(14ページ目)不動産投資のために必要な４ステップとは？|北九州の不動産売買ならアンサー倶楽部

2022年10月12日
不動産投資のために必要な４ステップとは？
給料が上がりづらく、雇用が不安定な時代になりました。投資をすすめる記事も多く見かけますが、そのひとつに不動産投資があります。今回は、不動産投資のために必要な基本４ステップについて説明します。ステップ1～2　準備から購入まで【ステップ1】不動産投資のための準備・不動産投資の基礎を学ぶ不動産投資は、土地や建物を購入し、人に貸し出して大家になること。不動産の種類は、一棟アパート・一棟マンション・マンションの一室「区分マンション」・戸建てなどさまざま。他に、駐車場、倉庫、太陽光発電、コインロッカー、コインランドリー、所有物件を宿泊施設として貸し出す民泊なども投資対象です。・メリットとデメリットを把握メリットからいきましょう。インカムゲイン（運用益）で、毎月決まった家賃収入を得ることができます。良い不動産（「住みたい」という人が多い不動産）なら、安定的に収入を得ることができるのです。他にも、レバレッジをかけられる（自己資金の何倍もの価格の物件を購入可能）・節税効果（サラリーマンなら給与所得と不動産投資での損益を合算し、上手に使えば所得税や住民税を軽減）・相続税対策（現金より相続税が安くなるケースが多い）・団体信用生命保険に加入できるなどがあります。デメリットは、換金性が低い・空室リスクや家賃滞納リスク・設備故障や修繕リスクなどです。・不動産投資を始める準備まずは目的をはっきりさせましょう。「安定した収入源を得たい」「高利回りで儲けたい」「転売して、売却益で儲けたい」「節税」「相続税対策」など、どうしたいのかを明確にして物件を購入する準備をします。その上で、物件の種類や建物構造などを考えていきましょう。【ステップ2】物件を購入する・具体的な購入の下準備購入できる物件の種類やどれくらいの資金（借り入れ）が必要か、物件の相場などを下調べしましょう。この時、金融機関へ融資の申し込みなどが必要となるため、様々な書類の準備なども出てきます。法的な用語はしっかりと確認し、入念なシミュレーションをしておきましょう。・物件を決めて売買契約を結ぶ物件のリサーチやシミュレーション・資金準備ができたら、いよいよ購入となります。大きな金額をやり取りしますので、少しでも納得できないことや不明点があればそのままにせずしっかり確認して慎重に。購入が完了したら、いよいよ運用の具体的なフェーズに移ります。ステップ3～4　準備から購入まで【ステップ3】収益物件を運用する・物件の管理方法を決める物件は自分で管理するか、管理会社に委託するかのどちらかになります。サラリーマンや年金暮らしで自己管理する余力がそれほどない場合は、管理会社へ委託します。管理会社とは長いお付き合いになることも多いため、しっかりと選ぶことが大切です。また、満室にするために周辺の相場を知ったり差別化を図ったりすることも大切。管理会社に任せる場合は構いませんが、自己管理する場合はしっかりとリサーチしましょう。・リフォームする物件はだんだん経年劣化します。また、入居者が退去したり、なかなか決まらなかったりするときはリフォームして魅力的な物件にする必要があります。他にも定期的なメンテナンス・一棟丸ごと持っている場合は補修なども定期的に行い、価値が落ちないようにフォローします。【ステップ4】物件を売却して利益を得る運用だけでなく、適度なタイミングで売却して利益を得る方法もあります。売却する場合は、タイミングを見計らう必要がありますので日頃から物件周囲の情報には敏感になっておく必要がります。売却は仲介会社を使うことになることが大半ですので、仲介料などの手数料や税金を差し引いた金額がどれくらいになるのか確認しておくことも大切。売却には時間もかかりますし、時にはうまく進まないこともあります。余裕と損切りのラインを見極めます。売却が完了し、税金や手数料などを払えば晴れて売却益を手にできます。慎重さと決断力が必要な不動産投資大まかな流れについて紹介しました。実際には様々な知識と多くの手続きが必要となり、思っている以上に決断する場面や冷静な目が必要となります。しっかりと知識を身につけ、ぜひ不動産投資に挑戦してみてください。
お金の話お役立ち
2022年10月12日
初めての不動産投資　何から始めたらいいの？
不動産投資という言葉を聞いたことがある人も多いでしょう。しかし、「何となく難しそう…」「とても大変そう」「失敗したら損害が大きそうだし、ちょっと怖い」なんて思ってしまいがちです。もちろん元手があって始められる事業なので、誰でもできるというわけではありません。しかし、不動産投資のことを知っておくことは資産形成などにも役立ちます。不動産投資をはじめるためのステップ不動産投資の基礎として重要なのは勉強すること。十分な知識を持っておくことで、後の手順がスムーズに進みます。不動産投資のイメージ作りをしていきましょう。不動産の勉強不動産投資の世界は、聞き慣れない言葉が多く登場します。物件選びやローンの審査、収支の計算など、あらゆる場面で不動産用語の理解が必要です。投資金額や目標を決める不動産投資の基礎的な知識を学んだら、次に、投資する金額や目標を達成したい時期を決めましょう。漠然としたイメージで不動産投資を始めるのは高リスク。自己資金と投資する金額のバランスを考えなければ、運用するほど損をするという状況になりかねません。土地や物件を探す目標を明確にしたら、その目標を達成するための物件選び。新築なのか中古なのか、1棟なのか区分なのかといった違いは大きな差です。都心なのか地方なのかというエリアによっても、目標の達成にベストな選択は変わってくるでしょう。ローン審査を受ける購入する物件が決まったら、一般的には不動産投資ローンの審査を受けます。不動産投資は、多額の自己資金が必要というイメージがあるかもしれませんが、全額自己資金でまかなう人は稀です。物件を購入する不動産投資ローンの審査に通り融資を受けられるとわかったら、いよいよ物件を購入します。物件の購入から引き渡しまでには、さまざまな書類や手続きが必要です。不動産の買い付けのセオリーも、十分に把握しておきましょう。管理会社を選ぶ物件を購入したら、その後の管理を自分でするのか管理会社に委託するのか選択します。本業としての不動産投資なら自分で管理もできますが、副業であれば管理会社に任せるのが一般的です。運用する物件の運用が始まったら、入居者の募集や修繕などに着手します。すでに入居者がいる物件なら、初期の作業は多くはありません。