(14ページ目)不動産の査定で、「少しでも高く」という気持ちに迷わされるな！騙されないコツ|北九州の不動産売買ならアンサー倶楽部

2021年2月4日
不動産の査定で、「少しでも高く」という気持ちに迷わされるな！騙されないコツ
住まいの売却を思い立ったら、いくらぐらいで売れるのかを知るために、不動産の査定を行っている会社に査定を依頼しますよね。その際、希望価格よりも少しでも高く売れるようにと、複数の会社から見積もりを取って検討し、最も査定額が高い会社を選ばれる方が多いのですが、実はこれ、要注意なのです。複数の会社から見積もりを取るのは良いですが、不動産の査定は、査定額が最も高い会社を選べば良いというものではありません。査定額重視で依頼先を決める方が多いため、悪徳業者ほどこの心理を利用して騙そうとします。今回は、査定額だけで不動産会社を選んで失敗しないように、住まいの査定について最低限知っておくべき知識をまとめました。サラッと読めますので、不動産査定を検討中の方はチェックしてみてください。なぜ査定額だけで選んではいけないのか？査定額は売却予想価格であり、その金額で売れることを保証するものではありません。重要なのは、予想ではなく、本当に高く売れること。本当に高く売れるためには、不動産会社の信頼性や実績、営業マンの技量が必要になります。査定を依頼して高い査定額が付いたからといって、その不動産会社が本当にその価格で高く売ってくれるとは限りません。選んではいけない理由はそこなのです。媒介契約を取ろうとすることが目的で、無理めの高い査定額を提示しているかもしれません。誠実な不動産会社なら、売主に妙な期待や誤解を与えないために、あえて慎重な価格で査定をするケースもあります。査定額はあくまでも参考の一つ。信頼できる不動産会社なのか、実績のある営業マンなのか、を重視して選ぶようにしましょう。査定を依頼する前に確認しよう！騙されないための賢い質問とは？住まいの査定を依頼しようと思い立ったら、事前準備として、近隣の相場（同じような条件の不動産が、実際にどれくらいの価格で取引されているのか）について、不動産情報のポータルサイトなどで、できる範囲で良いのでご自身で調べてみましょう。これができていないと、業者の言いなりになります。その上で、不動産会社自身が、近隣の物件情報をきちんと把握しているのか？を確認します。同じような物件がたくさんあり、ライバルが多いのか、欲しい人がたくさんいるエリアなのか。さらに、その不動産会社は近隣の販売実績があるのか？についても質問してみてください。さらに、その査定額についての根拠について教えてもらいましょう。査定を依頼する際に、不動産会社に行う3つの質問 □近隣の物件情報について教えてください □近隣の販売実績について教えてください □提示された査定額の根拠について教えてください誠実な不動産会社であれば、きちんと対応するでしょう。「近隣の販売実績があれば見せてほしい」と伝えるのも良いでしょう。担当する営業マンは、事前に資料を用意してくれるかもしれません。ほとんどの不動産会社には得意分野があります。「特定のエリアに強い」「マンションに強い」「賃貸に強い」など特徴は様々。言い換えると、「賃貸には強いが売買には弱い」ということもあります。その場のムードや雰囲気に流されず、上記の3つの質問を伝えること。そして、誠実に回答してくれる会社を検討しましょう。査定額＝売却予想価格。本当に高く売ってくれる誠実な会社を選びましょう。「家を売る以上は、一円でも高く売りたい」「愛着がある我が家。相場はどうであれ、もっと高く売れて良いはず」「いちばん高く査定してくれた会社に依頼したい」と思うのが、不動産を売却する人の想いであり、希望であり、本音です。ですが、その気持ちに付け込んで、査定額だけを高く提示する悪徳業者もいます。相場より明らかに高い査定額を提示されたなら、一度疑ってみることが大切です。とはいえ、不動産市場の需給バランスや様々な要因で、不動産自体の価値が高く評価されるケースもありますし、査定額が適正である可能性もあります。それらを見極めるためにも、必ず査定された金額の根拠を教えてもらいましょう。そして、根拠が妥当なのかの判断するための知識を得ておくこと。我欲に惑わされず、冷静な判断ができるよう、日頃の情報収集が重要です。同サイトでは、不動産に関する様々な情報を定期的に発信していますので、他の記事についてもチェックしてみてください。
売却・査定お役立ち
2020年5月30日
住宅ローンが払えない！手放したくないときの対処法とは
住宅ローンを借り入れる際には入念に資金計画を立ててから購入しているはず。しかし、コロナ騒動による会社の倒産や収入の減少などで住宅ローンが支払えなくなるケースも考えられます。こうした自体に陥ったとき、自宅を取られるのを避けるために、どのような対処法が取れるのでしょうか。住宅ローンを少しでも軽くする方法や売却しても住み続ける方法などについて詳しく解説します。住宅ローンが払えないとどうなる住宅ローンの返済は毎月決まった日に行うことになっており、支払いの方法は口座引き落としで行われます。給与口座と住宅ローンの返済口座を変えている場合などは、うっかりお金を入れ忘れたということもあるかもしれません。 1ヶ月支払うタイミングが遅れても、大きな問題にあることはほとんどありません。ただし、延滞が続いて数ヶ月がたつと、遅延損害金が発生したり信用情報に傷がつく、最悪の場合には自宅が競売にかけられることも考えられます。いきなり自宅が競売にかけられることはありませんが、延滞が続くとどのように事態が悪化していくのか、延滞期間別に見ていきましょう。延滞期間：3ヶ月以内住宅ローンの返済が滞りはじめた最初の数ヶ月、この段階ではまだ差し押さえや立ち退きなどを求められることはありません。金融機関からは、振替や催促の電話やはがきなどが送られてきます。滞納してしまいそうなときや滞納したときにはすぐに金融機関に連絡してください。今の家計状況や仕事について相談することで、返済方法や返済期間、金額を見直してくれる可能性があります。電話を無視する、連絡を返さないとより厳しい状況になるので、できるだけ早く返事をすることが大切です。延滞期間：3ヶ月〜半年住宅ローンの支払いの延滞が3ヶ月以上続いた場合、催促状と呼ばれる書面が届くようになります。書面では、無返済が続いた場合について一括返済や法律に関することなど、より厳しい内容が案内されるようになります。仮に、この時点まで一切金融機関に連絡をしていない場合、より印象が悪くなり今後のステップが早まることもあるので注意が必要です。延滞期間：半年以上半年以上、住宅ローンの返済が滞ると金融機関ではより踏み込んだ対応に移行します。よくあるケースとして金融機関は住宅ローンの保証会社に、代位弁済を申し立てます。代位弁済を行うと、保証会社が住宅ローンの借入残高の一括返済を行います。代位弁済で金融機関からの借り入れはなくなりますが、今後は保証会社に返済をしなければいけません。保証会社は多くの場合、一括返済を求めてくるため任意売却するか競売にかけられるリスクが一段と高くなります。住宅ローンが払えないときの対処法住宅ローンが支払えない、また払えない状態に陥りそうなときは、できるだけ早く借入先の金融機関に相談することが大切です。返済が滞っている初期の段階であれば、返済方法の変更について条件を緩和してくれる可能性があるため、住宅ローンを返していけるかもしれません。それでも支払いが厳しい場合の対処法について、いくつかご紹介していきます。親子間売買その名前のとおり親子もしくは親族に自宅を購入して貰う方法です。