保険への関心が高まっている関係で、地震保険のあり・なしで金額が変動しているようです。 ●戸建て（年間）地震保険あり：約90,000円～約120,000円地震保険なし：約30,000円～約60,000円 ●マンション（年間）地震保険あり：約10,000円～約20,000円地震保険なし：約3,000円～約10,000円保険料をできるだけ安くしたいと思う人は多いでしょう。長期間の設定で加入する、ネット申込みなどの割引、保険料をまとめて支払う、といった方法があります。不動産会社と提携している保険会社もあり、家を購入する場合は相談に乗ってもらえることもあるようです。一般的には、まとめて見積もりを取り寄せて検討する、ライフプランも併せて他の保険と一緒にファイナンシャルプランナーに相談する方もいます。できれば、保険は他の生命保険や自動車保険とも関連してくるのでトータルで考えてみてはいかがでしょうか。保険の見直しで、家計のスリム化も視野に入れてみてもいいかもしれませんね。
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2022年12月13日
2022年10月、火災保険が大幅値上げ！改定ポイントや節約方法
家を購入する際に、欠かせないのが火災保険です。近年、火災保険料は値上がりが続いています。今回は、住宅に欠かせない火災保険の改定ポイントや節約についてです。どうして値上がりが続く？改定のポイント・値上がりが続く理由火災保険をはじめとした損害保険は、将来起こるかもしれないリスクに備えています。実際に事故などが起こるまで、保険金額がいくら支払われるのか分かりません。そのため、保険料を決めるために「保険料率」という、保険料の目安となる数値を参考にして、損害保険会社各社が各自設定することになっています。この保険料率は、支払い保険金の原資になる「純保険料率（参考純率）」と、損保会社の運営資金となる「付加保険料率」で構成。その純保険料率（参考純率）が2021年6月に改定となったので、参考純率の発表から約1年〜2年後、各損保会社がこの参考純率の数値を基に、火災保険料の改定を行います。この引き上げ分が反映され、 2022年10月に保険料率が上がりました。 2021年6月の参考純率改定では、全国平均で10.9％引き上げでした。年々保険料が上がるのは、災害リスクの増大も関係しています。台風や地震・水害などのリスクは増しており、損害保険会社は近年毎年のように保険金を支払う事態になっていることも理由となっています。契約期間も短縮。最大10年から5年へ変更最長契約期間の短縮も予定されています。現在は最長10年間の契約が可能ですが、最長5年に短縮されました。こうなると、保険料の値上げの影響を受けやすくなるだけでなく、長期割引の割引率が小さくなります。保険料値上げの影響を受けやすくなるということについては、近年災害リスクで立て続けに純保険料率（参考純率）が毎年のように上昇しているため、次回更新の時に値上げの影響が大きくなりがち。また、火災保険には、「長期割引」という割引制度があります。契約期間が長ければ長いほど、保険料が割り引かれるもので、1年契約を10回更新した場合と、10年契約とでは、後者の方が保険料が18％割安です。契約期間が短くなると、割引率も悪くなります。現在、5年長期割引の割引率は約14％なので、10年の長期契約をしている場合と比較して、割引率がおよそ4％も下がるのです。保険料節約のポイント契約内容を見直して、不要な補償は外す現在加入している保険の補償範囲を見直したいところです。例えば、ハザードマップを確認して、水災リスクが低い地域に住んでいたら、水災補償のオプションを外して見積りを出してもらうなど、工夫をしてみるといいでしょう。万一に備えた保険なので、補償範囲を切り詰めれば保険料は下がります。しかし、これは非常に慎重にしてください。災害は増えていますので、安易に切り詰めると痛い目に遭うことも。現在の契約を途中解約するとどうなる？火災保険には「解約返戻金」という制度があり、契約期間の途中で解約すると未経過分の期間の保険料が返ってきます。しかもこの返戻率は、損保各社で若干異なりますが、未経過分の保険料のほとんどが戻ってきます。つまり、契約期間の途中で解約しても、残りの未経過分の保険料を捨てるわけではありません。そのため、契約内容を見直しての保険の掛け替えは、積極的に行っても問題はありません。まずは、解約による返戻金がいくらになるか、また長期契約の掛け替え保険料がいくらになるか。保険会社または代理店から見積りを取り、契約期間やタイミングを考えましょう。保険見直しのチャンス！家計も一緒に考えましょう値上がりと聞くと、暗い気持ちになりますが家計やライフスタイルを見直す機会でもあります。保険料のことなど、トータルで考えるのはちょっと大変…難しいという場合は、ぜひファイナンシャルプランナーなどに相談してみましょう。家計も含めた見直しの機会として、この夏家族で話し合ってみてはいかがでしょうか。