入居者がいない状態であれば、入居者の募集のために広告を打つことが必要です。入居者から見て物件に魅力がない状態であれば、修繕も検討しましょう。ざっとこのような流れになります。実際に不動産投資のセミナーなどに足を運んで話を聞き、常に最新の情報を手に入れることも必要となってきます。不動産投資初心者が知っておくべき基礎知識不動産投資について学ぶことは多岐に渡りますが、まずは基礎を整理しておきましょう。キャピタルゲイン不動産を購入すると、その物件の運用は売却も含めオーナーの自由。物件を売却するときには、売却益が得られることも覚えておきましょう。物件の購入価格よりも売却価格のほうが大きい場合、得られる売却益を「キャピタルゲイン」と呼びます。これに対し売却価格のほうが小さい場合は、損をしているため「キャピタルロス」となります。インカムゲインキャピタルゲインは物件そのものの売却にかかる利益ですが、物件を貸し続ける限り家賃収入が発生します。これを「インカムゲイン」と呼びます。不動産投資ローンを組んでいる場合、毎月ローンを返済する必要があります。返済の原資は家賃収入であるため、安定した家賃収入を得られる物件を選択することが重要です。利回り不動産投資における「利回り」には、複数の種類があります。よく使われる指標は、「表面利回り（グロス利回り）」と「実質利回り（ネット利回り）」の2種類です。表面利回りは、年間の家賃収入を不動産の購入価格で割って算出します。表面利回りは空室やコストを加味していない指標で、不動産情報サイトでは、ほとんどの場合に表面利回りを表示します。実質利回りは、空室率や諸経費を加味して計算する利回りです。実際に入るであろう手取り収入に対する利回りですが、事前に算出することが難しいという面もあります。レバレッジ効果不動産投資ローンを組んで物件を購入した場合、全額を自己資金でまかなうより収益性が高くなることがあります。これが、不動産投資における「レバレッジ効果」です。利回りは、物件価格を基準に計算します。ローンを組んだ場合は、表面利回りと投入した自己資金に対する利回り（投資利回り）は一致しません。物件価格の大部分をローンでまかなうことにより、投入する自己資金が少なくなるため「投資利回り」が高くなります。少ない自己資金で大きな投資をするために、不動産投資ローンを利用するという考え方です。不動産投資の種類不動産投資の対象は、区分所有か1棟買い、あるいは戸建てかという種類があります。区分所有は、アパートやマンションを1戸（1部屋）という単位で所有する形です。しっかり勉強してから投資を不動産投資は、多くの知識とある程度の元手・冷静な判断が必要な世界です。誰でもできるというわけではないため、慎重に検討を重ねていくことも大切。興味がある方は、まず勉強から始めてみてくださいね。
お金の話お役立ち
2022年8月1日
知っておかないとトラブルにも！専有部分と共用部分の違いについて解説
マンションには、専有部分と共用部分があります。それ自体はご存知の方も多いと思いますが、具体的にどこまでが専有部分なのか、共用部分なのか、どんな違いがあるのかまではわからないという方もいるのではないでしょうか。知らないまま間違えた使い方すると、トラブルに発展するかもしれません。そこで今回は、専有部分と共用部分の違いについて解説します。マンションの専有部分専有部分は、躯体（コンクリート）で区画された住戸の内側のことを指します。扉（玄関扉以外※ただし、内部塗装と鍵部分は専有）や壁紙のほか、壁の石膏ボードや床の畳やフローリング部分も専有部分となりますが、マンション全体を支える躯体部分は共用部分となります。マンションの共用部分共用部分は、専有部分以外の全てを指します。躯体部分のほか、マンションのロビーやエレベーター、廊下などはもちろんですが、ベランダや専用庭、各住戸の玄関扉や窓ガラスも共用部分です。共用部分は数が多いので、以下にまとめて記載します。・躯体部分・ロビー・エレベーター・廊下・非常階段・屋上・駐車場、駐輪場・ゴミ置き場・パイプスペース（給水配管）・バルコニー・専用庭・ルーフバルコニー・サービスバルコニー（室外機置き場）・窓ガラス、網戸・玄関扉（鍵は占有部分）・室内の火災感知器・インターホン（オートロックがない場合は、専有部分の場合あり）・その他ゲストルームなどの施設 ※マンションによって、これ以外にも共用部分はあります。マンションの専用使用部分とは共用部分とはいっても、使用できる人が限定された部分があり、それを専用使用権が与えられた専用使用部分といいます。この共用部分の専用使用部分が最もトラブルに発展しやすい場所なのです。具体的な場所について、挙げておきましょう。・ベランダ・専用庭・ルーフバルコニー・サービスバルコニー・駐車場・駐輪場・アルコープ（玄関ポーチ）・トランクルーム・集合郵便受けこれら共用部分の専用使用部分の使い方には、注意が必要。専有部分である屋内以上に細かなルールが設定されていることが多いです。例えばベランダの最も重要なルールは、避難の妨げにならないことです。ベランダが避難経路になっている場合は、妨げになるような物置などの設置はできません。アルコープ（玄関ポーチ）も同様です。排水の妨げないようにしなければならないことも、覚えておきましょう。専有部分と共用部分の違い故障・損壊などの場合、誰が責任を取るのか専有部分と共用部分の違いとして、責任が誰にあるのかという点があります。専有部分で何か壊れたり、経年劣化が起こったりした時に、修理などをするのは所有者です。一方で、廊下の電球が切れている、エレベーターが故障したといった場合は、管理組合が組合費からその修理や点検の費用を支払います。ややこしいのが、バルコニーなどの専用使用部分で問題が発生した場合です。共用部分なので、日常使用で何らかのトラブルが発生した場合は、組合費で対応してもらえそうな気がしますよね？でも、実際は多くの場合そうではありません。日常使用で手すりや床などが破損した場合、故意ではなくても修理の責任は使用者にあると規定されているマンションは多いです。ただし、経年劣化によるトラブルについては、基本的に管理組合が負担してくれます。また、台風などの災害で被害を受けた場合にも、基本的には管理組合の負担ですが、台風が来るとわかっていて対策を取らなかったことが原因である場合には、所有者負担になる可能性もあります。自由に変更が加えられるのか修理だけに限らず、リフォームやリノベーションについても、専有部分はある程度自由に変更が加えられますが、共有部分は管理組合の許可が必要です。