親や親族が一括で購入できる資金を用意できない場合には、親や両親が新たなローンを借りることも可能です。ただし、貸してくれる金融機関が少ないため借り入れを行うのが難しいこと、今後新たな住宅ローンを組みにくくなること、親や親族間でトラブルになりやすいことなどには十分注意する必要があります。個人再生任意整理の手段の一つ個人再生では「住宅ローン特則」と呼ばれるものがあり、住宅ローンを完済させることを条件に住宅ローンを減額もしくは分割払いする方法があります。この手段のメリットとしては、住宅ローン以外の借金を大きく減らすことや長期に渡る分割払いが可能になるため、債務全体を整理できる点です。自宅だけは残したい、それ以外の支払いを免除してほしい（軽くしてほしい）といった場合には、非常に有効な手段となります。リースバックリースバックは自宅を売却して売却後もそのまま自宅に住み続けられる仕組みのことです。リースバックの利用にはいくつかの条件がありますが、一戸建ての場合は固定資産税の支払いがなくなること、マンションの場合には管理費・修繕積立金の支払いがなくなることから、生活を立て直しやすくなります。今後、また自宅を購入し直すことも可能なプランもあるので、どうしても退去したくない場合には検討してみてはいかがでしょうか。最後は任意売却いずれの手段でも支払いができない、今後払っていけそうにない場合には、任意売却という手段を検討する必要があります。住宅ローンの払えない状態が続くと自宅は競売にかけられてしまいますが、任意売却のほうが高く売却できる可能性が高いです。任意売却で自宅を手放したからといって借金がなくなるわけではないので、売却した資金で払えなかった住宅ローンの残債については、別途支払う必要があります。競売にかけられるとどうなる？住宅ローンの保証会社は、借り主が返済できないと判断すると裁判所に不動産の競売を申し立てます。裁判所が競売を受理すると、返済者のもとに「担保不動産競売開始決定通知」と呼ばれるものが届きます。競売自体は延滞が始まってから9ヶ月目くらいになるケースが多いです。競売では、自宅の市場価格より安い6〜7割くらいの金額で自宅が売却されてしまうため、残債を完済できないリスクがあります。競売前には執行官による現地調査などが返済者の意向に関係なく実施されるため、まだ住んでいる自宅を調査されるというストレスも相当なものになります。競売にかけられても任意売却が可能住宅ローンの保証会社によって代位弁済を申し立てられ、自宅を競売にかけることが決まったあとでも、任意売却は可能です。少しでも高い金額で売却できれば借金を減額することが可能になるため、できるだけ任意売却で売却したいところです。ただし、任意売却は滞納してから13〜16ヶ月目まで、「競売の期間入札通知書」に記載されている開札日の2日前までとなっています。この後は立ち退きを行う必要が出てくるため、できる限りの対策をしておく必要があります。まとめ住宅ローンが支払えない場合にどうなるのかについて、延滞した期間別に起こりうる事態についてご紹介しました。金融機関では、返済が滞っている初期の段階でしたら、返済方法について柔軟に検討してくれる可能性があります。できるだけ早く相談することがポイントです。もし返済が厳しそうだと分かったら、記事内でご紹介した親子間売買や個人再生、リースバック、任意売却などの手段を早めに検討する必要があります。延滞している期間が長くなると、最後は任意売却と呼ばれる段階に移行してしまうため、それまでには何らかの対策を打つ必要があります。住宅ローンの返済に困った場合には、ぜひ本記事を参考にどのような手段を選ぶべきか検討してみてください。
契約・ローン・金利お役立ち
2019年5月31日
住宅ローンを借り換える際の注意点
1.住宅ローンの借り換えとは？ 1-1.住宅ローンの借り換えの仕組み住宅ローンの借り換えは住宅ローンの借入先を変更することです。今の借入先の金融機関とは別の会社でローンを組み、そのお金で返済中のローンを返済します。現状の住宅ローンの金利よりも、低い金利で借り換えできれば金利差の分だけ住宅ローンの総支払額を抑えることができます。 1-2.借り換えができない場合住宅ローンの総支払額を抑えることができるなら、借り換えしたいと考える人も多いのではないでしょうか？一般的に住宅ローンは借り換えできますが、ごく一部の住宅ローンの中には借り換えの時に罰金を請求される場合もあります。そのため借り換えを考える時は、借り換えに関する罰則があるか確認しましょう。借り換えは新たに別の金融機関と住宅ローンの契約を結ぶことです。つまり住宅ローンの審査があります。借り換え時に転職や独立をしたばかりで収入が安定してない判断されると審査に落ちてしまう可能性があります。収入が下がったり、自動車ローンや教育ローンにより借入が増えている場合も審査に落ちてしまう恐れがあります。また健康状態によって団体信用生命保険に加入できないなど、借り換えのために新しく住宅ローンの契約を結ぶ時の状況によっては、借り換えができないケースもあるため事前に確認しましょう。 2.住宅ローンの借り換えのメリット 2-1.総支払額が減る住宅ローンの借り換えによる一番のメリットは、総支払額が減ることです。今加入している住宅ローンの金利よりも低い金利の住宅ローンへ借り換えをすれば、今の借入先との金利の差額分だけ総支払い金額を減らすことができます。総支払額を減らすことが目的の場合は、今と同じ金利のタイプで今加入している住宅ローンの金利よりも低金利の住宅ローンを選ぶようにしましょう。できれば金利が1%以上あるものを選びましょう。 2-2.金利上昇のリスクを避けることができる変動金利の住宅ローンに加入している場合は金利の固定期間が長い住宅ローンへ借り換えをすることで、将来的に金利が上昇し負担が大きくなってしまうリスクを避けることができます。変動金利に比べると固定金利の住宅ローンは金利が高く設定されているので、その中でもできるだけ金利が低いものを選びましょう。また契約時も総支払額がいくらになるか必ず確認しましょう。 2-3.毎月の支払い額を抑える金利が下がった分毎月に支払い額を抑えることもできます。毎月の支払額を抑える目的で借り換えをする場合は、できるだけ金利を低く、返済期間を長く設定できるものを選びましょう。もし家計が厳しいという理由で借り換えを検討する場合は、借り換えの時に必要は諸経費ができるだけ安いものを選んでください。 2-4.団体信用生命保険の補償を充実させることができる住宅ローンの返済の途中で団体信用生命保険の補償内容を変更できません。しかし借り換えの場合新たに団体信用生命保険へ加入するため、この時に今よりも補償が充実したものに切り替えることができます。 2-5.リフォームローンを一緒に借りることができるもし自宅のリフォームを考えている場合、借り換えの時にリフォーム費用も合わせて資金を借りることができます。そうすることがリフォームローンでリフォーム費用を確保するよりも金利を抑えることができます。 3.住宅ローンの借り換えの流れとタイミング 3-1.借り換えの流れや期間借り換えするためには新しく住宅ローンに加入しなければいけません。そのため思っている以上に時間がかかります。手続きに必要な書類の準備まで考えると手続きが終わるまで1ヶ月以上かかるのでできるだけ余裕を持って準備を進めましょう。住宅ローンの借り換えの流れは下記の通りです。借り換え予定の金融機関に申し込み ↓ 審査の通る ↓ 現在の借入先へ残金返済の手続きを申し込む ↓ 借り換え予定の金融機関と契約を結ぶ ↓ 現在の借入先の住宅ローンを完済する ↓ 借り換え先の金融機関に対しての返済が始まるこのような流れで借り換えを進めていきます。借り換えは何度行っても構いませんが、時間や手数料がかかります。借り換えをする場合は事前に検討してから行いましょう。 3-2.借り換えのタイミング借り換えのタイミングを間違ってしまうと、損をしてしまうことも。借り換えの目的の多くは総支払額が減らすことや、金利上昇のリスクを避けることです。そのため住宅ローンを契約した時よりも、住宅ローンの金利が低くなっているなら借り換えを検討するといいでしょう。また近いうちに転職や収入が下がってしまう恐れがあるなら、転職後や収入が減った後だと、新規に住宅ローンを契約できない可能性があります。このような理由からも転職予定や収入が減ってしまう可能性があるなら早めに借り換えを検討するといいでしょう。 4.まとめ住宅ローンの借り換えをすることで、住宅ローンの支払総額を抑えるだけでなく、将来の金利の上昇を避けることができるなどメリットがあります。ただし手続きに時間がかかってしまうので、もし借り換えを検討する場合はできるだけ早めに検討を進めましょう。