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2022年10月12日
大きな金額だからこそ知っておきたい！家の購入にかかる税金
一大決心をして家を購入することになったら、気になるのが税金です。消費税はよくわかりますが、不動産・家の売買には特有の税金があります。今回は、購入時に絞った税金5つを紹介します。購入時にだけかかる税金3つ・その1：印紙税印紙税法により定められた文書（課税文書）に課せられる税金。郵便局や役所で収入印紙を購入したり、営業の仕事などをしている方は契約書に添付したりした経験があるかもしれません。収入印紙を貼る＝税金を支払った証明になります。不動産取引に関係する課税文書は次の通り。 ◇不動産売買契約書（購入時） ◇金銭消費貸借契約書（住宅ローンを組むとき） ◇建築工事請負契約書（家を建てるとき）印紙税は、契約金額が大きくなるほど課税額も大きくなります。参考：国税庁ホームページhttps://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/inshi/7140.htm また、契約金額だけではなく、契約方法によっても課税額が変わるため注意が必要です。例えば、ペアローン（夫婦や親子で契約する住宅ローン）や、ミックスローン（固定金利や変動金利などを組み合わせた住宅ローン）の場合、契約書が2通作成されるため、必要な印紙代も2通分となります。逆に、住宅ローンの契約をネット上で行った場合は印紙税が不要となるケースも。うまく節約したいですね。・その2：不動産取得税不動産を取得した人に課せられる税金。土地や家屋の購入、贈与、家屋の建築などが対象で、有償・無償、登記の有無に関わらず課税されます（相続による取得など、課税されない場合も）。不動産を取得して６ヵ月前後で、不動産取得税の納税通知書が自治体から送付されます。「不動産取得税の計算方法・・・課税標準×税率」課税標準には原則、「固定資産税評価額（以下、評価額）」が用いられます。評価額は、総務省が定める「固定資産評価基準」に基づき、土地と家屋の両方に設定され、固定資産課税台帳に登録されたものです。評価額の目安は、土地は公示価格の70％、家屋は再建築価格（いま同じ場所に同じものを建てた場合にかかる費用）の50～70％です。 ※令和6年3月31日までに宅地等（宅地及び宅地評価された土地）を取得した場合、当該土地の課税標準額は価格の1/2です。購入後にかかる税金2つ（毎年納税）・その1：固定資産税土地や家、償却資産などの固定資産の所有者（1月1日時点）に課せられる税金で、毎年6月前後に納税通知書が届きます。課税の対象となるものの一例は、土地（田、畑、宅地、山林など）・家屋（住家、店舗・工場、倉庫など）です。「固定資産税の計算方法・・・課税標準×税率」課税標準には原則、「固定資産税評価額」が用いられます。標準税率は1.4%ですが、全国一律ではないため税率が異なる自治体も。また、住宅用地や新築住宅は特例（軽減措置）が設けられています。・その2：都市計画税市街化区域内（※）における土地や家屋の所有者（1月1日）に課せられる税金。固定資産税と合わせて納税します。道路や公園、上下水道など都市整備に充てられます。「都市計画税の計算方法・・・課税標準×税率」課税標準には原則、「固定資産税評価額」が用いられます。税率は全国一律ではなく、半数以上の自治体は上限である0.3％と定めています。 ※市街化区域：都市計画法で指定される都市計画区域のひとつ。すでに市街地を形成している区域と、おおむね10年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域を指す。最初はわからないのが当たり前。専門家に相談してみよう今回紹介した計算方法は基本的なもの。さまざまな特例・軽減措置もあるため、正確な納税額は専門的な知識がなければ難しいのが現実です。「家にかかる税金で損をしたくない」「不動産に関する税金について詳しく知りたい」そんなときは、役所や不動産業者、税理士などの専門家に相談してみてくださいね。
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2022年10月12日
不動産投資のために必要な４ステップとは？