例えば、壁掛けテレビを設置したい場合、コンクリート部分にも穴を空ける必要があるとします。壁は専有部分ですが、コンクリートは共用部分になりますので、勝手に穴を空けるわけにはいかないのです。窓ガラスは部屋に接していることから、自由に変更できそうな気がしますが、こちらも共用部分。防犯の目的でより強度の高い窓ガラスに変更したい…と思っても、勝手に変更はできないのです。防犯でいえば、玄関扉に鍵を追加で取り付けるにも、玄関扉は共用部分であるため管理組合の許可が必要な場合があります。確認しよう！給排水管の専有部分・共用部分もう一つ覚えておきたいのが、給排水管の専有部分・共用部分のことです。給排水管は一続きのものですが、専有部分・共用部分に分かれています。給水管については「本管から各戸メーターを含む部分」、排水管については「たて管と配管継ぎ手」が共用部分とされていることが多いです。ご自身のお住まいがどのような規約になっているかは、売買契約書や管理規約を確認してみてくださいね。水漏れ事故が起こった時に、専有部分・共用部分のどちらが原因で起こったのかによって修理費用を負担する人が変わってしまいます。なんとなくのイメージで、給排水管の修理費用は管理組合がだしてくれるものだと思っている方が多いのですが、実際には専有部分が原因であるパターンもあり、しばしばトラブルになっています。最近では、老朽化によって漏水がおこると個人だけでなくマンション全体のトラブルに発展することもあり、共用配管と合わせて一斉に工事を行うケースも増えていきているようです。最後にマンションに占有部分と共有部分があるということはご存知だと思いますが、詳細までは知らなかった、意識したことがなかったという方も多いのではないでしょうか。マンション規約に目を通していれば書かれていることなのですが…実際そこまでチェックしていない、頭に入っていない方が多数派なように思います。すでにマンションにお住まいの方は、これを機に一度マンションの規約をチェックしてみてください。ベランダなどでルールに反した使い方をしてしいる可能性は0ではありません。トラブルになる前に、改善しておきましょう。これから購入する方は、きちんとマンション規約をチェックしましょう。中古購入してからのリフォーム、将来的なリノベーションを考えているのであれば、ご希望に沿った工事が可能かどうかの確認は、とても重要ですよ。
住宅探しのポイントお役立ち
2022年8月1日
値段が高いだけの価値はある？マンション最上階のメリット・デメリット
マンションに住むなら最上階に住みたい！と考えている方もいらっしゃると思います。一般的に、同じ間取りとサイズであれば上階になるほど値段があがり、最上階が最も高くなっていますので、それだけ需要があるということがいえるでしょう。そんなマンションの最上階ですが、値段が高いだけの価値はあるのでしょうか？今回は、マンション最上階のメリット・デメリットについてご紹介します。マンション最上階のメリットまずはマンションの最上階のメリットからご紹介します！「そうそう！そこがいいんだよね！」と共感していただける内容も多いのではないでしょうか？ ①上階に人がおらず、足音などの騒音がないマンションは共同住宅ですから、上下左右に人が住んでいることがあります。とくに気になるポイントとしてあげられるのは、上階の人が発する足音などの騒音ですが、最上階であれば上階に人がいません。そのため上階からの騒音に悩まされることがないというメリットがあります。最近のマンションは遮音性の高いものが多いですが、上階に小さなお子様がいる、ペットを飼っているなどの場合は、気になることが多いでしょう。もちろん、音に敏感な方であれば、日常生活の微かな音でも気になると思いますから、大きなメリットになるといえますね。 ②資産価値が高く、売却しやすい冒頭にもご紹介したように、マンションの最上階は一般的に、そのマンションの中で最も値段が高くなっています。それは、それだけ人気があるということなのです。同じ立地、間取りであっても、最上階であるということが大きなアピールポイントとなるので、早く売却できる可能性が高いです。売却価格も下がりにくいため、その点もメリットであるといえます。家族の成長に合わせて住み替えしたい、転勤の可能性があるなど、将来的な売却を視野に入れている方にとって、ありがたいメリットとなるでしょう。 ③マンションで一番日当たりと風通しが良い基本的に、最上階はそのマンションで最も日当たりと風通しが良くなっています。日当たりが良ければ、照明をつける時間が短くてすみますし、冬でも日中は暖房なしで過ごせるという日もあり、光熱費の節約にもつながります。日当たりと風通しが良いとカビの発生も抑えることができるので、この点もメリットです。ただし、もっと背の高いマンションがたくさん建っているなど、周囲の環境によってはそれほどメリットを感じられない可能性はあります。 ④マンションで一番プライバシーの確保がしやすい 1階や2階の場合、歩行者から屋内の様子が見えてしまうこともあり、プライバシー確保のため、カーテンを締め切って過ごさなければならない可能性もあります。基本的には、上層階になればなるほど、プライバシーの確保がしやすくなりますので、最上階は最も周囲からの目を気にしなくて良いでしょう。 ⑤マンションで一番見晴らしが良い高層マンションであれば、ある程度上層階にいけば見晴らしの良さを感じることができると思いますが、やはり最上階の見晴らしが一番です！美しい眺望の部屋であれば、毎日気持ちよく暮らせそうですね。また、最上階は周囲の目線が気になりにくいので、カーテンを開けて思い切り開放感を味わうことができますよ。マンション最上階のデメリット魅力の多いマンションの最上階ですが、残念ながらデメリットもあります。購入を検討するときには、デメリットもしっかり把握しておきましょう。 ①地震や火災などの災害時に影響を受ける地震大国である日本。災害時のリスクは常に考えておかなければなりません。マンションは木造戸建て住宅と比べて地震に強いイメージがあると思いますが、倒壊はしなくとも、揺れが最も大きくなるのは最上階です。戸建て住宅や低層階では大した揺れではなくても、高層階では大きな揺れになってしまうことがあります。また、避難の時にも時間がかかります。影響は、揺れている間だけではありません。地震発生後の生活です。一番の影響は、エレベーターが停止してしまうことでしょう。復旧するまで、毎日階段で上り下りしなければなりません。地震で水がとまれば、給水車に水をもらいにいき、タンクをかついで最上階まで上らなければならないのです。