(12ページ目)「もしも」に備えた家づくり、あなたは大丈夫ですか？|北九州の不動産売買ならアンサー倶楽部

2023年2月15日
「もしも」に備えた家づくり、あなたは大丈夫ですか？
近年、日本のどこかで台風や線状降水帯などによる水害や土砂災害、突然の地震などが毎年のように発生しています。今、被害に遭っていなくても今後も大丈夫だという保証はありません。「もしも」に備えて今から準備しておきたいところです。今回は、自然災害に強い家づくりについて解説します。どこにでも家を建てられるわけではない土地さえ購入すれば、どこでも家を建てられると思うかもしれません。しかし、実はいくつかの基準をクリアしないと建てることができません。市町村や国は、わたしたちが安全に暮らせるようにするため様々な法律で、住宅の建築に関して規制を設けています。そのなかでも特に気を付けておきたいのが「宅地造成工事規制区域」です。「宅地造成工事規制区域」は、災害が生じる可能性が大きい市街地又は、市街地になろうとする区域のこと。工事規制をする必要があるため都道府県知事等が指定した土地のことを言います。「宅地造成工事規制区域」に家を建てる場合には、その土地にどんな規制があるのか？をあらかじめ調べておき、帰省に応じた準備が必要です。その規制に沿って、技術的基準に適合する「擁壁」や「排水施設」などを設置して、災害を防止するための対策をしなければいけません。例えば、「擁壁（ようへき）」は崖が崩れてこないように設置するもの。土地をつくる段階で、「擁壁を指定の厚さでつくってください」「こちら側には建物を建てないでください」といった規制を始め、もし建てる場合は「この部分を強化してくださいね」という指導が入ることもあります。その他、耐震基準もクリアしなければ自治体から建物の建築許可が下りないなど、自然災害の増加に伴って、防災基準は年々厳しくなっています。最近では、頻発する豪雨の影響で浸水想定区域も宅建で要説明となっています。土地を購入するときには、まず確認したいことは・「宅地造成工事規制区域」に該当するのか？・どんな災害リスクはあるのか？ということです。簡単に調べることができる「ハザードマップ」を活用しましょう。ハザードマップの活用方法「ハザードマップ」は、自然災害による被害を予測し、その被害範囲を「地図で見える化」したものです。購入を検討している土地が、土砂災害の起きやすい地域ではないか？洪水は？などを事前にしっかり調べた上で、購入の判断基準にすることができます。【ハザードマップポータルサイト】　（国土交通省）https://disaportal.gsi.go.jp/ ハザードマップでは主に、・河川浸水や洪水・土砂災害・地震災害・津波浸水の予測を知ることができますが、これだけはわからない情報もあります。他にも、購入予定の土地が依然どのような用途で使われていたのかによっては地盤が緩く、地震で地盤が液状化現象を起こすかもしれません。また、工場の跡地に建てる場合は有害物質が残留していることもあります。古い地図なども併せて調べておくことが大切です。家づくりは最初が肝心！しっかり調べておきましょう家づくりは、一生の間に何度もあることではありません。土地を購入し、家を建てた後で「しまった…」と後悔することがないように、事前にしっかりと調べて納得してから購入するようにしてください。すこしでも不安や疑問があるのであれば、担当者に納得がいくまで聞きましょう。「まぁいいか」という油断は、後々大きな後悔になりかねません。しっかりリスクを知って納得してから家を建ててくださいね。
その他お役立ち
2022年12月13日
平屋を検討する人が増加！そのメリットとデメリットとは？
戸建て住宅といえば2階建てや3階建てをイメージする人が多いかもしれませんが、実は近年、平屋（1階建て住宅）を検討する人が増えています。以前より、平屋はシニア層に人気がありましたが、若い世代や子育て世代にも希望する方が増えてきました。そんな平屋にはどんなメリットやデメリットがあるのかご紹介しましょう。平屋のメリットメリット①階段がなく、効率の良い生活導線を実現できる平屋はなんといっても階段がないことが魅力。上下運動がないことで効率の良い生活動線が実現できます。例えば、洗濯機は1階にあって干すのは2階のベランダ…というパターンは多いと思いますが、重たい洗濯物を持って階段を上がるのは大変ですよね。平屋であれば、洗濯室からすぐにお庭へ出られるようにするなどの工夫も可能です。その他、自分の部屋から食事やお風呂のために移動するときにも、ワンフロアであれば楽々です。マンション生活が長い方は特に階段のある生活に抵抗がある方が多いですが、平屋であればそのハードルも乗り越えられますね。メリット②部屋と部屋が近いので家族間のコミュニケーションが増える 2～3階建ての住宅で玄関からすぐに階段を上れるようになっていると、帰宅して自室に入ったら食事の時間まで顔を合わせなかったり、帰宅したことにも気がつかなかったりすることもあります。リビング階段にするという方法もありますが、平屋であれば様々なタイミングでより家族の気配に気が付きやすいですし、必ずリビングを通って自室に入るという間取りにしておくことも可能です。部屋と部屋の物理的な距離が近くなることで、自然と家族間のコミュニケーションが増える可能性が高いことは、平屋の大きな魅力の一つといえるでしょう。メリット③将来的に足腰が弱っても暮らしやすい年齢を重ねると、どうしても足腰が弱ってきて階段の上り下りが辛くなったり危なくなったりします。 2階建てに住んでいても、2階は物置にしてずっと1階で過ごしているというようなご年配の方も多いようです。その点、初めから平屋にしておけば、ずっと変わらぬ生活を送ることができます。