(14ページ目)建売住宅はどこをチェックすべき？|北九州の不動産売買ならアンサー倶楽部

2022年8月1日
建売住宅はどこをチェックすべき？
新築で人気の建売住宅。価格を抑えられるのがメリットですが、一方で不安に感じる方もいらっしゃるのではないでしょうか。そこで今回は、建売住宅を検討する際に確認しておきたいチェックポイントをお伝えします。建売住宅の特徴チェックポイントをご紹介する前に、建売住宅の特徴についてお伝えします。建売住宅のいちばんの特徴は、万人受けしやすいスタンダードな物件が多いこと。立地も間取りも、基本的に売れやすいように使い勝手のいい工夫がなされています。気になる安さの秘密は、建材にあります。決まった建材の量を使うので材料費を安く抑えられるほか、注文住宅と違って手間暇も労力もかかりません。だから価格を抑えて売り出すことができるのです。確認したいポイント建売住宅は見学できるのが最大の魅力です。内見時に特にチェックしたいポイントを挙げてみました。・水回り長年住んでいると弱くなりがちな水回り。設備メーカー、メンテナンスや修理についても確認しておきたいですね。・窓を実際に開けてみる景観と風当りに加えて、防犯やプライバシーについても安全か確認しましょう。・建物内部着工前や着工中であれば、建物の内部も確認できますが、完成したものの場合は、工事中の内部の映像や画像があれば見せてもらうようにしましょう。映像がなくても、どんな建材を使ったのか資料を確認することはできるはずです。そのほか、・建物保証各種・追加費用はないか？（水管・外構工事は必ず別に発生します）・建築会社のアフターサポートは充実か？などもチェックして、気持ちよく取引できるようにしたいですね。気になる物件が見つかり、さらに見極めたい場合は、「ホームインスペクション」を利用するのもひとつの方法ですよ。 ▼「新築戸建」物件はこちらhttps://baibai.answerclub.co.jp/feature/9802/
住宅探しのポイントお役立ち
2022年8月1日
ガーデンリフォームで毎日を楽しく過ごす
おうち時間が増えたことから、家庭菜園やガーデニングの人気が続いています。お仕事や家事の合間に、ゆっくり緑を眺めるのって贅沢ですよね。「自宅の庭を綺麗にリニューアルしたい」「ベランダでガーデニングを楽しみたい」「庭をもっと有効活用したい」そうお考えになる方も多いのではないでしょうか？そこで今回は、リフォームを活用して自宅の庭を楽しめるあれこれをご紹介します。ガーデニングをより楽しく！リ・ガーデンや庭整備は小規模から空いたスペースを利用して、これからガーデニングを楽しみたいという方には、お庭を生まれ変わらせる「リ・ガーデン」がおすすめです。水道を設置したり、植栽やガーデニングアーチの設置といった小規模な整備であれば、低価格から実現可能です。狭いお庭でも充分、素敵な空間を創ることができますよ♪ そのほか、マンションのバルコニーをガーデニング仕様にしたり、ペットが楽しめるように、例えば小さなドッグランや、猫用のサンルーフにするといったリフォームも。新築を建てたものの、実際に住んでみて、お庭をうまく活用できていないと感じる方は少なくなく、数年経ってから外構に手を加える方も増えています。ニーズとして高いのは、周囲からの視線を保護する目隠しとしてのフェンス、アプローチ、植栽、ウッドデッキなどです。特にウッドデッキは、設置するだけでお庭のイメージが変わりますし、BBQのときに活躍したり、子供の遊び場、洗濯物を乾かす場所としても便利だったりと、利用頻度が上がるのでオススメです。狭い場所でも変形ウッドデッキを設置することができ、生活に変化をつけることができますよ。用途に合わせて自由自在につくれるのがリフォームの楽しいところ。ぜひ、毎日が楽しくなる工夫を取り入れましょう♪ 庭のお手入れを軽くしたいときは…… 毎日が忙しく、お庭のメンテナンスまで手が行き届かないという方もいらっしゃると思います。そんな方には、「お庭の雑草対策」がオススメ。防草シートを貼る以外にも、芝生の部分をあたたかみのある自然石テラスに変えたり、スタイリッシュなタイルに刷新すれば、デザイン性もアップして一挙両得！一角に、ペット用のシャワーエリアを取り付けたり、まるっと一区画をドッグスペースにしたり、物置を置いたり、自由自在に空間を生まれ変わらせることができます♪ 美しい庭は、毎日の生活に癒しをもたらしてくれますよね。少しでもお庭造りの参考にしていただけましたら幸いです。
リフォーム・リノベーションお役立ち
2022年3月15日
八幡東区の魅力を紹介！住むならこのエリア！
福岡県に住むなら八幡東区はいかがでしょうか？以前はスペースワールドがありましたが、その他にも世界遺産や博物館、大型商業施設、また国内外から多くの観光客が訪れる自然豊かな観光地などいくつもの顔をもつエリアです。見どころ満載の八幡東区の魅力をご紹介しましょう。八幡東区の基本データと交通アクセス八幡東区は北九州市のほぼ真ん中の区で、北九州の玄関口新幹線小倉駅のある小倉北区の西側に位置しています。 2021年9月現在の世帯数は34,614世帯、推計人口は64,885人です。区内にはJR鹿児島本線枝光駅・スペースワールド駅・八幡駅があります。八幡駅は、快速・区間快速・普通が停車、また朝は博多方面への特急列車の一部、夜は小倉方面への特急列車の一部も停車するなど、通勤・通学に便利な駅です。八幡駅から新幹線小倉駅までは快速で約12分程です。また特急が停まる黒崎駅は1駅 2分の距離です。九州を北から南へつなぐ国道3号線や北九州市内を快適に移動できる都市高速も通っており、車での移動も快適です。また区中心部は西鉄バス路線が充実しており、高齢の方々にも住みやすく移動しやすい環境が整っています。見どころ満載の八幡東区八幡東区にはご家族やカップル、観光客に大人気の施設・観光地がたくさんあります。歴史の授業で習い、最近は世界遺産としてさらに有名になった官営八幡製鐵所や、様々な企画で何度も訪れたくなる北九州市立いのちのたび博物館はとても人気があります。また、北九州市内から対岸の山口県下関市までの関門エリアを一望でき、新三大夜景とも呼ばれる皿倉山はデートスポットの定番であり、ケーブルカーとスロープカーで頂上まで移動できます。さらには海外のインターネットサイトで「実在する世界の美しい場所10」「世界の絶景10」などと紹介され有名になった河内藤園、北九州国定公園の一部で周囲がサイクリングロードになっている河内ダム・河内貯水池なども外せない観光スポットです。