これは、かなり大きなデメリットいえます。火災においては、最上階に住んでいると、他のすべてのフロアの火災の影響を受ける可能性がありますし、避難に時間がかかってしまいます。防火設備の整ったマンションが多いので、木造戸建て住宅と比べると火災のリスクは少ないといえますが、リスクとして頭に入れておき、マンション購入検討時には防火設備も細かくチェックした方が良いでしょう。 ②日当たりが良すぎて、夏場は暑い日当たりがよく冬場は暖房がいらないメリットも、夏場となれば事情が異なります。日当たりが良すぎるために、夏場は部屋が暑くなってしまうのです。そもそも、コンクリート住宅は木造住宅と比べて熱を蓄えやすく、気密性も高いので、一度温度が上がったらなかなか下がりません。さらに最上階の場合は、すぐ上が屋根や屋上になっているので、最も影響を受けやすいのです。 ③実は空き巣に狙われる可能性があるマンションは上層階に行けば行くほど、防犯上安全に感じると思いますが、実は最上階ならではのリスクがあります。空き巣が屋上に侵入し、最も近い最上階の住宅に侵入したというケースがあるのです。ただし、戸建て住宅や低層階と比べると、圧倒的に最上階の方がリスクは少ないですよ。 ④外出時に時間がかかるマンションの最上階は、最も玄関から遠い位置にあるわけです。結果的に、外出時に時間がかかることになります。エレベーターの移動時間に加えて、最上階はどうしても待ち時間も長くなりがちなので、出入りが多い人は頭に入れておいた方が良いでしょう。 2～3階までであれば、気軽に階段を利用できますが、高層マンションの最上階ともなると、それも難しいです。最後にメリットは知っていたけれども、デメリットの中には知らないもがあった人もいるのではないでしょうか。多くの人にとって、マンションの最上階は値段が高いだけの価値があると思いますが、人生で最も大きな買い物をするときには、しっかりとデメリットも把握しておきましょう！年齢、家族構成、生活スタイルなどによっても、メリット・デメリットの感じ方は異なります。実際に生活することをイメージして、自分たちにとって優先すべきところはどこなのか、よく検討してみてくださいね。
購入時のポイントお役立ち
2022年8月1日
建売住宅はどこをチェックすべき？
新築で人気の建売住宅。価格を抑えられるのがメリットですが、一方で不安に感じる方もいらっしゃるのではないでしょうか。そこで今回は、建売住宅を検討する際に確認しておきたいチェックポイントをお伝えします。建売住宅の特徴チェックポイントをご紹介する前に、建売住宅の特徴についてお伝えします。建売住宅のいちばんの特徴は、万人受けしやすいスタンダードな物件が多いこと。立地も間取りも、基本的に売れやすいように使い勝手のいい工夫がなされています。気になる安さの秘密は、建材にあります。決まった建材の量を使うので材料費を安く抑えられるほか、注文住宅と違って手間暇も労力もかかりません。だから価格を抑えて売り出すことができるのです。確認したいポイント建売住宅は見学できるのが最大の魅力です。内見時に特にチェックしたいポイントを挙げてみました。・水回り長年住んでいると弱くなりがちな水回り。設備メーカー、メンテナンスや修理についても確認しておきたいですね。・窓を実際に開けてみる景観と風当りに加えて、防犯やプライバシーについても安全か確認しましょう。・建物内部着工前や着工中であれば、建物の内部も確認できますが、完成したものの場合は、工事中の内部の映像や画像があれば見せてもらうようにしましょう。映像がなくても、どんな建材を使ったのか資料を確認することはできるはずです。そのほか、・建物保証各種・追加費用はないか？（水管・外構工事は必ず別に発生します）・建築会社のアフターサポートは充実か？などもチェックして、気持ちよく取引できるようにしたいですね。気になる物件が見つかり、さらに見極めたい場合は、「ホームインスペクション」を利用するのもひとつの方法ですよ。 ▼「新築戸建」物件はこちらhttps://baibai.answerclub.co.jp/feature/9802/
住宅探しのポイントお役立ち
2022年8月1日
ガーデンリフォームで毎日を楽しく過ごす
おうち時間が増えたことから、家庭菜園やガーデニングの人気が続いています。お仕事や家事の合間に、ゆっくり緑を眺めるのって贅沢ですよね。「自宅の庭を綺麗にリニューアルしたい」「ベランダでガーデニングを楽しみたい」「庭をもっと有効活用したい」そうお考えになる方も多いのではないでしょうか？そこで今回は、リフォームを活用して自宅の庭を楽しめるあれこれをご紹介します。ガーデニングをより楽しく！リ・ガーデンや庭整備は小規模から空いたスペースを利用して、これからガーデニングを楽しみたいという方には、お庭を生まれ変わらせる「リ・ガーデン」がおすすめです。水道を設置したり、植栽やガーデニングアーチの設置といった小規模な整備であれば、低価格から実現可能です。狭いお庭でも充分、素敵な空間を創ることができますよ♪ そのほか、マンションのバルコニーをガーデニング仕様にしたり、ペットが楽しめるように、例えば小さなドッグランや、猫用のサンルーフにするといったリフォームも。新築を建てたものの、実際に住んでみて、お庭をうまく活用できていないと感じる方は少なくなく、数年経ってから外構に手を加える方も増えています。ニーズとして高いのは、周囲からの視線を保護する目隠しとしてのフェンス、アプローチ、植栽、ウッドデッキなどです。特にウッドデッキは、設置するだけでお庭のイメージが変わりますし、BBQのときに活躍したり、子供の遊び場、洗濯物を乾かす場所としても便利だったりと、利用頻度が上がるのでオススメです。狭い場所でも変形ウッドデッキを設置することができ、生活に変化をつけることができますよ。用途に合わせて自由自在につくれるのがリフォームの楽しいところ。ぜひ、毎日が楽しくなる工夫を取り入れましょう♪ 庭のお手入れを軽くしたいときは…… 毎日が忙しく、お庭のメンテナンスまで手が行き届かないという方もいらっしゃると思います。そんな方には、「お庭の雑草対策」がオススメ。防草シートを貼る以外にも、芝生の部分をあたたかみのある自然石テラスに変えたり、スタイリッシュなタイルに刷新すれば、デザイン性もアップして一挙両得！一角に、ペット用のシャワーエリアを取り付けたり、まるっと一区画をドッグスペースにしたり、物置を置いたり、自由自在に空間を生まれ変わらせることができます♪ 美しい庭は、毎日の生活に癒しをもたらしてくれますよね。少しでもお庭造りの参考にしていただけましたら幸いです。