また、怪我をして階段の上り下りが大変になることもあるかもしれませんが、そういった時でも安心です。バリアフリー設計にしておけばより安心ですね。メリット④地震や台風など災害の影響を受けにくいマンションの高層階の揺れが激しいことをイメージしてもらうと分かりやすいと思いますが、建物は高ければ高いほど地震の揺れの影響を受けやすいです。その点で1階建ては揺れの影響をうけにくく、上階の重さがかからないことで耐震性が高まるといえます。メリット⑤広い空間や大きな開口部を作れる上階がなく建物の構造が安定しやすいので、2～3階建ての住宅と比べて柱や壁を減らして広い空間や大きな開口部を作ることができます。高さの面では、勾配屋根にすることで吹き抜けのような空間を作ることも可能です。メリット⑥冷暖房効率が良く光熱費が抑えられる 2～3階建ての住宅の場合はフロアごとに冷やしたり暖めたりしなければなりませんが、平屋であれば効率的に温度管理ができるので、光熱費を抑えることができます。メリット⑦メンテナンス費用を抑えられる屋根や外壁などの点検や修繕をする際、2～3階建ての場合は足場を組まなければなりませんが、平屋であれば足場が不要だったり、簡易的な足場で済んだりする場合が多いです。今、足場の相場はかなり上がっていますので、メンテナンス費用は大きな差になるでしょう。その他、給排水管の水漏れが2階以上で発生した場合、下階も含めた修繕が必要となりますが、平屋の場合はそうした心配もありません。平屋のデメリットデメリット①同じ延床面積の家を建てる場合、費用がかさむ 2階建てと平屋で同じ延床面積の家を建てる場合、平家は当然のことながらより広い土地が必要となりますので、まず土地代が高くなってしまいます。足場が不要だったり、上階に水回り設備を作らなくて良かったりと、2階建て以上よりも費用を抑えられるところもありますが、基礎工事と屋根工事は平屋の方が高くなります。また、費用がかかるのは建てるときだけではありません。土地が広ければ、その分毎年の固定資産税も増えることになってしまいます。デメリット②日当たりや風通しが悪くなる場合がある隣家が近かったり、背の高い建物が多かったりすると、平屋では日当たりや風通しが悪くなってしまう可能性があります。そうした場合は、中庭を作って光を採り入れたり、北と南に開口部を作ったりすることで風通しを確保することが多いです。デメリット③プライバシーの確保が難しい全てが1階である平屋は、2階建て以上の建物に比べてプライバシーの確保が難しい面があります。ベランダがないので、プライバシーを確保しつつ洗濯物を干せる場所なども検討しなければなりません。また、プライバシーだけではなく、出入りがしやすい窓などが多くなるので、空き巣などの侵入に対しても対策が必要です。デメリット④水害が発生した際に逃げ場がない近年、台風や集中豪雨による水害が増えています。 2階建て以上であれば、2階に人や物を避難させたり、災害後も2階で生活をしたりといったことが可能ですが、平屋が床上浸水してしまった場合は逃げ場がありません。平屋を建てる土地を選ぶ際にはハザードマップをよく確認し、床上浸水のリスクが少ないエリアを選んだ上で、水が侵入しにくい構造になるような工夫が必要です。最後に「階段の上り下りなんて平気」と思うかもしれませんが、若い人でも毎日何度も移動するとなるとある程度は負担になりますし、老後を考えると不安が残ります。平屋は便利に快適に過ごせる上に、家族間のコミュニケーションが活発になるとなれば、若いうちから平屋に住むというのも、一つの選択肢にはいってくるのではないでしょうか。とはいえ、平屋を建てるにあたって一番のハードルになってくる費用の問題は無視できません。無理をして広い土地を購入して支払いができなくなったり、安い土地を選ぶことで交通利便性が悪くなって困ったり、狭い土地に平屋を建てて生活空間にゆとりがなくなったりしては、元も子もありません。自分たちの理想とする暮らしに近づくためには、何を優先すべきなのかよく考え、家族間でもしっかりと話し合いをするようにしてくださいね。
購入時のポイントお役立ち
2022年12月13日
知っておきたい！解放感が素敵な吹き抜けのデメリットとは？
1階部分の天井と上階部分の床を抜いた空間である吹き抜けのあるお家は、開放感があって素敵ですよね。注文住宅を建てる際には「吹き抜けのある間取りにしたい！」と考えている方も多いのではないでしょうか。吹き抜けにはたくさんのメリットがありますが、残念ながらデメリットも存在しています。「こんなはずじゃなかった…。」と後悔しないために知っておきたいデメリットを、メリットと合わせてご紹介します！日々の生活に影響する吹き抜けのデメリットデメリット①冷暖房効率が悪い吹き抜けがあると、冷やしたり暖めたりする必要がある空間が広くなります。また、暖かい空気は上の方にたまりやすいので、冬場は足元まで暖めるのがより大変ですし、夏場は日当たりが良い分冷やすのがより大変。このような空間では冷暖房効率が悪くなるので、光熱費が高くなってしまう可能性があります。デメリット②音が伝わりやすい吹き抜けがあると、どうしても音が上下に伝わりやすくなります。例えば、玄関が吹き抜けになっている場合、家族の出入りのたびに音が気になったり、リビングが吹き抜けになっていると話し声が気になったり…ということがあります。家族の生活のリズムが異なる、音に敏感、プライバシーをより確保したい、といった場合には大きなデメリットになってしまうでしょう。デメリット③ニオイが伝わりやすい伝わるのは音だけではありません。ニオイも上階に伝わりやすくなります。キッチンやダイニングと繋がった空間に吹き抜けがあると、料理をしている時や食事をしている時のニオイが上階に上がってしまう可能性があるのです。「料理のいい香りがするのは歓迎！」なんて人もいるかもしれませんが、ニオイに敏感な人は注意しましょう。