八幡東区であたなにぴったりのエリアはどこ？通勤・通学に便利！大型の病院やスーパー、教育関係も整った「八幡駅」近辺先述のように、八幡駅は快速も停まる便利な駅です。駅舎内やロータリー周辺にはコンビニやドラッグストア、飲食店、カフェが並んでいます。駅前の県道50号八幡戸畑線は西鉄バスの本数も多く、細かな移動も快適です。また国道3号線に比べ比較的空いていますので、運転の苦手な主婦の方にもさほど抵抗なく運転していただける幹線道路ではないでしょうか。レッドキャベツ、スピナマート、その他小さな商店やコンビニもたくさんあります。また北九州市立八幡病院、北九州八幡東病院、福岡県済生会八幡総合病院、製鐵記念八幡病院などの大型病院や個人医院も多く、小さなお子様や高齢者の方には特に安心してお過ごしいただける環境が整っています。さらに幼稚園・保育園から高校までの教育機関はもちろん、九州国際大学や北九州市立八幡図書館などもあり、ファミリー層には特におすすめのエリアです。北九州観光スポットの一つ、皿倉山のロープウェー山麓駅にも近くです。新築一戸建てで2,000～3,000万、ファミリー向けの中古マンションは800～2,500万、中古一戸建ては500万～2,000万前後が中心価格帯ですが、学校やスーパーなど便利な場所では1500〜2500万前後～検討されるといいでしょう。大型ショッピングモールや博物館も徒歩圏内。「中央町・丸山・大谷地区」近辺中央町はかつて八幡製鐵所東門の門前町として栄えた場所で、いまも昔ながらのアーケード街があります。すぐ北側には北九州市内最大級のショッピングモールインモール八幡東があり、駐車場2,200台以上の大型店舗で、土日祝日は非常に多くの買い物客でにぎわっています。このショッピングモールのすぐ北側にスペースワールド駅があり、こちらがこの地区の最寄り駅となります。区間快速の一部と普通列車が停車します。このショッピングモール一帯は公園も含めて整備されています。恐竜や歴史をテーマにした常設展や様々な特別展で話題の北九州市立いのちのたび博物館や北九州イノベーションギャラリー、北九州市環境ミュージアム、さらには官営八幡製鐵所の最初の高炉である東田第一高炉跡など、年間を通して楽しく学べる施設が揃っています。また東側に位置する高炉台公園は駐車場82台／10.3haの広さで、桜広場や45000本の大ツツジ園など春のお花見はもちろん、高台にあるので展望台からの見晴らしは素晴らしく、普段から多くの家族連れで賑わっています。この他、八幡東区の主要な役所、福岡・西日本シティ・北九州・みずほ銀行各支店があります。国道3号線のほかに主要地方道である県道50号線も通っており、西鉄バスの本数も多く生活には大変便利な地域です。この県道50号線の南側に東丸山町・西丸山町・大谷などが位置しています。ファミリー向け中古マンションは800～2,000万円、中古一戸建ては1,000～2,000万円前後が中心ですが、築年数によっては500万円以下の物件も多く、生活しやすい環境でありながら分譲マンション・一戸建て・賃貸マンション・土地ともに検討しやすい価格帯、また近隣には九州国際大学もあるので単身用マンションやアパートも探しやすいエリアです。駅に近く、大型ショッピングモールやスーパーも徒歩圏内。「東田地区」近辺八幡東区の北側は主に工場が立ち並ぶエリアとなっています。この工場地帯の最寄り駅はスペースワールド駅、八幡駅です。その東側に当たる枝光駅近辺は、先にお伝えした丸山・大谷地区とはイオンモール八幡東を挟んだ北側に位置します。こちらの地域もイオンモール八幡東まで徒歩圏内、またスピナ、マルショク、コスモス薬品、しまむら、グッデイなど普段の買い物にもとても便利な地域です。 2022年4月28日には、ジ・アウトレット北九州がスペースワールド跡地にいよいよオープンします。西日本最大級で出店テナントは全156店舗の予定。「学び」をテーマとしたプラネタリウムを備えた「スペースLABO」や世界中から集めたゲームや遊具がある「アソブル」が出店します。枝光駅は区間快速の一部、および普通列車が停車します。特急・快速・区間快速が停まる戸畑駅までは1駅 2分、黒崎駅までは3駅 7分、新幹線小倉駅までは4駅 11分です。ただ、海側から高台に向けて開けた町ですので少し坂が多く道も狭いため、場所によっては車が大きい方には不便かもしれません。また駅は県道50号線沿いですが、駅前から道を挟んだ東側は坂道が多く、高齢者の方にはご負担が大きいのではないでしょうか。便利な場所ですがその点は考慮されてください。中古マンションは500万〜2000万円、中古一戸建ては1,500万円前後が中心です。 1000万円前後の古い物件も多いので、ご予算とご希望にあうものが見つかるかもしれません。坂が多い狭いエリアですので、他のエリアに比べて物件数は少なめ、築年数も古めです。ご希望の物件が見つかったら早めにご検討されたほうがよいでしょう。環境的には小中学校や博物館など教育にも適し、ショッピングにも便利なエリアでファミリー層にはお勧めです。また西側の工場地帯に勤務される単身の方にも人気のエリアです。バス利用者には大変便利！住宅整備が進む「高見・荒生田・槻田・山路」近辺高見は戸建住宅や共同住宅などの整備が一体的に進められている、住環境が整ったエリアです。鉄道駅からは離れているため車またはバス利用が必須となりますが、近隣には丘の上の双眼鏡と呼ばれる特徴的な外観の北九州市立美術館、美術の森公園、10000人収容の北九州市立総合体育館や市営の動物園である到津の森公園など非常に多くの文教施設があり、自然環境も含めてファミリー層から高齢者の方々までお勧めのエリアです。中心部にはスピナラソリエ、リバーサイド荒生田、西日本シティ銀行などが集まった商業施設があります。その前を流れる河川敷やその周辺も整備され、快適に暮らせる環境が整っています。バスの本数はかなり多く、小倉や八幡、黒崎方面にストレスなく移動出来ます。またこのエリアの南東に北九州都市高速道路山路ICがあり、都市高速～高速道路までのアクセスに便利です。このエリアを通る片側2～3車線の快適な県道296号線の北側が高見、南側が荒生田・槻田・山路地区になり、この南側のエリアは昔からの住宅地です。新築一戸建ては2,000～3,000万円、新築マンションは2,000～4,000万円で高見地区が中心です。南側のエリアでは中古の一戸建てやマンションを1000～2500万円で見つけることができます。