リフォーム・リノベーションお役立ち
2022年3月15日
八幡東区の魅力を紹介！住むならこのエリア！
福岡県に住むなら八幡東区はいかがでしょうか？以前はスペースワールドがありましたが、その他にも世界遺産や博物館、大型商業施設、また国内外から多くの観光客が訪れる自然豊かな観光地などいくつもの顔をもつエリアです。見どころ満載の八幡東区の魅力をご紹介しましょう。八幡東区の基本データと交通アクセス八幡東区は北九州市のほぼ真ん中の区で、北九州の玄関口新幹線小倉駅のある小倉北区の西側に位置しています。 2021年9月現在の世帯数は34,614世帯、推計人口は64,885人です。区内にはJR鹿児島本線枝光駅・スペースワールド駅・八幡駅があります。八幡駅は、快速・区間快速・普通が停車、また朝は博多方面への特急列車の一部、夜は小倉方面への特急列車の一部も停車するなど、通勤・通学に便利な駅です。八幡駅から新幹線小倉駅までは快速で約12分程です。また特急が停まる黒崎駅は1駅 2分の距離です。九州を北から南へつなぐ国道3号線や北九州市内を快適に移動できる都市高速も通っており、車での移動も快適です。また区中心部は西鉄バス路線が充実しており、高齢の方々にも住みやすく移動しやすい環境が整っています。見どころ満載の八幡東区八幡東区にはご家族やカップル、観光客に大人気の施設・観光地がたくさんあります。歴史の授業で習い、最近は世界遺産としてさらに有名になった官営八幡製鐵所や、様々な企画で何度も訪れたくなる北九州市立いのちのたび博物館はとても人気があります。また、北九州市内から対岸の山口県下関市までの関門エリアを一望でき、新三大夜景とも呼ばれる皿倉山はデートスポットの定番であり、ケーブルカーとスロープカーで頂上まで移動できます。さらには海外のインターネットサイトで「実在する世界の美しい場所10」「世界の絶景10」などと紹介され有名になった河内藤園、北九州国定公園の一部で周囲がサイクリングロードになっている河内ダム・河内貯水池なども外せない観光スポットです。八幡東区であたなにぴったりのエリアはどこ？通勤・通学に便利！大型の病院やスーパー、教育関係も整った「八幡駅」近辺先述のように、八幡駅は快速も停まる便利な駅です。駅舎内やロータリー周辺にはコンビニやドラッグストア、飲食店、カフェが並んでいます。駅前の県道50号八幡戸畑線は西鉄バスの本数も多く、細かな移動も快適です。また国道3号線に比べ比較的空いていますので、運転の苦手な主婦の方にもさほど抵抗なく運転していただける幹線道路ではないでしょうか。レッドキャベツ、スピナマート、その他小さな商店やコンビニもたくさんあります。また北九州市立八幡病院、北九州八幡東病院、福岡県済生会八幡総合病院、製鐵記念八幡病院などの大型病院や個人医院も多く、小さなお子様や高齢者の方には特に安心してお過ごしいただける環境が整っています。さらに幼稚園・保育園から高校までの教育機関はもちろん、九州国際大学や北九州市立八幡図書館などもあり、ファミリー層には特におすすめのエリアです。北九州観光スポットの一つ、皿倉山のロープウェー山麓駅にも近くです。新築一戸建てで2,000～3,000万、ファミリー向けの中古マンションは800～2,500万、中古一戸建ては500万～2,000万前後が中心価格帯ですが、学校やスーパーなど便利な場所では1500〜2500万前後～検討されるといいでしょう。大型ショッピングモールや博物館も徒歩圏内。「中央町・丸山・大谷地区」近辺中央町はかつて八幡製鐵所東門の門前町として栄えた場所で、いまも昔ながらのアーケード街があります。すぐ北側には北九州市内最大級のショッピングモールインモール八幡東があり、駐車場2,200台以上の大型店舗で、土日祝日は非常に多くの買い物客でにぎわっています。このショッピングモールのすぐ北側にスペースワールド駅があり、こちらがこの地区の最寄り駅となります。区間快速の一部と普通列車が停車します。このショッピングモール一帯は公園も含めて整備されています。恐竜や歴史をテーマにした常設展や様々な特別展で話題の北九州市立いのちのたび博物館や北九州イノベーションギャラリー、北九州市環境ミュージアム、さらには官営八幡製鐵所の最初の高炉である東田第一高炉跡など、年間を通して楽しく学べる施設が揃っています。また東側に位置する高炉台公園は駐車場82台／10.3haの広さで、桜広場や45000本の大ツツジ園など春のお花見はもちろん、高台にあるので展望台からの見晴らしは素晴らしく、普段から多くの家族連れで賑わっています。この他、八幡東区の主要な役所、福岡・西日本シティ・北九州・みずほ銀行各支店があります。国道3号線のほかに主要地方道である県道50号線も通っており、西鉄バスの本数も多く生活には大変便利な地域です。この県道50号線の南側に東丸山町・西丸山町・大谷などが位置しています。ファミリー向け中古マンションは800～2,000万円、中古一戸建ては1,000～2,000万円前後が中心ですが、築年数によっては500万円以下の物件も多く、生活しやすい環境でありながら分譲マンション・一戸建て・賃貸マンション・土地ともに検討しやすい価格帯、また近隣には九州国際大学もあるので単身用マンションやアパートも探しやすいエリアです。駅に近く、大型ショッピングモールやスーパーも徒歩圏内。「東田地区」近辺八幡東区の北側は主に工場が立ち並ぶエリアとなっています。この工場地帯の最寄り駅はスペースワールド駅、八幡駅です。その東側に当たる枝光駅近辺は、先にお伝えした丸山・大谷地区とはイオンモール八幡東を挟んだ北側に位置します。こちらの地域もイオンモール八幡東まで徒歩圏内、またスピナ、マルショク、コスモス薬品、しまむら、グッデイなど普段の買い物にもとても便利な地域です。 2022年4月28日には、ジ・アウトレット北九州がスペースワールド跡地にいよいよオープンします。西日本最大級で出店テナントは全156店舗の予定。「学び」をテーマとしたプラネタリウムを備えた「スペースLABO」や世界中から集めたゲームや遊具がある「アソブル」が出店します。枝光駅は区間快速の一部、および普通列車が停車します。特急・快速・区間快速が停まる戸畑駅までは1駅 2分、黒崎駅までは3駅 7分、新幹線小倉駅までは4駅 11分です。ただ、海側から高台に向けて開けた町ですので少し坂が多く道も狭いため、場所によっては車が大きい方には不便かもしれません。また駅は県道50号線沿いですが、駅前から道を挟んだ東側は坂道が多く、高齢者の方にはご負担が大きいのではないでしょうか。