また、吹き抜けの天井が近いところは特に日当たりが良いので、洗濯物を干す場合にも注意が必要。上がってきたニオイが染み付いてしまうことがあります。デメリット④上階のスペースが狭くなる吹き抜けをつくるということは、当然のことながら、その上階部分を部屋として使うことができなくなってしまいます。居住空間を少しでも増やしたい方は注意しましょう。デメリット⑤掃除や修理などのメンテナンスが大変吹き抜けの上部は床からの距離があります。窓や梁を掃除したいと思っても、そう簡単にはいきません。照明がついている場合であれば、取り替えるのも大変ですよね。クロスの張り替えを行う時にも、室内でありながら足場を組まなければならなくなり、費用が高くなってしまいます。デメリット⑥耐震性が下がる可能性がある吹き抜けがあると、その部分床面積が少なくなります。そうなると横方向の強度が弱くなってしまい、耐震性が下がってしまうのです。やっぱり素敵！吹き抜けのメリットメリット①解放感がある吹き抜けのある空間は解放感があり、気持ちよく過ごすことができます。また、視界が抜けるので、小さい部屋を広く見せることも可能です。デザイン性にも優れているので、オシャレなお家にしたいと考えている人にもぴったり。人気のリビング階段と吹き抜けのあるLDKであれば、ワンランク上の上質な空間が演出できるでしょう。メリット②自然の光を取り入れやすい吹き抜けの天井や高い位置に窓を設置することで、一階まで自然光が届きやすく、明るい空間を作ることができます。長い時間光を採り入れられるのも吹き抜けの魅力。住宅密集地であっても、天窓であれば光を採り入れることができますよ。メリット③風通しが良くなる吹き抜けの高い位置に開閉できる窓を設置すると、温度差により自然換気の流れが生まれやすくなるので、風通しが良くなります。コストはかかりますが、電動で開閉できる窓を設置しておくと良いでしょう。シーリングファンを取り付けると、より快適に過ごせますよ。メリット④家族間のコミュニケーションをとりやすい吹き抜けがあると、上下階に家族が分かれて過ごしている時でも、気配を感じやすくなります。空間が緩やかにつながることで、家族間のコミュニケーションをとりやすくなるでしょう。吹き抜けを作る時のポイントポイント①断熱性を高める冷暖房効率を高めるためには、断熱性を高めることが必要です。断熱材や断熱サッシを使って家を建てたり、夏場は遮光できるようにカーテンやブラインドを取り付けたりしましょう。シーリングファンを使って空気を循環させるのも効果的です。ポイント②掃除やメンテナンスをしやすくする出来上がった空間がどれだけ素晴らしくても、長く暮らしていく家ですから、掃除や交換・修理などのメンテナンスが必要です。 1階もしくは2階から柄の長い掃除道具が届く位置に窓を設置したり、電球交換が少ないLED照明にしたり、電動昇降機能がついた照明にしたり・・・というように、どうのように掃除やメンテナンスをするかをあらかじめ考えておきましょう。ポイント③耐震性を考慮する耐震性が十分に確保できるように、吹き抜けの位置や面積をよく検討しましょう。デザイン性を重視して、家の耐久性が落ちてしまっては安心して暮らせません。ポイント④将来的に必要な部屋の数を考慮する子供が小さいうちは部屋数が十分だと感じていても、吹き抜けを作ったことによって作れる部屋数が減ったことで、子供が大きくなったときに子供部屋をつくることができなかった…なんてことにならないように、将来のこともよく考えて間取りを決めるようにしましょう。将来的に、吹き抜け部分に部屋を増築しやすくしておくという方法もあるので、事前によく検討してくださいね。ポイント⑤寝室の防音性を高める家を建てた時は気にならなくても、子供が大きくなって受験勉強をするようになったり、よりプライベートな空間を大切にしたいと考えるようになったりする可能性もあります。後で防音性の高い扉に替えるという方法もありますが、初めから寝室の防音性を高めておくのも一つです。ポイント⑥ニオイが広がらない工夫をするニオイが2階に伝わるのを防ぎたい場合は、一番のニオイの発生源であるキッチンを個室や半個室にするのが効果的。その他、吹き抜け部分に喚起できる窓を設置しておけば、様々なニオイも気になりにくくなりますよ。最後に一度家が完成してしまうと、そう簡単に変更することはできませんよね。「吹き抜けのある家って素敵！」と憧れだけで進めてしまうと、後で後悔することにもなりかねません。本当に吹き抜けは必要か？設置すると決めたらどうやってデメリットを解消するのか？よく考えてから間取りを決定してくださいね。
購入時のポイントお役立ち
2022年12月13日
門司地区で楽しむ昼と夜おすすめスポットのご案内
冬になると、空気が澄んで空や夜景がとてもきれいに見える季節となります。昼間も空気が澄んでいるので遠くまで見えやすい季節。もうすぐクリスマスやお正月・バレンタインと恋人たちにとってはロマンティックなデートに出かけたい季節です。同時に、家族でお出かけする場所としても魅力的なのが景色や眺望がきれいな場所。今回は北九州市でも屈指のスポット、門司地区について紹介します。門司地区のおすすめスポットたち JR門司港駅前 2019年3月にグランドオープンして以降、門司地区の玄関口としてお客様をお迎えしてきたスポットです。周囲と景観を合わせた雰囲気と、優しい石畳の道は雰囲気もあり観光やデートにもってこい。東京の八重洲にある東京駅をほうふつとさせる景観は必見です。門司港レトロ展望室門司港一帯を見渡せる展望室は、まず行きたいところのひとつです。海と周囲の建物が織りなす風景は、海辺ならではの特別なもの。昼間と夜では大きく印象が異なるこのエリアを一望するには、外せません。実は日本夜景遺産にも選ばれているって知っていましたか？