電車ご利用の方には少々不便な地域ですが、バスや車ご利用の方、またファミリー層や高齢者の方々には生活しやすいお勧めエリアの一つです。車をお持ちの方で自然に囲まれて生活したい方にお勧め。「皿倉・河内」近辺皿倉・河内地区は八幡東区の南側に位置し、幹線道路からほんの少し入っただけですが自然豊かな環境でのびのびと子育てしたいファミリー層にはお勧めです。この地域はバスの本数が少なく大きなスーパーなどもないため、車は必需品です。冬はチェーン規制になることも多いので、その点は前もってご検討が必要です。この辺りは古い物件がほとんどですので、他地域に比べて格安で物件を探すことができます。まとめ八幡東区は大小のショッピングセンターがあちこちに点在し、単身の方から高齢者の方までどなたでも生活しやすいだけでなく、博物館や美術館、世界遺産や皿倉山、さらにはいくつもの大きな公園など子育て世代のファミリー層には最適なエリアの一つです。当社HPに掲載している物件以外にもたくさんの情報がございます。ぜひお気軽にご相談くださいませ。
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2022年3月14日
八幡西区（折尾エリア）の魅力を紹介！住むならこのエリア！
福岡県に住むなら八幡西区折尾エリアはいかがでしょうか？鹿児島本線、筑豊本線（福北ゆたか線、若松線）が乗り入れ、東西南北への移動が容易で通勤・通学に便利な地域です。また駅の南北には国道3号線や199号線が通っており、お車での移動も快適です。北九州都心部から離れていますが生活や子育て環境は整っており、幅広い年代の方々にお勧めです。一戸建てやマンション、土地をお探しのあなたに、折尾エリアの魅力をご紹介します！エリアの中心となる折尾駅の基本データ JR折尾駅は、JR九州の鹿児島本線と筑豊本線（直方・飯塚を経由して博多方面に向かう福北ゆたか線、若松区方面に向かう若松線）が停車します。 2004年度から始まった路線工事が2022年に完了し、さらに利用しやすくなりました。今後は2028年度の完成を目標に周辺の再開発工事も行われる予定です。鹿児島本線は、特急・快速・普通が停車します。新幹線が停まる小倉駅までは特急で約14分、快速で約20分、普通で約30分です。また博多駅までは特急で約30分、快速で約50分です。福北ゆたか線は、直方・飯塚を通って博多に向かいますので、沿線上の中間市・鞍手町・宮若市へ通勤される方にも非常に利便性の高い駅です。また折尾駅から若松区方面には北九州市営バス路線が充実しており、通勤はもちろん学研都市などへの通学にも便利です。この折尾駅「東筑軒折尾名物かしわめし」は北九州市民はもちろん鉄道ファンにも有名な駅弁で、タイミングが良ければホームで立ち売りのおじさんの美声を聴くことが出来ます。学生の街折尾折尾駅近辺は、北側を中心に九州女子大学、九州女子短期大学、九州共立大学、産業医科大学、折尾愛真短期大学、また多くの公立私立の小中高があり、若者が多い学生の街です。通学時には多くの学生で溢れ、乗客数は北九州市内では小倉駅に次いで2位、JR九州の駅全体でも5位、と非常に利用者の多い駅です。混雑がひどい時間帯もありますが、新駅舎オープン後は少しは緩和されると思われます。駅周辺は日常生活や買い物に便利駅のすぐ北側には福岡銀行、西日本シティ銀行、福岡ひびき信用金庫、北九州銀行、折尾丸尾町郵便局があります。またコンビニも数件あり、ちょっとした買い物に便利です。また数百メートル離れたところにはヤマダ電機、ユニクロ、サンリブ（大型スーパー）、ダイソー、折尾スターレーン（ボーリング場）等もあり、普段の生活は駅から徒歩圏内で済ませることが出来ます。駅から少し離れますが、各大学近くには学生向けの安い居酒屋や飲食店が多く、仕事帰りのサラリーマンでも賑わっていて、学生街らしい明るく活気のある雰囲気を楽しめます。駅南側は住宅街、子育てにはお勧め折尾駅南側は住宅街で、北側に比べて静かなエリアになります。折尾駅からの通勤・通学には便利ですが、コンビニも含めてあまり店舗がなく、ご高齢の方やお車がない方にはお買い物など不便かもしれません。このエリアには公立の折尾西小、則松小、則松中、東筑高や、私立の九州女子大学附属折尾幼稚園、折尾愛真幼稚園、折尾愛真中高、折尾愛真短期大があります。また東側には大きな貯水池を中心に4.4kmの遊歩道がある都市公園「瀬坂の森公園」があり、こどもの丘と呼ばれる遊具コーナーや、散策での森林浴、四季折々の草花も楽しめ、高齢者の方々の健康づくりや子育て世代の休日には最適な緑地です。もしもの時も安心な大型病院折尾駅北側には産業医科大学があり、その大学病院は高度医療を提供する基幹病院・救急指定病院（2次）・日本医療機能評価機能認定病院として678床を有する非常に大きな病院です。この他にも駅から直線2～3kmの範囲に東筑病院、丘の規病院など大型病院があり、いろいろな「もしもの時」に備え、安心して生活できます。また駅北側を中心に産婦人科も多くあり、新婚さんにおすすめのエリアです。お車のある方はさらに便利折尾駅の南側には九州を縦断する国道3号線、北側には国道199号線がバイパスと旧道の二本に分かれており、この大きな3線が折尾駅西側で国道3号線に合流・一本になります。この他、整備された片側2車線の県道11号線など、小倉方面や博多方面はもちろん、若松方面や学研都市方面へも車移動は快適です。折尾駅から15分程度の範囲でも、各道路沿いにはホームセンターやショッピングセンターなど多くの店舗が並んでいますので、お車のある方にはとても便利な地域です。ただどの道路も交通量はかなり多く、特に朝晩は混雑します。このエリアの物件は？このエリアは一戸建ての物件が豊富です。駅の北側で新築もしくは築1年未満で 2,000～3,500万、中古で800～2,000万が中心価格帯です。南側では北側より少し割安な価格帯となっています。両側とも物件数が多く築年数や広さで大きく差がありますので、ご予算に合う物件もいくつか見つかるでしょう。マンションは北九州中心部に比べて少なく、価格帯は、中古マンションの主な価格が600～1500万程になります。駅周辺は再開発や土地整備が進んでおり、土地物件は豊富です。また今後は地価が上がることが見込まれます。駅に近い物件は人気も高いので、気になる物件がございましたらお早めに当社までご相談下さい。まとめ折尾駅エリアは北側と南側で違った雰囲気を持ち、子育て世代にも高齢者の方々にもライフスタイル選択肢の広い地域です。北九州都心部から少し距離があるため比較的予算を抑えることができ、同じご予算であればより条件のよい物件をご検討頂けます。新駅舎が完成して再開発も進んでいるため物件価格も上がると思われます。マイホーム、土地などお探しの方はぜひお気軽に当社にご相談下さいませ。