便利な場所ですがその点は考慮されてください。中古マンションは500万〜2000万円、中古一戸建ては1,500万円前後が中心です。 1000万円前後の古い物件も多いので、ご予算とご希望にあうものが見つかるかもしれません。坂が多い狭いエリアですので、他のエリアに比べて物件数は少なめ、築年数も古めです。ご希望の物件が見つかったら早めにご検討されたほうがよいでしょう。環境的には小中学校や博物館など教育にも適し、ショッピングにも便利なエリアでファミリー層にはお勧めです。また西側の工場地帯に勤務される単身の方にも人気のエリアです。バス利用者には大変便利！住宅整備が進む「高見・荒生田・槻田・山路」近辺高見は戸建住宅や共同住宅などの整備が一体的に進められている、住環境が整ったエリアです。鉄道駅からは離れているため車またはバス利用が必須となりますが、近隣には丘の上の双眼鏡と呼ばれる特徴的な外観の北九州市立美術館、美術の森公園、10000人収容の北九州市立総合体育館や市営の動物園である到津の森公園など非常に多くの文教施設があり、自然環境も含めてファミリー層から高齢者の方々までお勧めのエリアです。中心部にはスピナラソリエ、リバーサイド荒生田、西日本シティ銀行などが集まった商業施設があります。その前を流れる河川敷やその周辺も整備され、快適に暮らせる環境が整っています。バスの本数はかなり多く、小倉や八幡、黒崎方面にストレスなく移動出来ます。またこのエリアの南東に北九州都市高速道路山路ICがあり、都市高速～高速道路までのアクセスに便利です。このエリアを通る片側2～3車線の快適な県道296号線の北側が高見、南側が荒生田・槻田・山路地区になり、この南側のエリアは昔からの住宅地です。新築一戸建ては2,000～3,000万円、新築マンションは2,000～4,000万円で高見地区が中心です。南側のエリアでは中古の一戸建てやマンションを1000～2500万円で見つけることができます。電車ご利用の方には少々不便な地域ですが、バスや車ご利用の方、またファミリー層や高齢者の方々には生活しやすいお勧めエリアの一つです。車をお持ちの方で自然に囲まれて生活したい方にお勧め。「皿倉・河内」近辺皿倉・河内地区は八幡東区の南側に位置し、幹線道路からほんの少し入っただけですが自然豊かな環境でのびのびと子育てしたいファミリー層にはお勧めです。この地域はバスの本数が少なく大きなスーパーなどもないため、車は必需品です。冬はチェーン規制になることも多いので、その点は前もってご検討が必要です。この辺りは古い物件がほとんどですので、他地域に比べて格安で物件を探すことができます。まとめ八幡東区は大小のショッピングセンターがあちこちに点在し、単身の方から高齢者の方までどなたでも生活しやすいだけでなく、博物館や美術館、世界遺産や皿倉山、さらにはいくつもの大きな公園など子育て世代のファミリー層には最適なエリアの一つです。当社HPに掲載している物件以外にもたくさんの情報がございます。ぜひお気軽にご相談くださいませ。
お役立ちエリア紹介
2022年3月14日
八幡西区（折尾エリア）の魅力を紹介！住むならこのエリア！
福岡県に住むなら八幡西区折尾エリアはいかがでしょうか？鹿児島本線、筑豊本線（福北ゆたか線、若松線）が乗り入れ、東西南北への移動が容易で通勤・通学に便利な地域です。また駅の南北には国道3号線や199号線が通っており、お車での移動も快適です。北九州都心部から離れていますが生活や子育て環境は整っており、幅広い年代の方々にお勧めです。一戸建てやマンション、土地をお探しのあなたに、折尾エリアの魅力をご紹介します！エリアの中心となる折尾駅の基本データ JR折尾駅は、JR九州の鹿児島本線と筑豊本線（直方・飯塚を経由して博多方面に向かう福北ゆたか線、若松区方面に向かう若松線）が停車します。 2004年度から始まった路線工事が2022年に完了し、さらに利用しやすくなりました。今後は2028年度の完成を目標に周辺の再開発工事も行われる予定です。鹿児島本線は、特急・快速・普通が停車します。新幹線が停まる小倉駅までは特急で約14分、快速で約20分、普通で約30分です。また博多駅までは特急で約30分、快速で約50分です。福北ゆたか線は、直方・飯塚を通って博多に向かいますので、沿線上の中間市・鞍手町・宮若市へ通勤される方にも非常に利便性の高い駅です。また折尾駅から若松区方面には北九州市営バス路線が充実しており、通勤はもちろん学研都市などへの通学にも便利です。この折尾駅「東筑軒折尾名物かしわめし」は北九州市民はもちろん鉄道ファンにも有名な駅弁で、タイミングが良ければホームで立ち売りのおじさんの美声を聴くことが出来ます。学生の街折尾折尾駅近辺は、北側を中心に九州女子大学、九州女子短期大学、九州共立大学、産業医科大学、折尾愛真短期大学、また多くの公立私立の小中高があり、若者が多い学生の街です。通学時には多くの学生で溢れ、乗客数は北九州市内では小倉駅に次いで2位、JR九州の駅全体でも5位、と非常に利用者の多い駅です。混雑がひどい時間帯もありますが、新駅舎オープン後は少しは緩和されると思われます。駅周辺は日常生活や買い物に便利駅のすぐ北側には福岡銀行、西日本シティ銀行、福岡ひびき信用金庫、北九州銀行、折尾丸尾町郵便局があります。またコンビニも数件あり、ちょっとした買い物に便利です。また数百メートル離れたところにはヤマダ電機、ユニクロ、サンリブ（大型スーパー）、ダイソー、折尾スターレーン（ボーリング場）等もあり、普段の生活は駅から徒歩圏内で済ませることが出来ます。駅から少し離れますが、各大学近くには学生向けの安い居酒屋や飲食店が多く、仕事帰りのサラリーマンでも賑わっていて、学生街らしい明るく活気のある雰囲気を楽しめます。駅南側は住宅街、子育てにはお勧め折尾駅南側は住宅街で、北側に比べて静かなエリアになります。折尾駅からの通勤・通学には便利ですが、コンビニも含めてあまり店舗がなく、ご高齢の方やお車がない方にはお買い物など不便かもしれません。このエリアには公立の折尾西小、則松小、則松中、東筑高や、私立の九州女子大学附属折尾幼稚園、折尾愛真幼稚園、折尾愛真中高、折尾愛真短期大があります。また東側には大きな貯水池を中心に4.4kmの遊歩道がある都市公園「瀬坂の森公園」があり、こどもの丘と呼ばれる遊具コーナーや、散策での森林浴、四季折々の草花も楽しめ、高齢者の方々の健康づくりや子育て世代の休日には最適な緑地です。もしもの時も安心な大型病院折尾駅北側には産業医科大学があり、その大学病院は高度医療を提供する基幹病院・救急指定病院（2次）・日本医療機能評価機能認定病院として678床を有する非常に大きな病院です。