ハートを探せ！門司港レトロ展望室横のレンガ壁展望室を出たら、レンガ壁沿いの散歩がおすすめ。実は、このレンガ壁にはこっそりハートが隠れており、カップルで言って見つけることができたら幸せになれるとかなれないとか…そんな噂もあるスポットです。もちろん、家族で行って見つけることができたら縁起がよさそうですね！第一船だまりここの魅力はズバリ夜！海の水面に映る建物の光はとても幻想的でロマンティックです。まさに恋人たちにとっていい雰囲気になるにはもってこい。プロポーズなんていかがでしょうか。くれぐれも海に落ちないようにしてくださいね。めかり観潮遊歩道付近海沿いを散歩するなら、遊歩道。安全に散歩できるだけでなく、ベンチなども設置されているので休憩にもぴったりです。また、このスポットは関門橋を下から見上げることができます。迫力満点な風景は写真マニアにとっても必見！とっておきの1枚を撮影してみてください。いまは「イルミネーション2022 門司港レトロ浪漫灯彩」開催中冬の門司地区を彩るイルミネーションイベントが現在開催されています。期間は2023年3月12日まで。クリスマスには特別コンサート、大晦日にはカウントダウンイベントが開催されるだけでなく毎月第一土曜の夕方からはコンサートも開催される予定となっています。せっかくの機会に行ってみるのも良し、イベントは関係なくイルミネーションライトアップを楽しむのもよし。もちろん、昼間の門司エリアもおいしいお店が点在しているのでおすすめですが、やはり冬の夜のイルミネーションは格別ですよ。冬だからこそきれいな眺望を楽しんでみて！せっかくの冬、家にこもっているのも捨てがたいですがイルミネーションを見に出かけてみませんか？寒い季節だからこそ楽しめるイルミネーション、ぜひ行ってみてくださいね。雰囲気の良さは日本でも有数です。楽しまないと損ですよ！
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2022年12月13日
2022年10月、火災保険が大幅値上げ！改定ポイントや節約方法
家を購入する際に、欠かせないのが火災保険です。近年、火災保険料は値上がりが続いています。今回は、住宅に欠かせない火災保険の改定ポイントや節約についてです。どうして値上がりが続く？改定のポイント・値上がりが続く理由火災保険をはじめとした損害保険は、将来起こるかもしれないリスクに備えています。実際に事故などが起こるまで、保険金額がいくら支払われるのか分かりません。そのため、保険料を決めるために「保険料率」という、保険料の目安となる数値を参考にして、損害保険会社各社が各自設定することになっています。この保険料率は、支払い保険金の原資になる「純保険料率（参考純率）」と、損保会社の運営資金となる「付加保険料率」で構成。その純保険料率（参考純率）が2021年6月に改定となったので、参考純率の発表から約1年〜2年後、各損保会社がこの参考純率の数値を基に、火災保険料の改定を行います。この引き上げ分が反映され、 2022年10月に保険料率が上がりました。 2021年6月の参考純率改定では、全国平均で10.9％引き上げでした。年々保険料が上がるのは、災害リスクの増大も関係しています。台風や地震・水害などのリスクは増しており、損害保険会社は近年毎年のように保険金を支払う事態になっていることも理由となっています。契約期間も短縮。最大10年から5年へ変更最長契約期間の短縮も予定されています。現在は最長10年間の契約が可能ですが、最長5年に短縮されました。こうなると、保険料の値上げの影響を受けやすくなるだけでなく、長期割引の割引率が小さくなります。保険料値上げの影響を受けやすくなるということについては、近年災害リスクで立て続けに純保険料率（参考純率）が毎年のように上昇しているため、次回更新の時に値上げの影響が大きくなりがち。また、火災保険には、「長期割引」という割引制度があります。契約期間が長ければ長いほど、保険料が割り引かれるもので、1年契約を10回更新した場合と、10年契約とでは、後者の方が保険料が18％割安です。契約期間が短くなると、割引率も悪くなります。現在、5年長期割引の割引率は約14％なので、10年の長期契約をしている場合と比較して、割引率がおよそ4％も下がるのです。保険料節約のポイント契約内容を見直して、不要な補償は外す現在加入している保険の補償範囲を見直したいところです。例えば、ハザードマップを確認して、水災リスクが低い地域に住んでいたら、水災補償のオプションを外して見積りを出してもらうなど、工夫をしてみるといいでしょう。万一に備えた保険なので、補償範囲を切り詰めれば保険料は下がります。しかし、これは非常に慎重にしてください。災害は増えていますので、安易に切り詰めると痛い目に遭うことも。現在の契約を途中解約するとどうなる？火災保険には「解約返戻金」という制度があり、契約期間の途中で解約すると未経過分の期間の保険料が返ってきます。しかもこの返戻率は、損保各社で若干異なりますが、未経過分の保険料のほとんどが戻ってきます。つまり、契約期間の途中で解約しても、残りの未経過分の保険料を捨てるわけではありません。そのため、契約内容を見直しての保険の掛け替えは、積極的に行っても問題はありません。まずは、解約による返戻金がいくらになるか、また長期契約の掛け替え保険料がいくらになるか。保険会社または代理店から見積りを取り、契約期間やタイミングを考えましょう。保険見直しのチャンス！家計も一緒に考えましょう値上がりと聞くと、暗い気持ちになりますが家計やライフスタイルを見直す機会でもあります。保険料のことなど、トータルで考えるのはちょっと大変…難しいという場合は、ぜひファイナンシャルプランナーなどに相談してみましょう。家計も含めた見直しの機会として、この夏家族で話し合ってみてはいかがでしょうか。