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2021年10月11日
福岡市の魅力、住みやすさについてご紹介します
九州の中心として賑わう街、福岡市。美しい海と山に囲まれており、交通の弁も良いことから、住みやすい街としても知られています。福岡市に転勤をしてきた人がその魅力から永住の地に選ぶことも少なくないようです。福岡市市長室広聴課が発表した「令和元年度市政に関する意識調査」においては、福岡市が好きだと答えた人は96.6％、住みやすいと答えた人は95.4％、住み続けたいと答えた人は91.5％となっており、市民に愛される街であることがわかります。今回は、そんな福岡市の魅力についてご紹介いたしましょう。魅力①交通アクセスが良好！コンパクトシティ福岡市は、美しい海と山に囲まれて、都市機能がY字形に集積されているコンパクトシティであるという特徴があります。福岡市の中心地である天神から半径３km圏内というコンパクトな空間に、福岡空港、博多港、博多駅という交通アクセスの拠点が収まっています。日本のみでなく世界までを見渡してみても、空港から都市の中心部までたった10分で行くことができるのは珍しいです。街の中心部からは地下鉄や路線バスなどが頻繁に走っており、市内の観光スポットへもアクセスが良いため、観光客にとって便利であることはもちろんのこと、ビジネスなどで訪れた人も気軽に市内散策を楽しむことが可能です。ショッピング施設も充実しており、Wi-Fi環境の整備も進んでいることも更なる便利さを加えているといえるでしょう。このコンパクトシティという特徴は日々の生活にも好影響を与えています。住宅と職場や学校が近いことから、福岡市の通勤通学の片道平均時間は35分程度と、7大都市圏の中で最も短くなっているのです。魅力②利便性だけでなく、豊かな自然に恵まれた街コンパクトシティである福岡市は、都市部と自然が近接しています。市街地を山並みが取り囲み、海も近く、都心部には大規模な公園もあり都市と自然の両方を楽しむことができます。街の中心部から車で30分ほど行けば大自然が広がり、週末には気軽に自然の中でのアクティビティを満喫できることも、住みやすさの一つといえるでしょう。魅力③美味しいものがたくさん！豊かな食文化福岡で生まれ、全国的にも有名になったグルメは数多くあります。博多ラーメン、もつ鍋、水炊きをはじめ、福岡といえば明太子やがめ煮、ごまさばなどをイメージする方も多いかもしれません。博多ラーメンは海外でもブームになり、世界的にも福岡市は食の都として認知されるようになってきています。その上、玄界灘に面した福岡市の鮮魚市場の水揚げ高は日本有数。福岡市では毎日新鮮な魚を楽しめることが大きな魅力となっています。「福岡市の居酒屋なら、刺身だけは間違いない」という声もあるようです。福岡市といえば天神の屋台が有名。日本で唯一、アジアの屋台都市１０選に選ばれています。この屋台で楽しむグルメも魅力の一つですが、実はミシュランガイドの星付き店舗も多く、東京都区部、京都市、大阪市に次ぐ第4位となっています。魅力④21大都市で最も物価が安い福岡市の物価は21大都市(政令市及東京都区部）の中で最も安いです。総務省が発表した「小売物価統計調書」をもとに、2018年に計算された消費者物価地域差指数では、食料物価と総合物価が21大都市の中で最も安いという結果が出ています。また、平成27年の国勢調査でも、21大都市中食料物価の安さで1位となっています。福岡市の人口は2020年5月に160万人を超えており、政令指定都市では横浜市・大阪市・名古屋市・札幌市に次ぐ 160 万人超えとなります。このような大都市でありながら、同じ九州の２１大都市である北九州市や熊本市よりも物価が安いということになります。食料品価格以外に、生活に密接した費用として家賃がありますが、こちらも大都市の中ではかなり安いです。東京で１ルームを借りると7～8万円しますが、福岡市では4～5万円程度が相場となり、生活費を抑えて都市部での便利な暮らしを実現できます。魅力⑤開放的でフレンドリーな市民性福岡市は、1年を通してお祭りやイベントの開催が多いです。ゴールデンウィークに開催される博多どんたくは、全国一の賑わいともいわれています。こうした背景もあってか、観光やビジネスで訪れる人にとって、福岡市民は開放的でフレンドリーである感じられるようです。こうした市民性に加え、国内外から企業進出が進んでいることによる移住者の増加により、県外から来る人に優しい街としても知られています。観光で訪れる人にとってだけでなく、県外から移住してくる人にとっても住みやすい街であるといえます。魅力⑥新たな雇用が生まれる街福岡市では第三次産業が9割を占め、国内外からの企業進出が進んでいます。 2014年3月にはグローバル創業・雇用創出特区に選定されてスタートアップ企業が増加するなど、これまでにない産業が生まれたり、新しい雇用が生まれたりとビジネス面でも成長を遂げています。また福岡市は、ＩＴ・デジタルコンテンツ等の開発経験者（クリエイティブ人材）の市内企業へのU／Iターン転職・移住を支援する｢福岡クリエイティブキャンプ｣というプロジェクトも実施しており、こうした支援を利用して移住してくる方も増えているようです。魅力⑦子育てがしやすい街単身者に人気の福岡市ですが、子育て世帯にとっても魅力的な街となっています。授乳やおむつ替えができる赤ちゃんの駅（2020年には380箇所）が充実しているほか、地下鉄事業者としては全国で初めて車両に「車椅子」と「ベビーカー」の優先スペース表示をするなど、赤ちゃん連れのお出かけがしやすい環境が整っています。また共働き家庭の悩みの種となる、子供の急な発熱などの際に利用する病児・病後時保育事業の2018年度のべ利用者数は29,126名で、政令都市の中で１位となっています。そのほか、救急車の到着時間や病院搬送時間が全国平均よりも早いことも、子供を持つご家庭にとっては大きな安心感につながるのではないでしょうか。まとめ利便性に富み、豊かな自然にも恵まれたコンパクトシティである福岡市。それでいて物価が安く住みやすい街であることを感じていただけたでしょうか。美味しいものもたくさんあり、イベントやお祭りも多く、アクティビティが充実しているのも大きな魅力ですね。単身者にも、ファミリー世帯にも住みやすい街である福岡市へ転居が決まっている方、移住を考えている方は、是非素敵なお住まいを見つけて福岡市での充実した暮らしを実現してくださいね。