契約・ローン・金利お役立ち
2019年5月31日
住宅ローンを選ぶ時に注意すべきポイントについて
1.住宅ローンの種類について住宅ローンにはお金の借り入れ先ごとにいくつかの種類があります。そこでまずは住宅ローンの種類とそれぞれの特徴を紹介します。 1-1.住宅金融支援機構と民間金融機関が提携したフラット35 全期間固定型の代表的なローンがフラット35です。フラット35は住宅金融支援機構と民間金融機関が提携して提供されています。銀行だけでなく、信用金庫や労働金庫、保険会社など多くの金融機関が窓口になっています。 1-2.民間金融機関の民間住宅ローン銀行や信用金庫などの民間金融機関から提供されているのが、民間住宅ローンです。融資条件や金利タイプは金融機関により異なります。また、契約時に団体信用生命保険への加入が必須の場合が多いです。 1-3.財形住宅融資などの公的ローン財形住宅融資は勤務先で財形貯蓄を1年以上行っていて、残高が50万円以上ある場合に利用できるローンです。財形貯蓄額の10倍、最高4000万円まで借り入れできます。申し込み先は企業によって異なるので、利用する場合は勤務先へ確認しましょう。また、自治体の中には独自の融資制度があるため、購入する住宅や勤務先の自治体へ融資制度があるか事前に問い合わせておきましょう。 1-4.不動産会社が窓口の提携ローン不動産会社と民間金融機関が提携して提供しているのが提携ローンです。不動産会社が窓口となっているため手続きや審査をスムーズに行うことができます。販売戸数の多い新築マンションなどでは提携ローンが用意されていること多いです。 2.住宅ローン審査について次は住宅ローンの審査の流れや審査基準について説明します。ただし審査基準や必要な書類は住宅ローンの種類によって異なるので事前に申し込み先へ確認しましょう。 2-1.審査の流れ住宅ローンには申し込みまでに事前審査と本審査の2回審査があります。一般的な住宅ローンの審査の流れは次の通りです。事前申し込み→事前審査→正式申し込み→本審査→住宅ローン契約→借り入れ事前申し込みから事前審査までが4日前後、正式申し込みから本審査までは1習慣前後、住宅ローン契約から借り入れまでが2週間から1ヶ月程度かかります。このように住宅ローンの申し込みから借り入れまで思っている以上に日数がかかります。また事前審査に通ったからといって本審査に必ず通るとは限らないので、余裕を持って申し込みをしましょう。 2-2.審査基準住宅ローンの主な審査項目と審査基準は次の通りです。・完済時年齢、借入時年齢多くの金融機関は完済時年齢を80歳前後と定めています。また返済期間が定年退職時に年齢を超える場合は、退職後も返済可能か審査されます。・健康状態民間金融機関の住宅ローンは団体信用生命保険（団信）への加入を必須としています。そのため健康状態も審査の対象です。・担保評価万が一、住宅ローンの返済ができなくなった場合、自宅を担保にして支払います。そのため住宅の担保価値も審査の対象です。・年収や勤続年数住宅ローンを返済できるかどうか審査する時に年収も考慮されます。また、安定して返済し続けるか判断するために会社員の場合は勤続年数も審査されます。勤続年数が2年以上あれば審査に落ちることはないでしょう。 3.住宅ローンの審査の際に注意する点 3-1.中古住宅は担保価値の審査に時間がかかる中古住宅は新築物件に比べると審査に時間がかかります。そのため、中古物件購入時に住宅ローンを利用する場合は早めに手続きや準備を進めておきましょう。 3-2.必要な書類を事前に確認しておく住宅ローンの申し込みには会社員や自営業によって必要な書類が異なります。また、購入物件が新築かもしくは、中古物件によっても異なります。書類不備があるとそれだけ手続きまで時間がかかります。そのため、必要な書類は事前に確認しておきましょう。 3-3.収入がどのくらいあるか事前に把握しておく頭金をある程度準備できれば年収が少なくても、審査に通ることもあります。そのため申し込み時に年収がどのくらいあるか把握しておきましょう。また、事前審査や本審査で契約者の年収が理由で通らなかった場合にすぐにペアローン検討できるように、家計年収も事前に把握しておきましょう。 3-4.借り入れ金額を確認する住宅ローンの審査の時点で、自動車ローンなどの借り入れ金額によっては住宅ローンの審査に通らないこともあります。そのため、事前にどのくらい借り入れがあるかを確認しておきましょう。また、カードの支払いの遅延など金融事故を起こしてしまった場合は、審査に落ちてしまうことがあるため注意してください。 4.住宅ローンの選び 4-1.金利で選ぶ住宅ローンの金利には、完全固定金利型と固定期間選択型と変動金利型があります。多少金利は高めでも完済まで返済額が変わらない安心感を重視したいのであれば完全固定金利型。低金利のメリットを生かして、できるだけ繰り上げ返済をして元本を減らしたいと考えるなら固定期間選択型と変動金利型を選ぶと良いでしょう。 4-2.支払い総額で選ぶ住宅ローンには保証料や事務手数料、繰り上げ返済手数料などの諸費用も必要です。住宅ローンを選ぶ時は月々の支払い額だけでなく、諸費用も含めた総額を確認して選ぶようにしましょう。 4-3.利便性や特典で選ぶ住宅ローンの相談や手続き、また契約後の借り換えの相談をしやすいかどうかも選ぶ時に大切なポイントです。銀行の中には住宅ローンの契約者向けの特典も用意しているところも多いので事前に確認しておきましょう。 5.まとめ住宅ローンの手続きには時間や労力が思っている以上にかかってしまいます。もし住宅購入を考えているなら、物件探しと合わせて住宅ローンのリサーチも一緒に始めましょう。
契約・ローン・金利お役立ち
2019年1月4日
小倉南区（モノレール沿線・守恒・徳力・企救丘）の魅力を紹介！住むならこのエリア！