給料が上がりづらく、雇用が不安定な時代になりました。投資をすすめる記事も多く見かけますが、そのひとつに不動産投資があります。今回は、不動産投資のために必要な基本４ステップについて説明します。ステップ1～2　準備から購入まで【ステップ1】不動産投資のための準備・不動産投資の基礎を学ぶ不動産投資は、土地や建物を購入し、人に貸し出して大家になること。不動産の種類は、一棟アパート・一棟マンション・マンションの一室「区分マンション」・戸建てなどさまざま。他に、駐車場、倉庫、太陽光発電、コインロッカー、コインランドリー、所有物件を宿泊施設として貸し出す民泊なども投資対象です。・メリットとデメリットを把握メリットからいきましょう。インカムゲイン（運用益）で、毎月決まった家賃収入を得ることができます。良い不動産（「住みたい」という人が多い不動産）なら、安定的に収入を得ることができるのです。他にも、レバレッジをかけられる（自己資金の何倍もの価格の物件を購入可能）・節税効果（サラリーマンなら給与所得と不動産投資での損益を合算し、上手に使えば所得税や住民税を軽減）・相続税対策（現金より相続税が安くなるケースが多い）・団体信用生命保険に加入できるなどがあります。デメリットは、換金性が低い・空室リスクや家賃滞納リスク・設備故障や修繕リスクなどです。・不動産投資を始める準備まずは目的をはっきりさせましょう。「安定した収入源を得たい」「高利回りで儲けたい」「転売して、売却益で儲けたい」「節税」「相続税対策」など、どうしたいのかを明確にして物件を購入する準備をします。その上で、物件の種類や建物構造などを考えていきましょう。【ステップ2】物件を購入する・具体的な購入の下準備購入できる物件の種類やどれくらいの資金（借り入れ）が必要か、物件の相場などを下調べしましょう。この時、金融機関へ融資の申し込みなどが必要となるため、様々な書類の準備なども出てきます。法的な用語はしっかりと確認し、入念なシミュレーションをしておきましょう。・物件を決めて売買契約を結ぶ物件のリサーチやシミュレーション・資金準備ができたら、いよいよ購入となります。大きな金額をやり取りしますので、少しでも納得できないことや不明点があればそのままにせずしっかり確認して慎重に。購入が完了したら、いよいよ運用の具体的なフェーズに移ります。ステップ3～4　準備から購入まで【ステップ3】収益物件を運用する・物件の管理方法を決める物件は自分で管理するか、管理会社に委託するかのどちらかになります。サラリーマンや年金暮らしで自己管理する余力がそれほどない場合は、管理会社へ委託します。管理会社とは長いお付き合いになることも多いため、しっかりと選ぶことが大切です。また、満室にするために周辺の相場を知ったり差別化を図ったりすることも大切。管理会社に任せる場合は構いませんが、自己管理する場合はしっかりとリサーチしましょう。・リフォームする物件はだんだん経年劣化します。また、入居者が退去したり、なかなか決まらなかったりするときはリフォームして魅力的な物件にする必要があります。他にも定期的なメンテナンス・一棟丸ごと持っている場合は補修なども定期的に行い、価値が落ちないようにフォローします。【ステップ4】物件を売却して利益を得る運用だけでなく、適度なタイミングで売却して利益を得る方法もあります。売却する場合は、タイミングを見計らう必要がありますので日頃から物件周囲の情報には敏感になっておく必要がります。売却は仲介会社を使うことになることが大半ですので、仲介料などの手数料や税金を差し引いた金額がどれくらいになるのか確認しておくことも大切。売却には時間もかかりますし、時にはうまく進まないこともあります。余裕と損切りのラインを見極めます。売却が完了し、税金や手数料などを払えば晴れて売却益を手にできます。慎重さと決断力が必要な不動産投資大まかな流れについて紹介しました。実際には様々な知識と多くの手続きが必要となり、思っている以上に決断する場面や冷静な目が必要となります。しっかりと知識を身につけ、ぜひ不動産投資に挑戦してみてください。
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2022年10月12日
初めての不動産投資　何から始めたらいいの？