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2021年2月4日
不動産の査定で、「少しでも高く」という気持ちに迷わされるな！騙されないコツ
住まいの売却を思い立ったら、いくらぐらいで売れるのかを知るために、不動産の査定を行っている会社に査定を依頼しますよね。その際、希望価格よりも少しでも高く売れるようにと、複数の会社から見積もりを取って検討し、最も査定額が高い会社を選ばれる方が多いのですが、実はこれ、要注意なのです。複数の会社から見積もりを取るのは良いですが、不動産の査定は、査定額が最も高い会社を選べば良いというものではありません。査定額重視で依頼先を決める方が多いため、悪徳業者ほどこの心理を利用して騙そうとします。今回は、査定額だけで不動産会社を選んで失敗しないように、住まいの査定について最低限知っておくべき知識をまとめました。サラッと読めますので、不動産査定を検討中の方はチェックしてみてください。なぜ査定額だけで選んではいけないのか？査定額は売却予想価格であり、その金額で売れることを保証するものではありません。重要なのは、予想ではなく、本当に高く売れること。本当に高く売れるためには、不動産会社の信頼性や実績、営業マンの技量が必要になります。査定を依頼して高い査定額が付いたからといって、その不動産会社が本当にその価格で高く売ってくれるとは限りません。選んではいけない理由はそこなのです。媒介契約を取ろうとすることが目的で、無理めの高い査定額を提示しているかもしれません。誠実な不動産会社なら、売主に妙な期待や誤解を与えないために、あえて慎重な価格で査定をするケースもあります。査定額はあくまでも参考の一つ。信頼できる不動産会社なのか、実績のある営業マンなのか、を重視して選ぶようにしましょう。査定を依頼する前に確認しよう！騙されないための賢い質問とは？住まいの査定を依頼しようと思い立ったら、事前準備として、近隣の相場（同じような条件の不動産が、実際にどれくらいの価格で取引されているのか）について、不動産情報のポータルサイトなどで、できる範囲で良いのでご自身で調べてみましょう。これができていないと、業者の言いなりになります。その上で、不動産会社自身が、近隣の物件情報をきちんと把握しているのか？を確認します。同じような物件がたくさんあり、ライバルが多いのか、欲しい人がたくさんいるエリアなのか。さらに、その不動産会社は近隣の販売実績があるのか？についても質問してみてください。さらに、その査定額についての根拠について教えてもらいましょう。査定を依頼する際に、不動産会社に行う3つの質問 □近隣の物件情報について教えてください □近隣の販売実績について教えてください □提示された査定額の根拠について教えてください誠実な不動産会社であれば、きちんと対応するでしょう。「近隣の販売実績があれば見せてほしい」と伝えるのも良いでしょう。担当する営業マンは、事前に資料を用意してくれるかもしれません。ほとんどの不動産会社には得意分野があります。「特定のエリアに強い」「マンションに強い」「賃貸に強い」など特徴は様々。言い換えると、「賃貸には強いが売買には弱い」ということもあります。その場のムードや雰囲気に流されず、上記の3つの質問を伝えること。そして、誠実に回答してくれる会社を検討しましょう。査定額＝売却予想価格。本当に高く売ってくれる誠実な会社を選びましょう。「家を売る以上は、一円でも高く売りたい」「愛着がある我が家。相場はどうであれ、もっと高く売れて良いはず」「いちばん高く査定してくれた会社に依頼したい」と思うのが、不動産を売却する人の想いであり、希望であり、本音です。ですが、その気持ちに付け込んで、査定額だけを高く提示する悪徳業者もいます。相場より明らかに高い査定額を提示されたなら、一度疑ってみることが大切です。とはいえ、不動産市場の需給バランスや様々な要因で、不動産自体の価値が高く評価されるケースもありますし、査定額が適正である可能性もあります。それらを見極めるためにも、必ず査定された金額の根拠を教えてもらいましょう。そして、根拠が妥当なのかの判断するための知識を得ておくこと。我欲に惑わされず、冷静な判断ができるよう、日頃の情報収集が重要です。同サイトでは、不動産に関する様々な情報を定期的に発信していますので、他の記事についてもチェックしてみてください。
売却・査定お役立ち
2020年5月30日
住宅ローンが払えない！手放したくないときの対処法とは
住宅ローンを借り入れる際には入念に資金計画を立ててから購入しているはず。しかし、コロナ騒動による会社の倒産や収入の減少などで住宅ローンが支払えなくなるケースも考えられます。こうした自体に陥ったとき、自宅を取られるのを避けるために、どのような対処法が取れるのでしょうか。住宅ローンを少しでも軽くする方法や売却しても住み続ける方法などについて詳しく解説します。住宅ローンが払えないとどうなる住宅ローンの返済は毎月決まった日に行うことになっており、支払いの方法は口座引き落としで行われます。給与口座と住宅ローンの返済口座を変えている場合などは、うっかりお金を入れ忘れたということもあるかもしれません。 1ヶ月支払うタイミングが遅れても、大きな問題にあることはほとんどありません。ただし、延滞が続いて数ヶ月がたつと、遅延損害金が発生したり信用情報に傷がつく、最悪の場合には自宅が競売にかけられることも考えられます。いきなり自宅が競売にかけられることはありませんが、延滞が続くとどのように事態が悪化していくのか、延滞期間別に見ていきましょう。延滞期間：3ヶ月以内住宅ローンの返済が滞りはじめた最初の数ヶ月、この段階ではまだ差し押さえや立ち退きなどを求められることはありません。金融機関からは、振替や催促の電話やはがきなどが送られてきます。滞納してしまいそうなときや滞納したときにはすぐに金融機関に連絡してください。今の家計状況や仕事について相談することで、返済方法や返済期間、金額を見直してくれる可能性があります。電話を無視する、連絡を返さないとより厳しい状況になるので、できるだけ早く返事をすることが大切です。延滞期間：3ヶ月〜半年住宅ローンの支払いの延滞が3ヶ月以上続いた場合、催促状と呼ばれる書面が届くようになります。