小倉南区は北九州市の中でも人口が増加傾向にある地域で、北九州市のベッドタウンとして発展してきた地域です。特にモノレールの駅があるエリアは小倉駅を中心として都心部へのアクセスもよく人気があります。そこで今回は小倉南区モノレール沿線・守恒・徳力・企救丘の各エリアについて紹介します。小倉南区の基本データと交通アクセス小倉南区はJRとモノレールの沿線にはスーパーなどの商業施設があり、毎日の生活に便利な施設が揃っているエリアが多くあります。モノレールの沿線地域は小倉駅周辺の都心部へのアクセスも優れています。また緑が多くファミリー物件向きの戸建て住宅が多いのも特徴で、自然豊かな環境で子供を伸び伸びと育てたいと考えている方におすすめの地域です。小倉南区モノレール沿線エリアの特徴北九州モノレールは小倉駅から企救丘駅を繋ぐ、北九州市民に欠かせない交通の手段です。北九州モノレールのおかげで、北九州の中心部である小倉駅へは30分以内で行くことができ、アクセスにも優れているのでファミリー層だけでなく学生や単身者にも人気があります。物件相場も都心部に比べると比較的リーズナブルなものが揃っているので、今後も人気が高まっていくでしょう。小倉南区守恒エリアの特徴北九州モノレールの守恒駅周辺の地域は、北九州の中でも人気のある守恒小学校や守恒中学校校区に該当するためファミリー層に人気の高い地域です。治安もよく、モノレールを使えば小倉駅まで15分以内で到着できるため単身者にも人気があります。守恒駅前には高速バスも発着するため福岡市内へのアクセスも抜群です。エリア内にはサンリブもりつね店やナフコやグッデイなどのホームセンターもあり毎日のお買い物にも便利な施設が揃っています。小倉南区徳力エリアの特徴北九州モノレールの徳力公団前駅や徳力嵐山口駅沿線エリアは国定公園の平尾台があり緑豊かな地域です。特にこのエリアには小倉北区に比べると駐車場の相場が安いため、車通勤をしている人や、車を2台所有しているご家族に人気があります。徳力公団前駅・徳力嵐山口駅にはスーパーがあり、毎日の生活を便利にしてくれる商業施設が揃っています。小倉南区企救丘エリアの特徴北九州モノレールの終点駅の企救丘駅周辺エリアは、分譲マンションや戸建て物件の多い閑静な住宅街です。賃貸物件が少ないため、長く住みたいと思ってこの地域を選ぶ人が多いです。企救丘駅近くにはJR志井公園駅もあり小倉方面だけでなく田川方面へのアクセスにも優れています。家族連れに人気の志井公園やアドベンチャープールも駅前にあり、子育てに世代にオススメのエリアです。ファミリー層に人気がある理由小倉南区（モノレール沿線・守恒・徳力・企救丘）エリアは、モノレールの駅があり都心部のアクセスに優れているのも関わらず、閑静な住宅街は多いためファミリー層に人気があります。分譲マンションや戸建て物件も多いため、自分たちの条件にあった物件を探すことも可能です。守恒エリアの中古一戸建ての相場は、2000万円〜3000万円、企救丘エリアであれば中古一戸建ての相場は、1000万円〜2000万円と手の届きやすい物件も揃っています。都心部に比べると駐車場代もリーズナブルなのも車を利用することが多いファミリー層には嬉しいですね。まとめ小倉南区（モノレール沿線・守恒・徳力・企救丘）は、モノレールが通っているため、通勤、通学に便利なエリアです。モノレールの各駅の周辺にはスーパーやホームセンターなどの商業施設もあるため毎日の買い物にも便利です。分譲物件が多く揃っているエリアのため、もし北九州市内で住宅購入を考えている方におすすめのエリアです。
お役立ちエリア紹介
2018年12月6日
門司区の魅力を紹介！住むならこのエリア！
懐かしいレトロな地域に住んでみたい人におすすめなのが門司区エリア。門司駅エリアと中心に明治時代から昭和初期にかけて建築されたモダンな建物が並ぶ街並みと、その周辺には平坦で住みやすい住宅街が揃っている地域です。そこで今回は観光スポットとしても人気な門司区エリアの魅力を紹介します。門司区の基本データと交通アクセス北九州市門司区は人口約99,000人（男性約45,000人、約女性53,000人）、面積は73.67平方キロメートルです。九州の玄関口として重要な位置になる門司区は古くから海上交通の要として栄えてきた歴史があります。特に門司港エリアは国際貿易における、重要な物流拠点としての機能を今も果たし続けています。門司区の顔とも言える門司駅はJR山陽本線、JR鹿児島本線、JR日豊本線と本州と九州を結ぶ主要な鉄道の要となる駅であり、北九州最大駅である小倉駅へは1駅ととても便利です。門司区全域には路線バス網も発達し、生活しやすい環境が整のっています。国際貿易の重要な拠点として昔から重要な役割を果たしてきたため歴史的に価値の高い由緒ある建物は、博物館やテーマパークとして整備されていて観光名所として人気を集めています。 2010年公開された映画「THE　LAST　MESSAGE　海猿」や、2018年公開された映画「OVER　DRIVE」などのロケ地として使われ映画のロケ地としても人気の高い地域です。門司区物件相場は1600万円前後、ファミリー物件に最適な3LDKから4DKの物件で900万円前後、4LDK以上の物件では2200万円前後の物件が揃っています。レトロな建物が並ぶノスタルジックタウン関門海峡花火で有名な門司港駅周辺は門司港レトロ地区と呼ばれ、九州でも人気の観光スポットで、今では年間120万人もの観光客が全国各地から訪れています。明治初期に開港した門司駅周辺には明治から昭和初期にかけて建築された、趣のある建物が今も多く残っていて、観光スポットとして人気です。昼間は焼きカレーなど門司港グルメを食べ歩きしながら町歩き、夜は下関からのロマンチックな夜景を楽しむこともでき昼も夜も充実した時間を楽しむことができます。九州と本州を結ぶ本州と交通の架け橋門司港は日本3大港として栄え、今も九州と本州を結び交通の要所としてJR鹿児島本線やJR山陽本線など主要な鉄道網だけでなく、大阪や東京方面へ向かうフェリーの帰港先としても海の交通のアクセスも抜群です。北九州の空の玄関先である北九州空港へはバスで約30分、電車で約15分、九州の空の玄関口である福岡空港へはJRの在来線使えば約1時間30分、空の交通の便も充実しています。それだけでなく門司駅や門司港駅など門司区地域の主要な駅へのアクセスは西鉄バスが路線網が発達しているため、日々の移動も便利な地域です。生活しやすい施設が揃っている一人暮らしからファミリーまで住みやすい町門司地区は門司駅や門司港駅周辺以外の地域にも買い物に便利な大型スーパーやホームセンターなど揃って買い物に便利です。駅から住宅街への道は平坦な道が多く子育て世代やご年配の方も住みやすい地域です。またエリア内には内科、循環器内科、外科、消化器内科などさまざまな診療を受診することができるJR九州病院もあり、家族に万が一があった時も安心して生活することができます。門司区であなたにぴったりのエリアはどこ？交通アクセスが良く一人暮らしの方向き「門司駅エリア」 JR門司駅は門司区最大の駅であり小倉駅まで一駅とアクセス抜群です。門司駅には大型スーパーや古きよき懐かしい雰囲気の商店街もあり、仕事帰りにお買い物にもとても便利。また駅周辺にはスーパー銭湯や、観光スポットとしても有名な門司麦酒煉瓦館もあり休日も楽しめる町が門司駅エリアです。大型ショッピング施設が揃って暮らしやすい子育て世代向きの「新町・社ノ木エリア」最寄り駅のJR門司駅まで西鉄バスでアクセスしやすく手向山公園など大きな公園あり、都会の利便性と自然との両方を楽しむことができるのが新町・社ノ木エリアです。普段車を利用させる方なら、手向山公園のトンネルを抜ければ小倉駅も近く交通アクセスも抜群のためファミリー世代に人気の地域です。また同エリア内にはJR九州病院もあり小さな子供がいるご家族からご年配の方まで安心して生活することができる町です。トライアル門司店、ハロディー西門司店などの大型スーパーもありお買い物にしやすく、まさに子育て世代向きのエリアですおしゃれなデートスポットが多く一人暮らしの方向きの「門司港駅エリア」 2019年に新社屋がお披露目予定の門司港駅を中心としたエリアが門司港・小森江駅エリアです。門司港駅周辺はレトロな懐かしい雰囲気の街並みに洋食店やおしゃれなカフェなど多くありデートや女子会をする場所もあるため独身者に人気のある地域です。もちろんスーパーや銀行、郵便局など生活する上で欠かせない施設も充実しているため、まさに一人暮らしの方向きエリアです。まとめ門司区は小倉駅まで一駅と交通アクセスもよく、快適に生活する上で欠かせないショッピング施設や病院などの施設も充実しているため独身者から子育て世代まで暮らしやすい町です。大きな公園や観光スポットもたくさん揃っている魅力的な地域です。ぜひこの機会に門司区の物件も検討してみてくださいね。