お金の話お役立ち
2022年12月13日
海外の金利利上げ　わたしたちの住宅ローンに影響するかも？
家を購入する際に、多くの人が利用している住宅ローン。変動・固定・一定期間は固定など様々な形で借り入れをしているでしょう。しかし、固定金利の方はともかく変動金利の方は、近々影響が出てくる可能性がありそうな雲行きです。利上げで影響を受けそうな人は？今回は、変動金利で住宅ローンを借りている方にとって、見逃すと後々負担が大きくなる可能性が出てきそうなお話です。現在、日本は金融政策のかなめである日銀の異次元緩和政策2012年末から続き、住宅ローンを含めて低金利が続いていました。そのため、固定・変動どちらも住宅ローンの金利は低めということもあり、利用しやすい状況だったと言えます。しかし、世界を見渡すと国際情勢の不安定化など様々な要因で利上げする国が相次いでいます。日本はどうなるのか不透明なところもありますが、金利市場は日銀の利上げをやや織り込みはじめているとも言われるようになってきました。住宅ローンには“危険な組み方”があり、典型的な例が「固定金利だと借りられない金額を、変動金利だと借りられるので、借りられるだけ借りる」です。固定金利では何か条件を下げないと家が買えない、でも変動金利なら理想の家でもギリギリ手が届きそう…と背伸びをして住宅ローンを組んでいる人もいるはずです。しかし、変動金利は金利が上昇すると、場合によっては固定金利よりも高い金利を支払わなければならないことも。ゼロ以下という異例の金利が継続している今の状況がずっと続くと想定して、変動金利でギリギリまで借入を行うことは、危険極まりないことです。金利が上がってしまうと、固定金利に乗り換えようとしても今より高い金利で固定される可能性もあります。また、住宅ローンには5年ルールという「毎月の返済額が5年毎にしか見直されない」というルールがあり、金利が上がってもしばらくは支払額が一定で、すぐに家計を圧迫しないかもしれませんが、金利が上がっても返済額が一定＝借入元本の返済ペースがスローダウンし、支払い総額を高めてしまうことにもなりかねません。今からできる対策は？繰り上げ返済をうまく活用することがひとつの選択肢です。返済額が少ないうちに、将来の金利上昇で返済額の増加することを見込み繰り上げ返済することで、ローン残高を少しでも減らしておけば影響を抑えることにつながります。今は返済に問題がなくても、子どもの教育資金や病気・収入減で返済が滞ることも考えられるため、可能な場合は繰り上げ返済をして残高を減らすのは有効な方法です。早めに固定金利への借り換えを考えるのも方法のひとつですが、誰でもできる方法ではありません。借り入れしたばかりでは簡単に乗り換えられませんし、金利がどれくらい上がるかはプロでも見通すことは困難です。借り換えたローンは結果的に利率が高いというケースもありますし、借り換えるタイミングが悪ければさらに負担が大きくなることも。最初の一歩は家計を見直して、無駄な支出を削ることです。これは誰にでもできる手っ取り早い方法と言えるかもしれません。できるだけニュースなどで情報を収集することも忘れないようにしておきましょう。住宅ローンの借り方は、借りるタイミングによって変化する住宅ローンは、長い年月をかけて返していくものだからこそ慎重にリスクを減らして借り入れ、できるときは繰り上げ返済などをうまく取り入れていく必要があります。今回は変動金利の方が影響を受けるかもしれない、という話題でしたが固定金利で借り入れている人にとっても決して他人事ではないはずです。お金の使い方は、一生付きまとうテーマ。他の支出も含めて、いま一度考え直してみませんか？
契約・ローン・金利お役立ち
2022年10月24日
秋といえば紅葉！先取りしておきたい北九州市周辺のおすすめスポット
徐々に朝晩の気温が下がり、昼間も過ごしやすくなってきました。まだ紅葉の季節には早いですが、秋といえば紅葉狩りです。シーズン前にいち早く北九州周辺の紅葉スポットを紹介します。秋の行楽の参考にしてみてください。北九州市でおすすめのスポットシンボル的存在の小倉城秋になると城内の庭園の紅葉が色づき、一面に紅葉が広がっています！四季折々のきれいな景観を観賞できることから、家族連れだけでなくカップルにも人気のスポット。天守閣に登り、街並みを眺めたり周囲を散歩したり。家族連れ・カップル両方とも楽しめる場所です。公式ホームページ：https://www.kokura-castle.jp/ 住所：福岡県北九州市小倉北区城内２−１広寿山福聚寺山や紅葉に囲まれた中にお寺があり、自然とお寺が具合に調和していて趣のある雰囲気を楽しめます。静かなところで風情を感じながら紅葉を鑑賞したい方におすすめしたいスポット。見学に予約が必要なので、事前に問い合わせてください。公式ホームページ(北九州市のホームページ)：https://www.city.kitakyushu.lg.jp/shimin/02100248.html 住所：九州市小倉北区寿山町6-7 河内貯水池穴場なのが、河内貯水池。ダムの近くに紅葉が色づいているため、自然を感じながらゆっくりと紅葉を観賞できます。なかなか訪れる方がいない穴場スポットなので狙い目ですよ。住所：北九州市八幡東区大字大蔵鱒淵（ますぶち）ダムがあり、自然豊かで水がきれいな場所。普段は新緑が気持ちよく、秋になると新緑から一変して紅葉が色づきます！大自然の中で紅葉を楽しんでください。公式ホームページ(北九州市のホームページ)：https://www.city.kitakyushu.lg.jp/kensetu/file_0211.html 住所：北九州市小倉南区大字道原・頂吉ちょっと足を延ばしてみよう！