書面では、無返済が続いた場合について一括返済や法律に関することなど、より厳しい内容が案内されるようになります。仮に、この時点まで一切金融機関に連絡をしていない場合、より印象が悪くなり今後のステップが早まることもあるので注意が必要です。延滞期間：半年以上半年以上、住宅ローンの返済が滞ると金融機関ではより踏み込んだ対応に移行します。よくあるケースとして金融機関は住宅ローンの保証会社に、代位弁済を申し立てます。代位弁済を行うと、保証会社が住宅ローンの借入残高の一括返済を行います。代位弁済で金融機関からの借り入れはなくなりますが、今後は保証会社に返済をしなければいけません。保証会社は多くの場合、一括返済を求めてくるため任意売却するか競売にかけられるリスクが一段と高くなります。住宅ローンが払えないときの対処法住宅ローンが支払えない、また払えない状態に陥りそうなときは、できるだけ早く借入先の金融機関に相談することが大切です。返済が滞っている初期の段階であれば、返済方法の変更について条件を緩和してくれる可能性があるため、住宅ローンを返していけるかもしれません。それでも支払いが厳しい場合の対処法について、いくつかご紹介していきます。親子間売買その名前のとおり親子もしくは親族に自宅を購入して貰う方法です。親や親族が一括で購入できる資金を用意できない場合には、親や両親が新たなローンを借りることも可能です。ただし、貸してくれる金融機関が少ないため借り入れを行うのが難しいこと、今後新たな住宅ローンを組みにくくなること、親や親族間でトラブルになりやすいことなどには十分注意する必要があります。個人再生任意整理の手段の一つ個人再生では「住宅ローン特則」と呼ばれるものがあり、住宅ローンを完済させることを条件に住宅ローンを減額もしくは分割払いする方法があります。この手段のメリットとしては、住宅ローン以外の借金を大きく減らすことや長期に渡る分割払いが可能になるため、債務全体を整理できる点です。自宅だけは残したい、それ以外の支払いを免除してほしい（軽くしてほしい）といった場合には、非常に有効な手段となります。リースバックリースバックは自宅を売却して売却後もそのまま自宅に住み続けられる仕組みのことです。リースバックの利用にはいくつかの条件がありますが、一戸建ての場合は固定資産税の支払いがなくなること、マンションの場合には管理費・修繕積立金の支払いがなくなることから、生活を立て直しやすくなります。今後、また自宅を購入し直すことも可能なプランもあるので、どうしても退去したくない場合には検討してみてはいかがでしょうか。最後は任意売却いずれの手段でも支払いができない、今後払っていけそうにない場合には、任意売却という手段を検討する必要があります。住宅ローンの払えない状態が続くと自宅は競売にかけられてしまいますが、任意売却のほうが高く売却できる可能性が高いです。任意売却で自宅を手放したからといって借金がなくなるわけではないので、売却した資金で払えなかった住宅ローンの残債については、別途支払う必要があります。競売にかけられるとどうなる？住宅ローンの保証会社は、借り主が返済できないと判断すると裁判所に不動産の競売を申し立てます。裁判所が競売を受理すると、返済者のもとに「担保不動産競売開始決定通知」と呼ばれるものが届きます。競売自体は延滞が始まってから9ヶ月目くらいになるケースが多いです。競売では、自宅の市場価格より安い6〜7割くらいの金額で自宅が売却されてしまうため、残債を完済できないリスクがあります。競売前には執行官による現地調査などが返済者の意向に関係なく実施されるため、まだ住んでいる自宅を調査されるというストレスも相当なものになります。競売にかけられても任意売却が可能住宅ローンの保証会社によって代位弁済を申し立てられ、自宅を競売にかけることが決まったあとでも、任意売却は可能です。少しでも高い金額で売却できれば借金を減額することが可能になるため、できるだけ任意売却で売却したいところです。ただし、任意売却は滞納してから13〜16ヶ月目まで、「競売の期間入札通知書」に記載されている開札日の2日前までとなっています。この後は立ち退きを行う必要が出てくるため、できる限りの対策をしておく必要があります。まとめ住宅ローンが支払えない場合にどうなるのかについて、延滞した期間別に起こりうる事態についてご紹介しました。金融機関では、返済が滞っている初期の段階でしたら、返済方法について柔軟に検討してくれる可能性があります。できるだけ早く相談することがポイントです。もし返済が厳しそうだと分かったら、記事内でご紹介した親子間売買や個人再生、リースバック、任意売却などの手段を早めに検討する必要があります。延滞している期間が長くなると、最後は任意売却と呼ばれる段階に移行してしまうため、それまでには何らかの対策を打つ必要があります。住宅ローンの返済に困った場合には、ぜひ本記事を参考にどのような手段を選ぶべきか検討してみてください。
契約・ローン・金利お役立ち
2019年5月31日
住宅ローンを借り換える際の注意点
1.住宅ローンの借り換えとは？ 1-1.住宅ローンの借り換えの仕組み住宅ローンの借り換えは住宅ローンの借入先を変更することです。今の借入先の金融機関とは別の会社でローンを組み、そのお金で返済中のローンを返済します。現状の住宅ローンの金利よりも、低い金利で借り換えできれば金利差の分だけ住宅ローンの総支払額を抑えることができます。 1-2.借り換えができない場合住宅ローンの総支払額を抑えることができるなら、借り換えしたいと考える人も多いのではないでしょうか？一般的に住宅ローンは借り換えできますが、ごく一部の住宅ローンの中には借り換えの時に罰金を請求される場合もあります。そのため借り換えを考える時は、借り換えに関する罰則があるか確認しましょう。借り換えは新たに別の金融機関と住宅ローンの契約を結ぶことです。つまり住宅ローンの審査があります。借り換え時に転職や独立をしたばかりで収入が安定してない判断されると審査に落ちてしまう可能性があります。収入が下がったり、自動車ローンや教育ローンにより借入が増えている場合も審査に落ちてしまう恐れがあります。また健康状態によって団体信用生命保険に加入できないなど、借り換えのために新しく住宅ローンの契約を結ぶ時の状況によっては、借り換えができないケースもあるため事前に確認しましょう。 2.住宅ローンの借り換えのメリット 2-1.総支払額が減る住宅ローンの借り換えによる一番のメリットは、総支払額が減ることです。