お役立ちエリア紹介
2018年12月5日
若松区の魅力を紹介！住むならこのエリア！
最近、開発が進みファミリー世代に人気を集めている地域が若松区です。若松駅を中心として都市として利便性だけでなく、周辺地域には海水浴場や緑豊かな公園など子供と一緒に遊びたいスポットが揃っています。今後もますます開発が進みと考えられている若松市の魅力や物件購入を考えている方におすすめしたいスポットを紹介します。若松区の基本データと交通アクセス北九州市若松区は北九州市の北西部に位置し、北九州市の中心エリアである小倉駅や黒崎駅へもアクセスが良く、海に面した自然豊かな地域です。人口は約81,000人ですが、北九州学術研究都市周辺を中心とした都市機構による開発により、今後ますますファミリー層を中心として人口が増えていくことが予測されています。海に面している若松区は北九州市唯一の海水浴場があり、夏には近隣地域から多くの人を集めています。また海だけでなく区の中心部には緑豊かなグリーンパークや高塔山公園もあり子供と一緒に楽しむことができるレジャーツポットも多く、特に子育て世代に人気の地域です。若松区の主要駅である若松駅にはJR筑豊本線が乗り入れていて筑豊地区と八幡西区を結ぶ重要な交通の要としての役割を果たしています。小倉駅へは若松駅からJR筑豊本線とJR鹿児島本線を乗り継いで40分前後、博多駅へは同じく60分前後と都心部へのアクセスにも優れています。若松区の物件相場は2000万円台で、ファミリー向けの3LDKの物件で1300万円台や4LDK物件で2500万円台とリーズナブルな価格の中古物件から比較的高額な新築物件まで多く揃っているので理想の物件をみつけやすいといえるでしょう。自然と都会の便利さが共存する街若松区の中心エリアである若松駅周辺には区役所や警察署などの公共施設だけでなく、サンリブやベイサイドモールなどの商業施設が集中しています。周辺には最近開発が進んでいるひびきの地区や、青葉台などの人気の住宅街があり、ひびきの地区や、青葉台を中心にファミリー層に人気のあるコストコやナフコなどの大型商業施設が建設されています。その一方で若松区には北九州市唯一の海水浴場や、緑豊かな自然に気軽に触れることができるグリーンパークやひびき動物ワールドなど子供と一緒に自然を楽しむスポットが揃っています。このように若松区は海と山の自然と都会の便利さが共存する地域です。子育て世代が集まる！北九州市の中でも注目を集める街北九州市内の中でも子育て世代が集まっている人気の地域が若松区です。若戸大橋やトンネルの開通によってJR九州の若松線やバス路線が整備され、交通アクセスが整ったことで多くの人が集まる街になりました。特に八幡西区に隣接するひびきの地区には大規模開発によって小さな子供を持つ若い世代が多く集まり、新しく小学校の建設も進むなど子育て世代に注目を集める街に変貌しています。新築物件が多く、最新物件が多く揃う人気の街若松区の中でも北九州学術研究都市周辺を中心とした大規模開発が進んでいるひびきの地区にはファミリー層向けの新築物件が揃い、浴室乾燥機や追い炊き機能など最新設備が備わっている物件が多く、特にファミリー層向けの2LDK以上の物件が豊富に揃っています。若松区であなたにぴったりのエリアはどこ？戸建て新築物件が多く子育て世代向き！ひびきの・高須エリア若松区の中でも特に子育て世代に人気のある地域が学術研究都市の大学関連・研究施設を中心として開発が進んでいるのがひびきのエリアです。住宅地の開発が進むと同時に、コストコなどの大型商業施設の揃っています。それだけでなくベビーカー押しながらでも歩きやすい広々とした歩道など、子育てしやすい街づくりが進んでいます。また若松区の中でも昔から高級住宅地として人気のある青葉台を中心とした高須エリアはファミリー向けの戸建物件も多く、新しく家を購入したいと思う人たちに人気があります。特にひびきのエリアは今後も開発が進んでいくと予測されているので、ますます子育て世代に人気を集めています。交通のアクセスも良く住みやすい一人暮らし向き！若松駅エリア若戸トンネルの開通により若戸大橋の慢性的な交通渋滞が解消することで、交通のアクセスが良くなり人気を集めている地域が若松駅エリア周辺です。以前若松駅にあった広大なヤード跡地は駅前広場として開発されたことで、その周辺エリアは利便性を重視する独身者や新婚夫婦に人気のエリアへと変貌を遂げています。海と山に囲まれて生活した人向き！二島・鴨生田エリア JR筑豊本線の二島駅と199号線があり折尾本城方面、ひびきの方面、陣原方面へのアクセスにも優れているのが二島・鴨生田エリアです。このエリアには北九州エリア唯一の脇田海水浴場や、子供から大人まで楽しむことができる響灘緑地グリーンパークがあります。二島・鴨生田エリアは海と山両方の自然に囲まれた生活をしたいと考えているファミリー層に人気の高いエリアです。もちろん毎日の生活に便利なイオン若松ショッピングセンターを中心とした商業施設も充実しているので、自然に囲まれた生活をしたい人に人気のエリアとなっています。まとめ若松区は都会の利便性と自然豊かな環境の両方を手に入れたいと考えているご家族にぴったりの物件が揃っている地域として人気を集めているエリアです。特に学術研究都市の大学関連・研究施設を中心としたひびきの地区は今後も開発が進むことが予測されています。また若松区は賃貸物件よりも分譲物件が増えているため、新居を購入したいと考えている人にはおすすめ地域です。
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2018年12月4日
戸畑区の魅力を紹介！住むならこのエリア！
福岡県に住むなら戸畑区はいかがでしょうか？コンパクトにまとまっていて、あまり起伏の無い平坦な町並みです。大小のスーパーや小中学校も多く、またJRや西鉄バスの交通の便もいいので非常に生活しやすいおすすめの地域です。戸畑区の基本データと交通アクセス戸畑区は北九州市の行政区のうち最も面積の小さい区で、東西5.9km、南北6.6km、面積約16.7㎢です。北九州市の約3.4%を占めています。また区の面積の45%を新日本製鉄八幡製鐵所が占め、その他多くの会社や工場があり、区全体の半分は工業用地となっています。平成30年10月現在の世帯数は27,973世帯、推計人口は57,967人です。人口密度は小倉北区に次いで北九州市内で2番目です。戸畑駅を中心に比較的平坦な市街地で、イオン戸畑ショッピングセンターや中規模のスーパー／ホームセンターも多く、単身・ファミリー層から高齢者の方まで住みやすい環境が整っています。区内には戸畑駅・九州工大前駅があります。戸畑駅は特急の一部や快速・区間快速・普通列車が停まり、通勤・通学にも大変便利です。コンビニやドラッグストア、カフェなどが入る駅舎とイオン戸畑ショッピングセンター、さらには市民会館を併せ持つウェルとばたが同じ敷地内にあります。駅前ロータリーはバス発着場にもなっており、本数も多く非常に便利な駅です。九州工大前駅は戸畑区北部の工場地帯にあり、またその南側には九州工業大学が広がり、区間快速・普通列車が停まります。