北九州市周辺の紅葉雷山千如寺大悲王院ちょっと北九州からは時間がかかる糸島氏ですが、1本の紅葉ですが大迫力で、存在感を放っています。紅葉の時期に見るために訪れる方もいるほど魅力的で、ぜひ写真を撮りに行きたいスポットです。公式ホームページ：https://sennyoji.or.jp/ 住所：福岡県糸島市雷山626 光明禅寺福岡・筑紫野地区で屈指の紅葉がきれいなスポット。北九州から少し距離がありますが、お寺は風情感じる庭園に数多くの紅葉が植えられていて、和を感じるお寺です。魅力は庭園と紅葉の多さ。紅く色づいた紅葉が庭園一帯を覆い、まるで紅い絨毯（じゅうたん）のようになります。また紅葉の周りを覆っているコケも魅力的です。公式ホームページ（太宰府市ホームページ）：https://www.city.dazaifu.lg.jp/site/kanko/11456.html 住所：太宰府市宰府2丁目16-1 ※新型コロナウイルスの関係で開門していない可能性もありますので、必ず事前に確認してください。紅葉スポットを早めにチェックして計画を立てよう誰もが知るスポットから穴場まで紹介しました。場所によっては、公開を制限していたり、開催していなかったりする場合もあります。特にお寺の場合は事前に確認をしてから行ってくださいね。
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2022年10月12日
３階建て住宅を建てるなら！メリットだけではなくデメリットも把握しておこう
新築住宅を建てようとしている方の中には、３階建てを検討されている方も多いのではないでしょうか。人生で最も大きな買い物になるかもしれませんし、毎日暮らすことになる家ですので、後悔はしたくないですよね。そのためには、３階建てのメリットだけではなくデメリットも把握して、納得する家を建てましょう！３階建て住宅のメリット狭い土地でも広い居住空間を確保できる都心部や駅近などのアクセスのよい立地は土地の値段が高く、小さな土地に住宅を建てる場合も多いですが、３階建て住宅であれば２階建よりも広い居住空間を確保できます。希望のエリアで、十分な居住空間のある一戸建て住宅を建てられることは、大きなメリットといえるでしょう。フロアごとに生活空間を区切れる３階建て住宅では、フロアごとに生活空間を区切ることができます。多いのは、1階にお風呂や洗濯スペースと納戸、2階にリビングダイニングなどの共有スペース、3階に子供部屋や寝室、といったように区切るパターンです。フロアごとで生活音が遮断されるので、快適に過ごすことができます。最近増えている在宅ワークのための空間も確保しやすいでしょう。幅広いプランニングができる３階建てにすることで、プランニングにも幅が出ます。１階にビルトインガレージをつくって趣味の空間にしたり、吹き抜けを設けて開放感のある空間にしたり、中庭を設けたり、収納スペースをたっぷりとったりと、こだわりを実現しやすくなります。また、二世帯住宅のプランニングの幅も増やすことができます。１階に親世帯、2階３階に子世帯が住むという完全分離型、１階に親世帯寝室、２階に共有スペース、３階に子世帯寝室という同居型の二世帯住宅のプランニングも可能です。その他、限られた土地の上であっても、賃貸併用型住宅や店舗・事務所併用型住宅というプランニングも可能になるでしょう。日当たりや眺望がよい住宅が実現できる可能性がある周囲の環境にもよりますが、３階建てにすることで日当たりや眺望がよい住宅を実現できる可能性があります。３階だけではなく、窓の設置個所を工夫するなどすることで、家全体の日当たりをよくすることもできます。３階建て住宅のデメリットと解消方法生活の中で上下運動が増えるお風呂、トイレ、家事、部屋への移動…と様々な場面で階段を上り下りするという上下運動が頻繁に発生します。ほんの１～２フロア分の移動と思うかもしれませんが、積み重なると結構な負担になってしまいます。元気な時はまだ良いですが、病気をしたり怪我をしたりしたときにはより負担が大きくなりますし、高齢になればなるほど、その影響は大きくなることは考えておかなければなりません。＊解消方法重労働になりがちなのが洗濯なので、洗濯機はベランダと同じフロアに設置するなど、できる限り家事導線の工夫をしましょう。乾燥機を設置するという方法もあります。若いうちは、いい運動になると割り切ってしまうことも一つです。ある程度年歳をとっても、家にいながら適度な運動ができるとも考えられます。どうしても上下運動が厳しいという状況になれば、ホームエレベーターを設置するという方法もあります。将来的には家を売って、マンションなどに住み替えることを検討している場合は、駅近など資産価値の高い立地を選んでおいた方がよいでしょう。冷暖房効率が悪く、費用がかかる冬場は日当たりがよく暖かい空気が集まる3階は暖まりやすく、逆に1階は寒くなりやすいです。夏場であれば３階が暑すぎるということもあり、冷暖房効率が悪いです。３フロアすべてで快適に過ごすためには、どうしても設備の設置費用と電気代が嵩みます。＊解消方法まず、断熱性・気密性の高い住宅を選ぶようにしましょう。全室空調というシステムを選択するのも一つです。吹き抜けがある場合は、天井にシーリングファンを設置して空気を循環させることもできます。建築費用が高くなる３階建ての住宅は、耐震性の高い建材や構造が必要であったり、3階分の足場の設置費用がかかったりと、2階建てと比較して2割程度建築費用が高くなります。また、将来的に屋根や壁の補修を行う場合にも、費用が割高になります。建てる時だけではなく、維持管理費用も高くなることは考えておきましょう。＊解消法建築費用は高くなりますが、同じ居住空間の2階建て住宅の土地費用を考えると、総コストは3階建ての方が安くなる場合が多いです。