この他にも駅から直線2～3kmの範囲に東筑病院、丘の規病院など大型病院があり、いろいろな「もしもの時」に備え、安心して生活できます。また駅北側を中心に産婦人科も多くあり、新婚さんにおすすめのエリアです。お車のある方はさらに便利折尾駅の南側には九州を縦断する国道3号線、北側には国道199号線がバイパスと旧道の二本に分かれており、この大きな3線が折尾駅西側で国道3号線に合流・一本になります。この他、整備された片側2車線の県道11号線など、小倉方面や博多方面はもちろん、若松方面や学研都市方面へも車移動は快適です。折尾駅から15分程度の範囲でも、各道路沿いにはホームセンターやショッピングセンターなど多くの店舗が並んでいますので、お車のある方にはとても便利な地域です。ただどの道路も交通量はかなり多く、特に朝晩は混雑します。このエリアの物件は？このエリアは一戸建ての物件が豊富です。駅の北側で新築もしくは築1年未満で 2,000～3,500万、中古で800～2,000万が中心価格帯です。南側では北側より少し割安な価格帯となっています。両側とも物件数が多く築年数や広さで大きく差がありますので、ご予算に合う物件もいくつか見つかるでしょう。マンションは北九州中心部に比べて少なく、価格帯は、中古マンションの主な価格が600～1500万程になります。駅周辺は再開発や土地整備が進んでおり、土地物件は豊富です。また今後は地価が上がることが見込まれます。駅に近い物件は人気も高いので、気になる物件がございましたらお早めに当社までご相談下さい。まとめ折尾駅エリアは北側と南側で違った雰囲気を持ち、子育て世代にも高齢者の方々にもライフスタイル選択肢の広い地域です。北九州都心部から少し距離があるため比較的予算を抑えることができ、同じご予算であればより条件のよい物件をご検討頂けます。新駅舎が完成して再開発も進んでいるため物件価格も上がると思われます。マイホーム、土地などお探しの方はぜひお気軽に当社にご相談下さいませ。
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2021年10月11日
福岡市の魅力、住みやすさについてご紹介します
九州の中心として賑わう街、福岡市。美しい海と山に囲まれており、交通の弁も良いことから、住みやすい街としても知られています。福岡市に転勤をしてきた人がその魅力から永住の地に選ぶことも少なくないようです。福岡市市長室広聴課が発表した「令和元年度市政に関する意識調査」においては、福岡市が好きだと答えた人は96.6％、住みやすいと答えた人は95.4％、住み続けたいと答えた人は91.5％となっており、市民に愛される街であることがわかります。今回は、そんな福岡市の魅力についてご紹介いたしましょう。魅力①交通アクセスが良好！コンパクトシティ福岡市は、美しい海と山に囲まれて、都市機能がY字形に集積されているコンパクトシティであるという特徴があります。福岡市の中心地である天神から半径３km圏内というコンパクトな空間に、福岡空港、博多港、博多駅という交通アクセスの拠点が収まっています。日本のみでなく世界までを見渡してみても、空港から都市の中心部までたった10分で行くことができるのは珍しいです。街の中心部からは地下鉄や路線バスなどが頻繁に走っており、市内の観光スポットへもアクセスが良いため、観光客にとって便利であることはもちろんのこと、ビジネスなどで訪れた人も気軽に市内散策を楽しむことが可能です。ショッピング施設も充実しており、Wi-Fi環境の整備も進んでいることも更なる便利さを加えているといえるでしょう。このコンパクトシティという特徴は日々の生活にも好影響を与えています。住宅と職場や学校が近いことから、福岡市の通勤通学の片道平均時間は35分程度と、7大都市圏の中で最も短くなっているのです。魅力②利便性だけでなく、豊かな自然に恵まれた街コンパクトシティである福岡市は、都市部と自然が近接しています。市街地を山並みが取り囲み、海も近く、都心部には大規模な公園もあり都市と自然の両方を楽しむことができます。街の中心部から車で30分ほど行けば大自然が広がり、週末には気軽に自然の中でのアクティビティを満喫できることも、住みやすさの一つといえるでしょう。魅力③美味しいものがたくさん！豊かな食文化福岡で生まれ、全国的にも有名になったグルメは数多くあります。博多ラーメン、もつ鍋、水炊きをはじめ、福岡といえば明太子やがめ煮、ごまさばなどをイメージする方も多いかもしれません。博多ラーメンは海外でもブームになり、世界的にも福岡市は食の都として認知されるようになってきています。その上、玄界灘に面した福岡市の鮮魚市場の水揚げ高は日本有数。福岡市では毎日新鮮な魚を楽しめることが大きな魅力となっています。「福岡市の居酒屋なら、刺身だけは間違いない」という声もあるようです。福岡市といえば天神の屋台が有名。日本で唯一、アジアの屋台都市１０選に選ばれています。この屋台で楽しむグルメも魅力の一つですが、実はミシュランガイドの星付き店舗も多く、東京都区部、京都市、大阪市に次ぐ第4位となっています。魅力④21大都市で最も物価が安い福岡市の物価は21大都市(政令市及東京都区部）の中で最も安いです。総務省が発表した「小売物価統計調書」をもとに、2018年に計算された消費者物価地域差指数では、食料物価と総合物価が21大都市の中で最も安いという結果が出ています。また、平成27年の国勢調査でも、21大都市中食料物価の安さで1位となっています。福岡市の人口は2020年5月に160万人を超えており、政令指定都市では横浜市・大阪市・名古屋市・札幌市に次ぐ 160 万人超えとなります。このような大都市でありながら、同じ九州の２１大都市である北九州市や熊本市よりも物価が安いということになります。食料品価格以外に、生活に密接した費用として家賃がありますが、こちらも大都市の中ではかなり安いです。東京で１ルームを借りると7～8万円しますが、福岡市では4～5万円程度が相場となり、生活費を抑えて都市部での便利な暮らしを実現できます。魅力⑤開放的でフレンドリーな市民性福岡市は、1年を通してお祭りやイベントの開催が多いです。ゴールデンウィークに開催される博多どんたくは、全国一の賑わいともいわれています。こうした背景もあってか、観光やビジネスで訪れる人にとって、福岡市民は開放的でフレンドリーである感じられるようです。