教育面では8つの公立小学校、4つの公立中学校、4つの公立高等学校、また小中高を持つ私立学園や国立九州工業大学など、ファミリー層には特にお勧めのエリアです。見どころ満載の戸畑区戸畑区といえば「戸畑祇園大山笠」といわれるくらい、地元のみならず多くの人に愛されている国の重要無形文化財指定の祭が有名です。博多祇園山笠、小倉祇園太鼓と共に福岡夏の三大祭りに数えられ、毎年10数万人の観衆で賑わいます。戸畑区北部と対岸の若松区を結ぶ若戸大橋は1962年に開通、当時は東洋一の吊り橋と呼ばれ、海を渡るその赤い姿はいまでも見る者を圧倒します。片側2車線の自動車専用道路です。区の南側には、カテドラル（聖堂）をイメージした丘の上の双眼鏡と呼ばれる特徴的な外観の北九州市立美術館があり、その周りは大きな公園で市民の憩いの場となっています。また、町の中にはアール・ヌーヴォー様式と数寄屋造りの建築が並び立つ、国の重要文化財である旧松本家住宅（現・西日本工業倶楽部）や桜の名所である金毘羅山、都島展望公園、菖蒲まつりで有名な夜宮公園などみどころ満載です。戸畑区であたなにぴったりのエリアはどこ？通勤・通学に便利！大型スーパーや公的機関、地元の商店街も充実。「戸畑駅」近辺戸畑駅は特急の一部や快速・区間快速・普通列車が停まる便利な駅で、新幹線小倉駅まで普通列車で約8分です。また戸畑駅ロータリーを発着する西鉄バスの本数も多く、八幡方面や小倉方面へも快適に移動出来ます。一般道では、小倉方面に向かう県道271号線、八幡方面に向かう県道50号線とも整備された走りやすい道路で、朝晩を除いて交通量はさほど多くなく、運転の苦手な方でもそれほどストレスなく移動していただけます。駅とイオン戸畑ショッピングセンターは同じ敷地内で、駅前にはアーケード商店街もあります。また近隣にはベスト電器やホームプラザナフコ、エフコープ生活協同組合、戸畑警察署、戸畑区役所、戸畑郵便局、戸畑けんわ病院、浅生スポーツセンター、大小の公園など快適に生活できる環境が整っています。この地域のファミリー向け新築マンションは2,500~3,500万円、中古マンション800~2,000万円、新築一戸建て新築2,500~3,500万円、中古一戸建て800~2,000万円が中心ですが、新旧の街並みが混在する地域ですので、築年数にこだわらなければマンション・一戸建てとも800万円前後から探すこともできます。九州工業大学も近いので単身者用賃貸物件も多くあり、賃料3~5万円が中心です。小中学校や病院が充実。駅前のスーパーも便利。「九州工大前駅」近辺九州工大前駅は区間快速・普通列車が停まる駅で、お隣の戸畑駅までは2分、新幹線小倉駅まで約5分です。駅前にはスーパーのスピナがあり、戸畑共立病院や個人病院も充実しています。特に小学校や中学校が数校あり、子育て世代のファミリー層にはおすすめです。また九州工業大学近辺なので学生相手の安くておいしい飲食店も多く、単身の方にもおすすめの地域です。国道199号線が通っていますが、片側1車線で交通量もさほど多くありません。路線バスも通っていますので、小倉駅や戸畑駅へも移動しやすい環境です。この地域のファミリー向け中古マンションは1,000~3,000万円、新築一戸建て3,000~4,000万円、中古一戸建て1,000~3,000万円が中心です。築年数が古めな物件ですと800万円前後から見つかります。単身の方向けの賃貸は2.5～5万円が中心です。物件は多いのですが、学生街ですので時期によってはすぐ埋まってしまいます。この地域での単身用賃貸物件をご検討の方は、早めにご検討された方がいいでしょう。夜宮公園や旧松本家住宅など、静かで落ち着いた住環境。「天籟寺」近辺この地域はJRの駅利用にはバスまたは車での移動が必要になりますが、環境的には安全で住みやすく、夜宮公園や他にも小さな公園が点在、旧松本家住宅など観光名所もあります。落ち着いた住宅街で、スーパーのマルショク、サンキュードラッグ、また小・中・高校や特別支援学校もあり、街の喧騒から少し離れて住みたい方にはおすすめです。すぐ北側を県道271号線が通っており、西鉄バスの本数も多く、戸畑駅・小倉駅両方面とも便利に移動できます。この地域のファミリー向け中古マンションは600~1,500万円、新築一戸建て2,500～4,000万円、中古一戸建て1,000～2,500万円です。単身用のアパートは3～4万円台が中心です。ホームセンターやスーパー、飲食店が集まる便利な「鞘ヶ谷・大谷」近辺鞘ヶ谷・大谷近辺はJR駅いずれにもそれなりの距離があり、西鉄バスも他エリアに比べると少なめですので車があると便利です。ただ、この地域にはスーパーのスピナ、ホームプラザナフコ、ショッピングパーク、ブックセンター、各種飲食店やカフェが一か所に集まっているエリアがあり、またその周囲には戸畑総合病院や戸畑鞘ヶ谷郵便局など、日常生活に必要なことはこの近辺だけで済ませることができます。高齢者の方も安心して生活できる環境が整っています。すぐ東側には金毘羅山の広い公園地帯が広がり、鞘ヶ谷ホタル公園や北九州市立美術館、その周りの美術の森公園もすぐそばです。小・中学校も近くにありますので、車をお持ちのファミリー層には特におすすめです。九州の主要幹線道路である国道3号線が通っており、すぐアクセスできます。鞘ヶ谷から見ると上を通っているため、騒音はさほど気になりません。この地域のファミリー向け中古マンションは800～2,000万円、新築一戸建て2,500～3,500万円、中古一戸建て1,000～2,500万円が中心です。大谷地区には古い物件も多く、800万円前後からみつけることもできます。まとめ戸畑区は戸畑駅前の便利なエリア、九州工大前の学生街、天籟寺の静かな住宅街、鞘ヶ谷・大谷の生活環境が整った住宅街、などいろいろな方にご検討いただけるエリアです。小倉方面へも八幡・黒崎方面へも通勤・通学に便利です。当社HPに掲載している物件以外にもたくさんの情報がございます。ぜひお気軽にご相談くださいませ。
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2018年11月6日
八幡西区の魅力を紹介！住むならこのエリア！
福岡県に住むなら八幡西区はいかがでしょうか？北九州一の人口を誇り、副都心・黒崎エリアは小倉・博多へも便利で小倉よりも家賃が安い！そんな八幡西区で一戸建て、マンション、土地をお探しのあなたに、八幡西区の魅力とエリアの選び方をご紹介します！八幡西区の基本データ北九州市八幡西区は人口約26万人で北九州市の中で最も多く、面積は約83平方キロメートル。人口密度は北九州市の中でも３番目に高い約3.1人/平方キロメートルとなっています。八幡西区はその名の通り北九州市の西部に位置し、西側には遠賀川があります。直方市、中間市など2市3町3区と境をなす区です。江戸時代に長崎街道筑前六宿の一つとして栄えた副都心黒崎地区は、現在では筑豊電鉄やJR筑豊本線が走っており、八幡西区民たちの交通の要所となっています。さらに、四大工業地帯の一つ北九州工業地帯である洞海湾の臨海部は、三菱化学などをはじめとする重化学工業の拠点として発展し、日本の高度経済成長を支えてきました。また小倉に次ぐ商業都市でもあり、黒崎駅を中心として公共施設と商業施設が充実しています。折尾地区は多くの大学、短期大学、高等学校が集まる学園都市として発展していますし、大きな公園や藤や桜の名所、蛍が見られる川など、自然の魅力にもあふれています。他にも大きな病院やスポーツ施設も揃っており、近年住宅地の整備が進み、新しいマンションや戸建て住宅がどんどん増えてきている人気エリアです。小倉や博多までも便利な上に、賃料や販売価格がリーズナブル！八幡西区は、小倉や博多までも近くて便利である上に、賃料や販売価格がリーズナブルであることが魅力！