不動産投資という言葉を聞いたことがある人も多いでしょう。しかし、「何となく難しそう…」「とても大変そう」「失敗したら損害が大きそうだし、ちょっと怖い」なんて思ってしまいがちです。もちろん元手があって始められる事業なので、誰でもできるというわけではありません。しかし、不動産投資のことを知っておくことは資産形成などにも役立ちます。不動産投資をはじめるためのステップ不動産投資の基礎として重要なのは勉強すること。十分な知識を持っておくことで、後の手順がスムーズに進みます。不動産投資のイメージ作りをしていきましょう。不動産の勉強不動産投資の世界は、聞き慣れない言葉が多く登場します。物件選びやローンの審査、収支の計算など、あらゆる場面で不動産用語の理解が必要です。投資金額や目標を決める不動産投資の基礎的な知識を学んだら、次に、投資する金額や目標を達成したい時期を決めましょう。漠然としたイメージで不動産投資を始めるのは高リスク。自己資金と投資する金額のバランスを考えなければ、運用するほど損をするという状況になりかねません。土地や物件を探す目標を明確にしたら、その目標を達成するための物件選び。新築なのか中古なのか、1棟なのか区分なのかといった違いは大きな差です。都心なのか地方なのかというエリアによっても、目標の達成にベストな選択は変わってくるでしょう。ローン審査を受ける購入する物件が決まったら、一般的には不動産投資ローンの審査を受けます。不動産投資は、多額の自己資金が必要というイメージがあるかもしれませんが、全額自己資金でまかなう人は稀です。物件を購入する不動産投資ローンの審査に通り融資を受けられるとわかったら、いよいよ物件を購入します。物件の購入から引き渡しまでには、さまざまな書類や手続きが必要です。不動産の買い付けのセオリーも、十分に把握しておきましょう。管理会社を選ぶ物件を購入したら、その後の管理を自分でするのか管理会社に委託するのか選択します。本業としての不動産投資なら自分で管理もできますが、副業であれば管理会社に任せるのが一般的です。運用する物件の運用が始まったら、入居者の募集や修繕などに着手します。すでに入居者がいる物件なら、初期の作業は多くはありません。入居者がいない状態であれば、入居者の募集のために広告を打つことが必要です。入居者から見て物件に魅力がない状態であれば、修繕も検討しましょう。ざっとこのような流れになります。実際に不動産投資のセミナーなどに足を運んで話を聞き、常に最新の情報を手に入れることも必要となってきます。不動産投資初心者が知っておくべき基礎知識不動産投資について学ぶことは多岐に渡りますが、まずは基礎を整理しておきましょう。キャピタルゲイン不動産を購入すると、その物件の運用は売却も含めオーナーの自由。物件を売却するときには、売却益が得られることも覚えておきましょう。物件の購入価格よりも売却価格のほうが大きい場合、得られる売却益を「キャピタルゲイン」と呼びます。これに対し売却価格のほうが小さい場合は、損をしているため「キャピタルロス」となります。インカムゲインキャピタルゲインは物件そのものの売却にかかる利益ですが、物件を貸し続ける限り家賃収入が発生します。これを「インカムゲイン」と呼びます。不動産投資ローンを組んでいる場合、毎月ローンを返済する必要があります。返済の原資は家賃収入であるため、安定した家賃収入を得られる物件を選択することが重要です。利回り不動産投資における「利回り」には、複数の種類があります。よく使われる指標は、「表面利回り（グロス利回り）」と「実質利回り（ネット利回り）」の2種類です。表面利回りは、年間の家賃収入を不動産の購入価格で割って算出します。表面利回りは空室やコストを加味していない指標で、不動産情報サイトでは、ほとんどの場合に表面利回りを表示します。実質利回りは、空室率や諸経費を加味して計算する利回りです。実際に入るであろう手取り収入に対する利回りですが、事前に算出することが難しいという面もあります。レバレッジ効果不動産投資ローンを組んで物件を購入した場合、全額を自己資金でまかなうより収益性が高くなることがあります。これが、不動産投資における「レバレッジ効果」です。利回りは、物件価格を基準に計算します。ローンを組んだ場合は、表面利回りと投入した自己資金に対する利回り（投資利回り）は一致しません。物件価格の大部分をローンでまかなうことにより、投入する自己資金が少なくなるため「投資利回り」が高くなります。少ない自己資金で大きな投資をするために、不動産投資ローンを利用するという考え方です。不動産投資の種類不動産投資の対象は、区分所有か1棟買い、あるいは戸建てかという種類があります。区分所有は、アパートやマンションを1戸（1部屋）という単位で所有する形です。しっかり勉強してから投資を不動産投資は、多くの知識とある程度の元手・冷静な判断が必要な世界です。誰でもできるというわけではないため、慎重に検討を重ねていくことも大切。興味がある方は、まず勉強から始めてみてくださいね。
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