こうした市民性に加え、国内外から企業進出が進んでいることによる移住者の増加により、県外から来る人に優しい街としても知られています。観光で訪れる人にとってだけでなく、県外から移住してくる人にとっても住みやすい街であるといえます。魅力⑥新たな雇用が生まれる街福岡市では第三次産業が9割を占め、国内外からの企業進出が進んでいます。 2014年3月にはグローバル創業・雇用創出特区に選定されてスタートアップ企業が増加するなど、これまでにない産業が生まれたり、新しい雇用が生まれたりとビジネス面でも成長を遂げています。また福岡市は、ＩＴ・デジタルコンテンツ等の開発経験者（クリエイティブ人材）の市内企業へのU／Iターン転職・移住を支援する｢福岡クリエイティブキャンプ｣というプロジェクトも実施しており、こうした支援を利用して移住してくる方も増えているようです。魅力⑦子育てがしやすい街単身者に人気の福岡市ですが、子育て世帯にとっても魅力的な街となっています。授乳やおむつ替えができる赤ちゃんの駅（2020年には380箇所）が充実しているほか、地下鉄事業者としては全国で初めて車両に「車椅子」と「ベビーカー」の優先スペース表示をするなど、赤ちゃん連れのお出かけがしやすい環境が整っています。また共働き家庭の悩みの種となる、子供の急な発熱などの際に利用する病児・病後時保育事業の2018年度のべ利用者数は29,126名で、政令都市の中で１位となっています。そのほか、救急車の到着時間や病院搬送時間が全国平均よりも早いことも、子供を持つご家庭にとっては大きな安心感につながるのではないでしょうか。まとめ利便性に富み、豊かな自然にも恵まれたコンパクトシティである福岡市。それでいて物価が安く住みやすい街であることを感じていただけたでしょうか。美味しいものもたくさんあり、イベントやお祭りも多く、アクティビティが充実しているのも大きな魅力ですね。単身者にも、ファミリー世帯にも住みやすい街である福岡市へ転居が決まっている方、移住を考えている方は、是非素敵なお住まいを見つけて福岡市での充実した暮らしを実現してくださいね。
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2021年2月4日
不動産の査定で、「少しでも高く」という気持ちに迷わされるな！騙されないコツ
住まいの売却を思い立ったら、いくらぐらいで売れるのかを知るために、不動産の査定を行っている会社に査定を依頼しますよね。その際、希望価格よりも少しでも高く売れるようにと、複数の会社から見積もりを取って検討し、最も査定額が高い会社を選ばれる方が多いのですが、実はこれ、要注意なのです。複数の会社から見積もりを取るのは良いですが、不動産の査定は、査定額が最も高い会社を選べば良いというものではありません。査定額重視で依頼先を決める方が多いため、悪徳業者ほどこの心理を利用して騙そうとします。今回は、査定額だけで不動産会社を選んで失敗しないように、住まいの査定について最低限知っておくべき知識をまとめました。サラッと読めますので、不動産査定を検討中の方はチェックしてみてください。なぜ査定額だけで選んではいけないのか？査定額は売却予想価格であり、その金額で売れることを保証するものではありません。重要なのは、予想ではなく、本当に高く売れること。本当に高く売れるためには、不動産会社の信頼性や実績、営業マンの技量が必要になります。査定を依頼して高い査定額が付いたからといって、その不動産会社が本当にその価格で高く売ってくれるとは限りません。選んではいけない理由はそこなのです。媒介契約を取ろうとすることが目的で、無理めの高い査定額を提示しているかもしれません。誠実な不動産会社なら、売主に妙な期待や誤解を与えないために、あえて慎重な価格で査定をするケースもあります。査定額はあくまでも参考の一つ。信頼できる不動産会社なのか、実績のある営業マンなのか、を重視して選ぶようにしましょう。査定を依頼する前に確認しよう！騙されないための賢い質問とは？住まいの査定を依頼しようと思い立ったら、事前準備として、近隣の相場（同じような条件の不動産が、実際にどれくらいの価格で取引されているのか）について、不動産情報のポータルサイトなどで、できる範囲で良いのでご自身で調べてみましょう。これができていないと、業者の言いなりになります。その上で、不動産会社自身が、近隣の物件情報をきちんと把握しているのか？を確認します。同じような物件がたくさんあり、ライバルが多いのか、欲しい人がたくさんいるエリアなのか。さらに、その不動産会社は近隣の販売実績があるのか？についても質問してみてください。さらに、その査定額についての根拠について教えてもらいましょう。査定を依頼する際に、不動産会社に行う3つの質問 □近隣の物件情報について教えてください □近隣の販売実績について教えてください □提示された査定額の根拠について教えてください誠実な不動産会社であれば、きちんと対応するでしょう。「近隣の販売実績があれば見せてほしい」と伝えるのも良いでしょう。担当する営業マンは、事前に資料を用意してくれるかもしれません。ほとんどの不動産会社には得意分野があります。「特定のエリアに強い」「マンションに強い」「賃貸に強い」など特徴は様々。言い換えると、「賃貸には強いが売買には弱い」ということもあります。その場のムードや雰囲気に流されず、上記の3つの質問を伝えること。そして、誠実に回答してくれる会社を検討しましょう。査定額＝売却予想価格。本当に高く売ってくれる誠実な会社を選びましょう。「家を売る以上は、一円でも高く売りたい」「愛着がある我が家。相場はどうであれ、もっと高く売れて良いはず」「いちばん高く査定してくれた会社に依頼したい」と思うのが、不動産を売却する人の想いであり、希望であり、本音です。ですが、その気持ちに付け込んで、査定額だけを高く提示する悪徳業者もいます。相場より明らかに高い査定額を提示されたなら、一度疑ってみることが大切です。とはいえ、不動産市場の需給バランスや様々な要因で、不動産自体の価値が高く評価されるケースもありますし、査定額が適正である可能性もあります。それらを見極めるためにも、必ず査定された金額の根拠を教えてもらいましょう。そして、根拠が妥当なのかの判断するための知識を得ておくこと。我欲に惑わされず、冷静な判断ができるよう、日頃の情報収集が重要です。同サイトでは、不動産に関する様々な情報を定期的に発信していますので、他の記事についてもチェックしてみてください。
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