黒崎地区にある黒崎駅には特急・快速が止まり、特急利用で小倉までの所要時間は11分、博多までの所要時間は32分となっており、小倉や博多などへの通勤通学にも十分に便利といえます。またバスセンターから発着しているバスも豊富で、車のない方でも住みやすい街です。黒崎エリアの中心には200号線が南北に走っており、東西には3号線走っていて、車移動の多い方にとっても便利な街となっています。また車があると便利な郊外には戸建て住宅が多く、駅近にはマンションが多く建てられており、暮らしにあった住居の選択が可能です。商業・行政・文化施設、大きな公園も充実！都市と自然が融合小倉に次ぐ商業都市でもある八幡西区。市西部や筑豊・遠賀などを中心として行政と商業エリアが充実しています。黒崎駅には、公共施設と商業施設が入居する官民複合施設であるコムシティや井筒屋、商店街があり、コムシティには八幡西区役所や黒崎ゴールド免許センター、西部市税事務所、休日急患センターなどが入っており、大変便利。さらには、2014年にはイオンタウンもオープンしました。北九州市立八幡西図書館や黒崎ひびしんホール開館し、黒崎駅周辺は、都市機能が充実してきています。他のエリアを見ると、スポーツ施設が充実しており、北部エリアの本城には、J2のギラヴァンツ北九州のホームグラウンドである本城陸上競技場、中部エリアには、高校野球の県大会にも使用されている的場池球場があります。穴生・陣原地区にある瀬板の森公園や皇后崎公園といった大きな公園も整っていますし、金山川や蛍の名所黒川、藤の名所・吉祥寺、畑貯水池など豊かな自然があり、都市と自然が融合した住環境に恵まれた区となっています。八幡西区であなたにぴったりのエリアはどこ？利便性重視！一人暮らしの方にオススメ！「黒崎中央」交通面でも、買い物面でも便利な黒崎駅のある黒崎中央エリア。賃料や駐車場代は他のエリアよりも高いですが、利便性重視の一人暮らしの方にオススメです。利便性もよく、程よく落ち着いたエリア「黒崎西」「黒崎東」・黒崎西少し離れますが黒崎駅までも徒歩圏内。利便性を確保しつつ、落ち着いた環境で暮らしたい方にオススメです。黒崎中央よりも全体的にリーズナブルですよ。最近ではイオンタウン黒崎を中心に多くの分譲マンション立っており、ファミリー層も増えてきています。・黒崎東閑静な住宅街が広がり、黒崎中央小学校区をはじめとする人気の学校区があるのがこのエリア。ファミリーに人気です。八幡東区で家を探している人にとっても、八幡東区よりも物件が多くオススメできます。新婚さんや一人暮らしの方にオススメ！「穴生・陣原」黒崎駅まで徒歩圏内とはいきませんが、JRと筑豊電鉄の両方の駅があり、バスの本数も多く、交通の便が良いエリアで、最近特に人気が出てきています。黒崎駅までは、このエリアの中で最も離れた森下駅からでもわずか6分と近いです。他にも大通りや高速の乗り口、高速バス乗り場と一通り揃っており、電車以外でも便利なエリアといえます。また黒崎だけでなく他のエリアへのアクセスも良いです。特に穴生周辺にはスーパーマーケットやドラッグストアが多数あり、買い物にも便利です。交通と買い物の利便性と黒崎よりも安い賃料、さらにはゴルフコースもある瀬板の森公園まであり、特に一人暮らしの方や新婚さん、共働きの夫婦などにオススメです！黒崎はもちろん、その他のエリアへ通勤される方にもオススメですよ。最近は駅近のマンションも増えてきています。学生や若手社会人の方にオススメ！「折尾・浅川」折尾地区はバス・ＪＲともに交通の便が良く、多くの大学、短期大学、高等学校が集まる学園都市として発展しています。スーパーマーケットやコンビニエンスストア、銀行などの生活に必要な店舗がまとまって揃っており、車のない学生さんや新社会人の方に優しい街です。学生の街ですので、落ち着いた暮らしを求める人よりも、活気のある街に住みたい！と言う人にオススメです。駅より北側にある浅川や浅川台になると落ち着いた雰囲気になるため、子育て世帯にもオススメです。戸建てやファミリー向けの分譲マンションも多いです。北九州一の人気を誇る学校区である浅川小学校や中校があります。折尾駅からも便利な若松区ひびきの地区にも、新しい住宅が増えています。ファミリー向けコーポタイプ物件も多数！本城・本城学研台エリア本城・本城学研台エリアは、人気のひびきのエリアに隣接しており、最近人気が出てきています。2台の駐車場確保もしやすく、ファミリー向けのコーポタイブ物件も豊富です。特に本城周辺は、ひびきの中心部や本城学研台に比べて賃料を抑えることができます。自然が多い住宅街。人気の学校区もあり子育て世帯にオススメ！「永犬丸・八枝・三ヶ森」永犬丸・八枝・三ヶ森の辺りは自然のある豊かな住環境が魅力です。また平坦地が続いていることも生活のしやすさの一つとなっています。三ヶ森や永犬丸は昔ながらの住宅街、八枝や北筑は新しくできた住宅街で、どちらもファミリーに人気です。人気の八枝小学校区、永犬丸中学校、北筑高校があることも、ファミリー人気のポイントです。自然が多く、広い家で子育てしたい人にオススメ！「木屋瀬・香月」日々の移動や買い物には、公共交通機関ではなく、車での移動がメインの方にオススメ。他のエリアと比較して同じ家賃でも広い家に住むことができるので、自然の中、広い家でのびのびと子育てをしたい人にもぴったりです。とにかく移動は車メインの方！車移動に便利で駐車場料金が安い。「引野・小嶺」駅はありませんが、大通りと北九州都市高速道路のICが２つもあるため、車がメインの方にオススメです。黒崎駅までは、エリアの中でも黒崎に近い場所からであれば10分～15分で着くため、車通勤が可能な方にも人気があります。 24時間営業のスーパーマーケットも2軒あり、仕事で遅くなった帰りの買い物にも困りません。黒崎から離れるにつれて、ファミリー向けの戸建て物件が多く立ち並んでいます。まとめ八幡西区は、小倉や博多までも近く、賃料は小倉よりもリーズナブル。車中心の生活であれば、さらに賃料が抑えられます。また大きな公園やホタルが見られる場所があるなど、自然環境も充実しています。さらには学園都市や人気の学校区もあり、学生や子育て世帯にとっても魅力的な街です。ぜひ、八幡西区の物件も検討してみてくださいね。
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2018年11月5日
小倉南区の魅力を紹介！住むならこのエリア！
小倉南区は北九州市で2番目に人口が多く、たくさんの人が住むエリアです。一戸建てやマンションが立ち並び、環境も整っているため幅広い世代の方にとって暮らしやすく、マイホーム購入するなら小倉南区で探してみてもよいでしょう。昔からベッドタウンとして発展してきた、小倉南区の魅力をご紹介しましょう。小倉南区の基本データと交通アクセス小倉南区は、北九州市の南東部に位置しています。市の総面積の約35％を占めていて、区の中では最も広いエリアになります。平成30年9月1日現在の世帯数は89,949世帯、推計人口は210,156人です。人口増加が著しいエリアですが、人口密度は高くないのでゆったりとしています。区内には、ＪＲ日豊本線や日田彦山線、モノレールが走っています。中でも、特急が止まる下曽根駅は市の中心である小倉駅まで10分と、たいへん便利です。大動脈である九州自動車道や東九州自動車道、国道10号、国道322号が区民の主要道路になっています。また、東の端の人工島には北九州空港があります。市民はもちろん、福岡県民の空路の要として重要な役割を担っています。自然と共存する小倉南区小倉南区はベッドタウンとして発展してきた一方で、自然豊かな地域も数多く残されています。