維持管理に関しては、3階建てに限りませんが、こまめにメンテナンスを行うことで費用を抑えることができます。総コストを考えて、予算内に収まるようにしましょう。大型の家具家電の運び入れに手間と費用がかかることが多い 3階建ての場合、2階がリビングであることが多いため、階段を使って大型の家具家電を運び入れるのに余分な手間と費用がかかることが多いです。階段が無理だった場合、クレーンを使って窓から運び入れなければならない場合もあり、費用がより嵩みます。将来的に買い替えを行う際にも手間と費用が掛かることは覚えておきましょう。＊解消方法費用を抑えたい場合は、搬入可能なサイズを選んだり、組み立て式の家具を選んだりしましょう。建築段階で搬入したい家具家電を決め、搬入経路についても検討しておくのもよいですね。家具については、造作家具（造り付けの家具）にしておくのも１つの方法です。最後にメリットも多い３階建て住宅ですが、「後悔している…」という声もあります。 3階建て住宅を建てて後悔しないために、住宅に何を求めるのか、しっかりと優先順位を決めておきましょう。その上で、デメリットとなる点については、できるだけ解消できるように事前に対策を取っておくことで、快適に暮らすことができるはずです。また、今だけではなく、将来のことについてもよく検討しておきましょう。２階建て住宅でも歳を取ると階段の移動が大変になるので、３階建てとなるとなおさらです。家を売って引っ越すのか、エレベーターを付けるのか…と考えておくことで、売れる場所に土地を買う、予算を残す、といった対策を取ることができますよ。メリットを最大限に活かし、デメリットはうまく解消して、快適な３階建て住宅暮らしを実現してくださいね。
購入時のポイントお役立ち
2022年10月12日
2階リビングがオススメの場合とは？デメリットも合わせて確認
昔は、１階にリビング、２階に寝室などの個室を配置するのが一般的でしたが、最近では２階にリビングを設けるケースも増えてきました。増えてきているのは、2階リビングにメリットがあるからこそなのですが、残念ながらデメリットもあります。 2階リビングのメリットとデメリットを確認し、どんな場合に2階リビングを選ぶとよいのかを考えていきましょう。 2階リビングのメリット日当たりや眺望を確保できる２階のリビングは、１階と比べて日当たりや眺望を確保できる可能性が高く、開放感のある空間を実現できます。目の前が公園だったり、大きな道路だったりして開けていると、そのメリットを強く感じられるでしょう。２階のリビングは天井部分から光を取り込むことができるので、住宅密集地でも日当たりを確保できる可能性が高いです。外部の視線が気にならずプライバシーの確保がしやすい人通りが多い道路に面している場合などは、特に視線が気になります。過ごすことが多いリビングが２階にあれば、道路から家の中の様子が見えづらく、プライバシーの確保がしやすいといえます。道路側にバルコニーを設置することで、より外部からの視線をカットすることができますよ。耐震性が高められる可能性がある耐震性を高めるためには、１階部分に耐力壁を多く設ける必要があります。１階がリビングの場合は、どうしても最低限の壁を設置して空間を広く取ろうとしますが、２階がリビングであれば、自然と１階に個室を設置することになるので壁が増え、耐震性が増すのです。これは、２階リビングで広々とした間取りを作れるというメリットにもつながります。冬は暖かくて過ごしやすく、電気代も節約できる冬場でも、日当たりがよく屋根が近いので、部屋が暖まりやすいです。お天気が良ければ、暖房なしで過ごすこともできるでしょう。日当たりの悪い１階リビングと比較すれば、電気代も節約することができます。浴室や洗面室などを２階にかためれば家事導線もよくなる一階で洗濯をしてから日当たりのよい二階のベランダで干すというのは、重たい洗濯物をもって階段を上ることになるので大変です。１階に個室を設け、２階にキッチンだけでなく浴室や洗面室などをかためて設置することで、家事導線がよくなります。急に雨が降ってきたときでも、ベランダが２階リビングにつながっているので、すぐに取り込むことができて便利です。 2階リビングのデメリット階段の上り下りが増える可能性がある１階がリビングであれば、寝るとき以外は１階ですべてを完結させることができます。しかし２階リビングとなると、来客時に１階に下りて行ったり、鍵を持たない家族の迎えに下りて行ったり、買ってきたものを２階のリビングに運んだりと、上り下りが増えてしまう可能性があります。若いうちは良くても、歳を取ると日々の上下運動をつらく感じるようになります。将来的にバリアフリー化をしたいと思っても、２階にメインの居住スペースがあることで、難しくなってしまうでしょう。できるだけ緩やかな階段を設けたり、玄関近くに貯蔵庫を設置したり、上り下りや荷物の持ち運びをできるだけ楽にする工夫が必要です。老後を心配して、元気に暮らせる時期の希望を我慢するのは少しもったいないともいえるので、ホームエレベーターが設置できるスペースを考えておいたり、将来はマンションへ住み替える前提にしたりと、事前に対策を取っておくとよいでしょう。２階建ての２階リビングは温度が上がりやすい２階建て住宅で２階をリビングにした場合、屋根が近くて熱が伝わりやすく、日当たりもいいので、部屋の温度が上がりやすいです。日当たりがよいことはメリットでもあるのですが、夏場の室内温度に関していえばデメリットになってしまうのです。断熱性に優れた住宅にすることに加え、風通しがよくなるように窓の配置などをよく考えるようにしましょう。シーリングファンを設置して空気を循環させる方法も有効です。子供の出入りに気が付きにくい２階がリビングで子供部屋が１階にあると、子供が帰宅してそのまま子供部屋に入ってしまうと帰宅に気が付けず、その後また出かけてしまってもわからないまま…なんてことも起こりえます。