今加入している住宅ローンの金利よりも低い金利の住宅ローンへ借り換えをすれば、今の借入先との金利の差額分だけ総支払い金額を減らすことができます。総支払額を減らすことが目的の場合は、今と同じ金利のタイプで今加入している住宅ローンの金利よりも低金利の住宅ローンを選ぶようにしましょう。できれば金利が1%以上あるものを選びましょう。 2-2.金利上昇のリスクを避けることができる変動金利の住宅ローンに加入している場合は金利の固定期間が長い住宅ローンへ借り換えをすることで、将来的に金利が上昇し負担が大きくなってしまうリスクを避けることができます。変動金利に比べると固定金利の住宅ローンは金利が高く設定されているので、その中でもできるだけ金利が低いものを選びましょう。また契約時も総支払額がいくらになるか必ず確認しましょう。 2-3.毎月の支払い額を抑える金利が下がった分毎月に支払い額を抑えることもできます。毎月の支払額を抑える目的で借り換えをする場合は、できるだけ金利を低く、返済期間を長く設定できるものを選びましょう。もし家計が厳しいという理由で借り換えを検討する場合は、借り換えの時に必要は諸経費ができるだけ安いものを選んでください。 2-4.団体信用生命保険の補償を充実させることができる住宅ローンの返済の途中で団体信用生命保険の補償内容を変更できません。しかし借り換えの場合新たに団体信用生命保険へ加入するため、この時に今よりも補償が充実したものに切り替えることができます。 2-5.リフォームローンを一緒に借りることができるもし自宅のリフォームを考えている場合、借り換えの時にリフォーム費用も合わせて資金を借りることができます。そうすることがリフォームローンでリフォーム費用を確保するよりも金利を抑えることができます。 3.住宅ローンの借り換えの流れとタイミング 3-1.借り換えの流れや期間借り換えするためには新しく住宅ローンに加入しなければいけません。そのため思っている以上に時間がかかります。手続きに必要な書類の準備まで考えると手続きが終わるまで1ヶ月以上かかるのでできるだけ余裕を持って準備を進めましょう。住宅ローンの借り換えの流れは下記の通りです。借り換え予定の金融機関に申し込み ↓ 審査の通る ↓ 現在の借入先へ残金返済の手続きを申し込む ↓ 借り換え予定の金融機関と契約を結ぶ ↓ 現在の借入先の住宅ローンを完済する ↓ 借り換え先の金融機関に対しての返済が始まるこのような流れで借り換えを進めていきます。借り換えは何度行っても構いませんが、時間や手数料がかかります。借り換えをする場合は事前に検討してから行いましょう。 3-2.借り換えのタイミング借り換えのタイミングを間違ってしまうと、損をしてしまうことも。借り換えの目的の多くは総支払額が減らすことや、金利上昇のリスクを避けることです。そのため住宅ローンを契約した時よりも、住宅ローンの金利が低くなっているなら借り換えを検討するといいでしょう。また近いうちに転職や収入が下がってしまう恐れがあるなら、転職後や収入が減った後だと、新規に住宅ローンを契約できない可能性があります。このような理由からも転職予定や収入が減ってしまう可能性があるなら早めに借り換えを検討するといいでしょう。 4.まとめ住宅ローンの借り換えをすることで、住宅ローンの支払総額を抑えるだけでなく、将来の金利の上昇を避けることができるなどメリットがあります。ただし手続きに時間がかかってしまうので、もし借り換えを検討する場合はできるだけ早めに検討を進めましょう。
契約・ローン・金利お役立ち
2019年5月31日
住宅ローンを選ぶ時に注意すべきポイントについて
1.住宅ローンの種類について住宅ローンにはお金の借り入れ先ごとにいくつかの種類があります。そこでまずは住宅ローンの種類とそれぞれの特徴を紹介します。 1-1.住宅金融支援機構と民間金融機関が提携したフラット35 全期間固定型の代表的なローンがフラット35です。フラット35は住宅金融支援機構と民間金融機関が提携して提供されています。銀行だけでなく、信用金庫や労働金庫、保険会社など多くの金融機関が窓口になっています。 1-2.民間金融機関の民間住宅ローン銀行や信用金庫などの民間金融機関から提供されているのが、民間住宅ローンです。融資条件や金利タイプは金融機関により異なります。また、契約時に団体信用生命保険への加入が必須の場合が多いです。 1-3.財形住宅融資などの公的ローン財形住宅融資は勤務先で財形貯蓄を1年以上行っていて、残高が50万円以上ある場合に利用できるローンです。財形貯蓄額の10倍、最高4000万円まで借り入れできます。申し込み先は企業によって異なるので、利用する場合は勤務先へ確認しましょう。また、自治体の中には独自の融資制度があるため、購入する住宅や勤務先の自治体へ融資制度があるか事前に問い合わせておきましょう。 1-4.不動産会社が窓口の提携ローン不動産会社と民間金融機関が提携して提供しているのが提携ローンです。不動産会社が窓口となっているため手続きや審査をスムーズに行うことができます。販売戸数の多い新築マンションなどでは提携ローンが用意されていること多いです。 2.住宅ローン審査について次は住宅ローンの審査の流れや審査基準について説明します。ただし審査基準や必要な書類は住宅ローンの種類によって異なるので事前に申し込み先へ確認しましょう。 2-1.審査の流れ住宅ローンには申し込みまでに事前審査と本審査の2回審査があります。一般的な住宅ローンの審査の流れは次の通りです。事前申し込み→事前審査→正式申し込み→本審査→住宅ローン契約→借り入れ事前申し込みから事前審査までが4日前後、正式申し込みから本審査までは1習慣前後、住宅ローン契約から借り入れまでが2週間から1ヶ月程度かかります。このように住宅ローンの申し込みから借り入れまで思っている以上に日数がかかります。また事前審査に通ったからといって本審査に必ず通るとは限らないので、余裕を持って申し込みをしましょう。 2-2.審査基準住宅ローンの主な審査項目と審査基準は次の通りです。・完済時年齢、借入時年齢多くの金融機関は完済時年齢を80歳前後と定めています。また返済期間が定年退職時に年齢を超える場合は、退職後も返済可能か審査されます。・健康状態民間金融機関の住宅ローンは団体信用生命保険（団信）への加入を必須としています。そのため健康状態も審査の対象です。・担保評価万が一、住宅ローンの返済ができなくなった場合、自宅を担保にして支払います。そのため住宅の担保価値も審査の対象です。