区の東にある曽根干潟は広さが約517ヘクタール（東京ドーム約110個分）、季節や時間によって表情を変える観光地です。ここには、たくさんの海の生物がすみ、渡り鳥の姿も見られます。また、有数のカブトガニの生息地として、カブトガニ見学ツアーが開催されるほどです。山の自然といえば、区の南に位置する平尾台です。平尾台は、日本三大カルストのひとつとされていて、天然記念物・国定公園・県立自然公園の指定を受けています。神秘的な鍾乳洞や、ケイビング体験もできる場所です。小倉南区であなたにぴったりのエリアはどこ？総合病院も移転！ますます住みやすいエリア「城野・北方・若園」北方エリアには北九州市立大学があり、学生向けの単身者向けマンションなどが手ごろな家賃で借りられます。国道沿いを中心に、飲食店やコンビニなどが多く立ち並んでいるのも魅力です。また、2014年に新しくなったＪＲ城野駅は、南北自由通路の開通で行き来がしやすくなり駅の利便性が高まりました。新駅舎は木のぬくもりを感じられるデザインで、とてもオシャレです。 JR小倉駅の南方約3km、JR城野駅の北側徒歩1分に位置する場所に、みんなの未来区 BONJONO ボン・ジョーノがあります。「環境未来都市北九州市」の主要プロジェクトとして、子どもから高齢者まで多様な世代が暮らしやすく将来にわたって住み続けられる持続可能なまちづくりが計画・実施されています。最終的には、全体で約850戸のまちが完成する予定とのことです。さらに2016年の5月には、北九州総合病院が移転してきました。北九州市の救命救急センターに指定されている病院で、24時間体制で稼働しています。今年の3月に開館したばかりの小倉南図書館は、約25万冊の本が揃っています。ウッドデッキやカフェテリアもあるので、これから区民の憩いの場になるでしょう。また、電車やモノレールなどの交通機関も近く、さらに都市高速や九州道へも乗りやすく各方面へのアクセスが良いので、子育て世代や高齢者の方などの幅広い世代から、マイホーム購入の際の人気エリアになっています。桜の名所に大きなスーパーも！環境が整っているエリア「安部山・湯川・葛原」春には約700本の桜が咲き乱れる安倍山公園は、お花見客がたくさん訪れる桜の名所です。自然豊かな公園があるのは、子育て世代にとって嬉しいですよね。また、1880台分の駐車場をもつ大型スーパーの「サンリブシティ小倉」が区民の生活を支えます。食料品はもちろん衣料品も取り扱い、専門店にはダイソーやマクドナルド、丸亀製麺といったチェーン展開しているお店がたくさん入っています。サンリブシティ小倉の周りには、ニトリやビックカメラ、ナフコが軒をつらねています。その他、飲食店や雑貨屋なども充実しているので、買い物には困らないでしょう。駐車場付きのファミリー向け賃貸物件や一戸建てがあり、車を持っている方にはとても便利なエリアです。お手頃な築浅物件多数！子どもの遊び場も近い「石田・横代」守恒駅と安倍山公園駅の間にある石田・横代エリアには、新築マンションやコーポが毎年建設されていて、お手頃な築浅物件が目白押しです。少し車を走らせれば、サンリブシティ小倉もすぐです。また、「総合農事センター」は、ポニーの乗馬体験や小動物とのふれあいコーナー、野菜の直売所やカフェもあり一日中楽しめる施設です。ドッグランも完備されているので、ワンちゃんを連れて遊びに行くこともできます。子育て世代が、マイホーム購入検討の際の人気エリアとなっています。人気の高い公立小学校、中学校があるエリア。小倉南区の高級住宅街「守恒」守恒小学校と守恒中学校は学校全体の雰囲気が落ち着いていると評判で、この校区に子どもを通わせたいために引っ越しをしてくる人も多いようです。また、モノレール守恒駅から小倉駅までは、約15分という利便性の高さも人気の理由のひとつです。大型スーパー、「サンリブもりつね」があるので毎日のお買い物には困りません。賃貸物件の家賃相場は周辺と比べて高いものの、治安を重視するファミリー層に人気があります。 2017年に閉店したイオン徳力店の跡地には、200戸の分譲マンションが建設中です。入居開始は2020年の秋ごろですが、駅からも近く人気が出そうです。中古一戸建ての相場は、2000万円〜3000万円くらいで、手が届かない値段ではないです。モノレール沿線の新興住宅街「南方・徳力」南方・徳力は、モノレールの沿線に大手ハウスメーカーの賃貸物件が多くあります。若い夫婦やファミリーにとっては、駐車場の料金が他のエリアに比べて割安なのもメリットです。徳力公団前駅には、九州を中心に店舗展開するスーパーのハローデイがあります。守恒エリアにも近いので、サンリブもりつねにも行きやすく、便利です。一戸建てが多く、学校区も人気の閑静な住宅街「志井・企救丘」一戸建てや分譲マンションが多く、落ち着いた雰囲気で閑静な住宅街という印象のエリアです。志井小学校、企救丘小学校、志徳中学校は地元でも人気の学校区です。モノレールの各駅やＪＲ志井公園駅から小倉駅へのアクセスもスムーズです。また志井公園は、広くて整備された芝生の広場があります。夏にはプール、盛大な花火があがるお祭りも開かれます。環境が整っているので、子どもからお年寄りまで住みやすいエリアです。中古一戸建ての相場は、1000万円〜2000万円なので、購入の検討もしやすい値段帯です。空港跡地の開発が進むエリア！買い物も交通も◎でファミリー向けの「曽根」旧北九州空港の跡地が開発され、次々に新築の高層マンションや一戸建てが建設されています。 2013年には九州労災病院が移転してきました。下曽根駅から小倉駅までは特急で10分、北九州空港までは車で20分程度と交通面でも申し分ありません。ヤマダ電器やエディオンなど、家電量販店が複数店舗あります。また、2016年に下曽根駅そばにオープンした複合商業施設のサニーサイドモール小倉は、スーパーのハローデイをはじめドラッグストアや飲食店、アパレルなど100を超える専門店が入っています。また、小倉南図書館の分館である「そねっと」が曽根出張所の2階にあります。文化記念公園には、総合運動場、プールやテニスコートがありスポーツを楽しむ多くの人に利用されています。新築マンションの価格帯は3000万円〜4000万円で、長く住む前提で、優雅な住環境を手に入れる検討をしてみても良いかもしれません。車は必須、割安な家賃で住めるエリア「長行・徳吉」このエリアは駅からも離れているため車がないと不便ですが、割安な賃貸物件が多くあるので、家賃を低くおさえたいという方にはピッタリです。買い物をするには、まず国道など大きな道路に出てからになります。家賃同様、駐車場代も低いので車通勤の方や車を複数台もっているファミリーにおすすめです。ファミリーの多い郊外、落ち着いた街「沼・吉田」小倉南区の最北端に位置する「沼・吉田」は、門司区と隣接しています。吉田にれの木坂には新築の戸建が並び、ファミリーが多いエリアです。複合施設の「ドッとあーるgarden小倉」には、スーパーをはじめ飲食店やドラッグストアなどが入っているので、日常の買い物には困らずにすみます。最近は新築戸建ても多く建っており、価格帯は、2000万円〜3000万円です。沼・吉田で夢の新築マイホーム購入を検討する方も増えています。まとめ小倉南区は、住宅地と自然がほどよいバランスで共存し、暮らしやすさは抜群です。エリアによってさまざまな顔をもつ小倉南区なら、あなたの暮らしにあった街がきっと見つかるでしょう。北九州市で住まいを探すときには、小倉南区を検討してみてくださいね。
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