子供の出入りに気が付きにくく、コミュニケーション機会が減ってしまうことはデメリットです。スペースに余裕があれば子供部屋はリビングと同じ２階に配置したり、玄関からリビングを吹き抜けにすることで玄関周りの気配を感じられるようにしたりと、設計段階で間取りをよく検討しましょう。吹き抜けについては、防犯上のメリットもあります。子供が小さいうちは鍵を持たせず、必ず玄関で送り迎えをするというルールにしておいてもよいですね。大型家具や家電の搬入が困難にリビングやキッチンが２階にあると、食器棚、ソファ、冷蔵庫などの大型家具や家電を２階に搬入しなければなりません。１階であれば玄関を通過すれば大きく問題になることはありませんが、２階へは階段を通過しなければならず、ここがネックとなります。十分な幅がある場合や、直線の場合はまだ良いですが、狭く、途中で回っている場合は引っかかってしまう可能性があるのです。あらかじめ設置したい家具家電を決めて、それに合わせた設計にしておくか、階段から搬入ができる小さめの家具家電や組み立て家具などを購入するか、よく考えておきましょう。２階のバルコニーからクレーンで搬入するという方法もありますが、費用はかかってしまいます。２階リビングがおススメの場合家族が長く過ごすことになるリビングなので、２階に配置することで日当たりや眺望が確保できると、気持ちのよい空間が実現できますよね。１階では日当たりのよい空間が確保できない場合には、２階リビングがおススメです。階段の上り下りが増える可能性はありますが、若いうちはそれほど大きな問題ではありませんし、間取りを工夫することにより、ある程度デメリットは解消できるといえます。 30代で家を建てるのであれば、今の60代はとても元気なので、70歳まで30年以上ありますから、この30年間をどう暮らしたいか考えたときに、2階リビングのメリットが勝る場合も多いのではないかと思います。最後に 2階リビングには、メリットもデメリットもあります。リビングの設置フロアを検討するときには、どんな暮らしをしたいのか、何を優先したいのかをよく考えましょう。新しい家での暮らしをたくさん想像して、自分たちにとってメリット・デメリットがどれほど影響するのか、また解消することができるのか、十分に検討したうえであれば、きっと納得して快適に過ごせると思いますよ。
購入時のポイントお役立ち
2022年10月12日
かなり広い北九州市
北九州市は、福岡県内で福岡市に次ぐ第二位の政令指定都市。人口も多く、市内も広域にわたります。車で移動する人も多いものの、やはり電車も欠かせません。そこで、今回は北九州市内で家を探す人に人気の駅はどこなのか、調査しました。やっぱり小倉北区が人気！賃貸物件を探している人が対象となりますが、検索数が多い駅は「南小倉駅（JR日豊本線/日田彦山線）・「小倉駅（JR鹿児島本線/日豊本線など）・「香春口三萩野駅（北九州モノレール）」と小倉北区に人気が集中しています。どの駅も、北九州市の中心部に位置しており周辺にはコンビニ・スーパー・飲食店など生活にかかわる施設が揃っていること、新幹線乗車駅の小倉駅にも近いこと、福岡へも1時間ちょっとで行けることから人気があります。市役所などの公共施設も近く、単身者からファミリー層まで住みやすいと評判です。小倉北区内を流れる紫川にかかる中の橋（通称：太陽の橋）はご存じでしょうか。下流側の歩道には北九州市の花であるヒマワリがモザイクで描かれ、車道寄りの歩道には福田繁雄作のオブジェ『宇宙七曜星の精』が立っています。オブジェの頭部が筒状のものになっている人間のようになっており、秋分と春分の前後のある時間帯になると、太陽光の影がヒマワリ（北九州市の花）の花と茎・葉の形になるように設計されているんです。はっきりとした日にち・時間がわからないため、写真に収めるのは至難の業。頭部の形状から「マカロニ星人」「ペンネ人形」「ちくわ頭」などと呼ばれることもありますが、この影の写真を撮るのはかなり難易度が高いとか。気象条件・時間・そして年に2度しかチャンスがないということでひそかに写真家の間では被写体として挑戦する人が後を絶たないといううわさもあります。興味がある方は、挑戦してみてはいかがでしょうか。八幡西区や戸畑区も人気あり！落ち着いた環境が理由「折尾駅（JR鹿児島本線、筑豊本線）」と「黒崎駅（JR鹿児島本線、福北ゆたか線）」も人気があります。小倉駅まで30分圏内で行けること、そして博多駅までは1時間圏内です。特に黒崎駅は筑豊電鉄の「黒崎駅前駅」と隣接しており3路線の利用が可能。家賃の相場も小倉北区と大きく変わりません。もちろん、生活に欠かせないスーパーやドラッグストア・飲食店もそろっており生活には不自由しません。小倉駅から少し離れている分、落ち着いた環境で生活したい人にとって人気があります。博多への通勤も便利なため、このあたりに住んで博多へ通勤しているという人も。八幡西区について人気なのは戸畑区になります。「戸畑駅」「九州工大前」となってくると、学生が多くなるイメージです。駅周辺には「イオン戸畑ショッピングセンター」や市民会館・福祉会館の「ウェルとばた」などがあり、コンビニもそろっていますのでこちらも便利。北九州市の中心はやはり小倉北区。周辺区も変わらぬ環境で人気今回は、北九州市の中で人気の地区を紹介しました。車移動が多いと言っても、やはり新幹線や博多へのアクセスは見逃せない要素です。門司区なども風情ある雰囲気で人気がありますが、やはり利便性に勝るものはないようです。家の購入や、賃貸を借りるときにぜひ参考にしてみてくださいね。
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