・年収や勤続年数住宅ローンを返済できるかどうか審査する時に年収も考慮されます。また、安定して返済し続けるか判断するために会社員の場合は勤続年数も審査されます。勤続年数が2年以上あれば審査に落ちることはないでしょう。 3.住宅ローンの審査の際に注意する点 3-1.中古住宅は担保価値の審査に時間がかかる中古住宅は新築物件に比べると審査に時間がかかります。そのため、中古物件購入時に住宅ローンを利用する場合は早めに手続きや準備を進めておきましょう。 3-2.必要な書類を事前に確認しておく住宅ローンの申し込みには会社員や自営業によって必要な書類が異なります。また、購入物件が新築かもしくは、中古物件によっても異なります。書類不備があるとそれだけ手続きまで時間がかかります。そのため、必要な書類は事前に確認しておきましょう。 3-3.収入がどのくらいあるか事前に把握しておく頭金をある程度準備できれば年収が少なくても、審査に通ることもあります。そのため申し込み時に年収がどのくらいあるか把握しておきましょう。また、事前審査や本審査で契約者の年収が理由で通らなかった場合にすぐにペアローン検討できるように、家計年収も事前に把握しておきましょう。 3-4.借り入れ金額を確認する住宅ローンの審査の時点で、自動車ローンなどの借り入れ金額によっては住宅ローンの審査に通らないこともあります。そのため、事前にどのくらい借り入れがあるかを確認しておきましょう。また、カードの支払いの遅延など金融事故を起こしてしまった場合は、審査に落ちてしまうことがあるため注意してください。 4.住宅ローンの選び 4-1.金利で選ぶ住宅ローンの金利には、完全固定金利型と固定期間選択型と変動金利型があります。多少金利は高めでも完済まで返済額が変わらない安心感を重視したいのであれば完全固定金利型。低金利のメリットを生かして、できるだけ繰り上げ返済をして元本を減らしたいと考えるなら固定期間選択型と変動金利型を選ぶと良いでしょう。 4-2.支払い総額で選ぶ住宅ローンには保証料や事務手数料、繰り上げ返済手数料などの諸費用も必要です。住宅ローンを選ぶ時は月々の支払い額だけでなく、諸費用も含めた総額を確認して選ぶようにしましょう。 4-3.利便性や特典で選ぶ住宅ローンの相談や手続き、また契約後の借り換えの相談をしやすいかどうかも選ぶ時に大切なポイントです。銀行の中には住宅ローンの契約者向けの特典も用意しているところも多いので事前に確認しておきましょう。 5.まとめ住宅ローンの手続きには時間や労力が思っている以上にかかってしまいます。もし住宅購入を考えているなら、物件探しと合わせて住宅ローンのリサーチも一緒に始めましょう。
契約・ローン・金利お役立ち
2019年1月4日
小倉南区（モノレール沿線・守恒・徳力・企救丘）の魅力を紹介！住むならこのエリア！
小倉南区は北九州市の中でも人口が増加傾向にある地域で、北九州市のベッドタウンとして発展してきた地域です。特にモノレールの駅があるエリアは小倉駅を中心として都心部へのアクセスもよく人気があります。そこで今回は小倉南区モノレール沿線・守恒・徳力・企救丘の各エリアについて紹介します。小倉南区の基本データと交通アクセス小倉南区はJRとモノレールの沿線にはスーパーなどの商業施設があり、毎日の生活に便利な施設が揃っているエリアが多くあります。モノレールの沿線地域は小倉駅周辺の都心部へのアクセスも優れています。また緑が多くファミリー物件向きの戸建て住宅が多いのも特徴で、自然豊かな環境で子供を伸び伸びと育てたいと考えている方におすすめの地域です。小倉南区モノレール沿線エリアの特徴北九州モノレールは小倉駅から企救丘駅を繋ぐ、北九州市民に欠かせない交通の手段です。北九州モノレールのおかげで、北九州の中心部である小倉駅へは30分以内で行くことができ、アクセスにも優れているのでファミリー層だけでなく学生や単身者にも人気があります。物件相場も都心部に比べると比較的リーズナブルなものが揃っているので、今後も人気が高まっていくでしょう。小倉南区守恒エリアの特徴北九州モノレールの守恒駅周辺の地域は、北九州の中でも人気のある守恒小学校や守恒中学校校区に該当するためファミリー層に人気の高い地域です。治安もよく、モノレールを使えば小倉駅まで15分以内で到着できるため単身者にも人気があります。守恒駅前には高速バスも発着するため福岡市内へのアクセスも抜群です。エリア内にはサンリブもりつね店やナフコやグッデイなどのホームセンターもあり毎日のお買い物にも便利な施設が揃っています。小倉南区徳力エリアの特徴北九州モノレールの徳力公団前駅や徳力嵐山口駅沿線エリアは国定公園の平尾台があり緑豊かな地域です。特にこのエリアには小倉北区に比べると駐車場の相場が安いため、車通勤をしている人や、車を2台所有しているご家族に人気があります。徳力公団前駅・徳力嵐山口駅にはスーパーがあり、毎日の生活を便利にしてくれる商業施設が揃っています。小倉南区企救丘エリアの特徴北九州モノレールの終点駅の企救丘駅周辺エリアは、分譲マンションや戸建て物件の多い閑静な住宅街です。賃貸物件が少ないため、長く住みたいと思ってこの地域を選ぶ人が多いです。企救丘駅近くにはJR志井公園駅もあり小倉方面だけでなく田川方面へのアクセスにも優れています。家族連れに人気の志井公園やアドベンチャープールも駅前にあり、子育てに世代にオススメのエリアです。ファミリー層に人気がある理由小倉南区（モノレール沿線・守恒・徳力・企救丘）エリアは、モノレールの駅があり都心部のアクセスに優れているのも関わらず、閑静な住宅街は多いためファミリー層に人気があります。分譲マンションや戸建て物件も多いため、自分たちの条件にあった物件を探すことも可能です。守恒エリアの中古一戸建ての相場は、2000万円〜3000万円、企救丘エリアであれば中古一戸建ての相場は、1000万円〜2000万円と手の届きやすい物件も揃っています。都心部に比べると駐車場代もリーズナブルなのも車を利用することが多いファミリー層には嬉しいですね。まとめ小倉南区（モノレール沿線・守恒・徳力・企救丘）は、モノレールが通っているため、通勤、通学に便利なエリアです。モノレールの各駅の周辺にはスーパーやホームセンターなどの商業施設もあるため毎日の買い物にも便利です。分譲物件が多く揃っているエリアのため、もし北九州市内で住宅購入を考えている方におすすめのエリアです。
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